Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 075 000,- for kr 7 075 000,-

Velkommen til Jacob Aalls gate 3 B

Moderne og gjennomgående 3-roms

Boligen ligger stille og rolig til

Moderne standard i hele boligen

Boligen ble pusset opp i 2016

Ny 1-stavs børstet matt eikeparkett 2016

Nytt kjøkken i 2016 med Siemens komfyr i tillegg til Siemens kombi mikro/komfyr, 80cm 5-soners induksjons stekeplate fra Siemens, ekstra frys i tillegg til kjøleskap med frysedel, vinskap fra Temptech, 30mm kvarts steinplate

Sørvest-vendt balkong på 4,5 m2, med utgang fra stuen

Sol fra ca.12.30 til ca. 21.30 på balkong som er vendt mot sydvest

Nyt varme dager utendørs

Stemning

Hovedsoverom kveld

Gang

30mm kvarts steinplate fra Oslo Plateskredderi med underlimt vask.

Nydelig utsyn fra kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning

Gode solforhold

Grønt utsyn og stille område

Sparklede og malte flater 2016

Fyring og varmtvann inkl.

Plass til Stor sofa

Moderne fargevalg i hele boligen

Store vindusflater skaper en lys atmosfære

Drømmekjøkken!

Romslig hovedsoverom mot bakgård

God plass til dobbeltseng og garderobe

Garderobe

Morgensol på brannbalkong fra ca. 06.00 til ca. 10.30

Mulighet for å nyte morgenkaffen i solen på brannbalkongen

Soverom 2 også mot bakgård

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Kontor/bod

Wc

Bad pusset opp i 2011

Bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Bad

1175 Planskisse

Området

Området

Fasade

Rolig beliggenhet med inngang fra Elsters Gate

Kart

Støyoversikt

Majorstuen - Flott og moderne 3-roms selveier med balkong + brannbalkong - Heis - begge sov mot bakgård. pusset opp 2016.

Jacob Aalls gate 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 850 000,-

Majorstuen - Flott og moderne 3-roms selveier med balkong + brannbalkong - Heis - begge sov mot bakgård. pusset opp 2016.: Majorstuen - Flott og moderne 3-roms selveier med balkong + brannbalkong - Heis - begge sov mot bakgård. pusset opp 2016.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 154,-
Fellesgjeld:
Kr 117 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert gode shoppingmuligheter og de fleste kollektive transportmidler. Jobber du i sentrum, på Skøyen eller Lysaker kan du ta sykkelen til arbeidet. I tillegg finner du en rekke barnehager i nærheten.

Vestkanttorget med sitt veletablerte lørdagsmarked er "rett rundt hjørnet". Bogstadveien, byens fineste handlegate, ligger bare to kvartaler unna. Her finner du et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Kaffebrenneriet eller Lille Valkyrien Kaffe og Tehus for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i hos Baker Hansen eller Starbucks.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.

Trikkestopp finner du ved Frogner stadion, der linje 12 går ned til Solli Plass, Aker Brygge og videre helt opp til Kjelsås. Fra Majorstuen går trikkens linje 19 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Dagligvarene handler du enkelt på Coop Extra i nabokvartalet. I kvartalene rundt Majorstuen finnes også flere større dagligvareforretninger som Meny og Jacobs. På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked.

Vil du sette tennene i noe smakfullt og utenom det vanlige, er det verdt å ta turen innom Flaneur Food på Briskeby; delikatesseforretningen med langstrakt disk proppet med spanske, franske og italienske godsaker. Litt lenger opp samme gate ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg, som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først starter.

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Et godt og populært alternativ i nabolaget er Bølgen og Moi Briskeby, kjent for sin gode stemning - spesielt lørdager i vinterhalvåret. Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, den kritikerroste gourmetrestauranten Á L'aise, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take away av både indisk, thai, sushi og pizza omkring.

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset. Om solen skulle bli for het, har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet - bare 5 minutters gange unna leiligheten. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Elixia Colosseum, Fitness Xpress, Evo, Fresh eller Sats Elixia Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte marka områdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.6 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.7 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.5 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.6 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.2 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.5 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.5 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.2 km

Bhg. Frogner barnehage (1-6 år) 0.1 km

Bhg. Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 117 000,-

Totalpris

Kr 6 967 000,-

Felleskostnader

Kr 5 154,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1937

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

951m2

KR-kode

4018163

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jacob Aalls gate 3 B, 0368 Oslo

Gnr. 215, bnr. 110, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 951 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruslagte internveier og noe beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det er bysykkelstativ i Majorstuveien og ved Vestkanttorget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom: 3. etasje 86 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom. kontor*, bad og wc

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En loftsbod med gulvareal på ca 10 kvm, hvor deler av boden har skråtak. Boden er merket med nr. 308. Det er også en kjellerbod på ca 5 kvm, også merket med nr. 308

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en nydelig, gjennomgående 3-roms (+ kontor) med det meste du kan ønske deg i en bolig. Boligen er nydelig pusset opp i nyere tid med moderne løsninger, materialer og fargevalg. Her kan du flytte rett inn og bo godt med nærhet til "alt". Her bor du med en optimal og romslig planløsning, heis, balkong + brannbalkong, meget gode solforhold, begge soverom vendt mot bakgård og ellers stille beliggenhet (se referanse fra miljødirektoratet).

Foretatte påkostninger i 2016:

-Nytt kjøkken i 2016 med Siemens komfyr i tillegg til Siemens kombi mikro/komfyr, 80cm 5-soners induksjons stekeplate fra Siemens, ekstra frys i tillegg til kjøleskap med frysedel, vinskap fra Temptech, 30mm kvarts steinplate fra Oslo Plateskredderi med underlimt vask.

-Nytt 1-stavs børstet matt eikeparkett på begge soverommene, kontor, stue og kjøkken i 2016.

-Alle vegger ble sparklet og malt i 2016, nye lister i store deler av leiligheten.

-Installert Luxaflex 2-veis justerbare spesialtilpassede solskjerminger på stue og kjøkken

Entré: Lys og innbydende entre med god plass til å henge fra seg yttertøy. Moderne marokkanske fliser på gulv.

Stue: Stor lys og innbydende stue med god plass til ulike møbleringsløsninger og utgang til balkong. Pene overflater. Parkett lagt og overflater pusset opp i 2016. Plass til stort spisebord mellom stue og kjøkken. 13. Alle plissegardiner, inkludert spesialtilpassede Luxaflex på kjøkken/spisestue og rullegardiner medfølger.

Kjøkken: Stort og praktisk kjøkken med åpen løsning til stuen. Meget lekker og tidsriktig kjøkkeninnredning fra 2016. Her er det godt med skap og benkplass for den matglade hobbykokken. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål Benkeplate av polert stein (kvarts). Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr, mikro/komfyr, induksjon platetopp, benkefrys og kjøl/frys. Vinskap fra Temptech. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri. Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.

Bad: Meget pent flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2011. Badet inneholder, dusjhjørne med glassdører og servantskap. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Separat WC.

Soverom: Boligen har 2 soverom. Begge vender mot rolige omgivelser og har plass til seng og garderobe. Stor garderobe medfølger på hovedsoverom. Rullgardiner på hovedsov medfølger ikke. Til info er det to vinduer på hovedsoverommet hvorav det ene er skjult bak frittstående garderobeskap per i dag. Deler av garderobeskapet kan fjernes dersom man ønsker at begge vinduene skal være fremme.

Kontor: Praktisk kontor/bod (Uten vindu) som kan brukes etter eget ønske.

Balkong: Sørvest-vendt balkong på 4,5 m2, med utgang fra stuen. Konstruksjonen er i stål. Plateslått rekkverk i aluminium. Gulv/dekke belagt med terrassebord. Det er også utgang til brannbalkong fra det minste soverommet. Sol fra ca.12.30 til ca. 21.30 på balkong som er vendt mot sydvest. Morgensol på brannbalkong fra ca. 06.00 til ca. 10.30. Brannbalkongen er vendt mot nordøst.

Diverse:

Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

Vinduer fra 1999 og 2010 utført med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekabler i gulv på badet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1943, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligge rogså en ferdigattest på utvidelse av balkonger fra 2015.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 512059-57/105, tinglyst 19.06.1975, type heftelse: Panterett til sameiet pålydene kr 2.500,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 400400-1/105, tinglyst 10.02.1958, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jacob Aalls gate 3, med sameiebrøk 87/2971.

Sameiet består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016- Opparbeidet grøntareal med smijernsgjerde mot Jacob Aallsgate

2015 - 2015 Fasade- og balkongrehabilitering

2010 - 2011 Rør- og våtromsrehabilitering

2006 - 2006 Oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planer om noen påkostningninger utover vanlig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det har vært inne en søknad siden 2014 om utbygging av et lite bygg for boligformål i bakgården der garasjene står i dag. Det vil ikke ha stor påvirkning på vår oppgang, (oppgang B), men potensielt litt sjenerende for oppgang C. Såvidt vi vet har det ikke vært noen fremgang i saken siden 2014.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Ingen møbler fra barnerom/gjesterom medfølger med unntak av gardiner.

- Gardiner på hovedsoverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.154,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, fyring, varmtvann, trappevask, nedbetaling baderomslån, kommunale avgifter, felles byggforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 291,- per måned i snitt under deres botid og 2818 kWh siden installasjon av automatisk strømmåler 01.09.17. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke men kan hentes gratis på en av Get sine samarbeidsbutikker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 1.622,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.147.642,-.

Av dette beløpet utgjør kr 117.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 2

Steder i nærheten

Vestkanttorget 0.2 km
Frognerparken Hovedporten 0.4 km
Valkyrie plass 0.4 km
Frognerbadet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Frogner stadion 0.2 km
Bussholdeplass Frogner stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.4 km
Treningssenter Artesia Trening 0.3 km
Treningssenter Elixia Colosseum 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.5 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hartvig Nissens skole 1 km
Kristelig gymnasium 1.2 km

Barnehager

Frogner barnehage (1-6 år) 0.1 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.9 km
Kjøpesenter House of Oslo 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.6 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 1.1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.5 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.4 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 1.1 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 2 737 494

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave 20stk: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?