Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Velkommen til Jacob Aalls gate 62! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og gjennomgående 4-roms i populære Jessenløkken

God plass til stor sofagruppe og spisestue

Leiligheten har god takhøyde og rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater

Fine klassiske detaljer som brede profilerte lister og god takhøyde

Fransk balkong

Flott spisekjøkken med god plass til hele familien

Hyggelig utsyn mot frodig bakgård

Et fint samligssted ved sosiale anledninger

Kjøkkenet var nytt i 2014 og har meget god skap- og benkplass. Integrert ovn med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Opplegg vaskemaskin

Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og opplegg vaskemaskin

Kjøkken

Entré/hall

 

God plass til stor dobbeltseng og nattbord. Godt med skapplass

Hovedsoverom - Hyggelig utsikt å våkne opp til

Romslig hall/entré med god plass til å henge fra seg

Forværelse til soverom 2 og 3

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Praktisk forværelse som kan brukes til lek, spilling, tv-titting, lekser m.m.

Pent flislagt bad med gulvvarme, badekar, vegghengt klosett og servant

Badet ble renovert i 2007/2008

Innvendig bod på ca. 4 kvm i leiligheten

Sjarmerende bebyggelse i nydelige omgivelser

Frodig og meget pent opparbeidet bakgård med sykkelparkering, sittegrupper, beplantning, lekeplass m.m.

Frodig og meget pent opparbeidet bakgård med sykkelparkering, sittegrupper, beplantning, lekeplass m.m.

Parkmessig opparbeidet bakgård med gode lekemuligheter for barn

Parkmessig opparbeidet bakgård med gode lekemuligheter for barn

Et meget hyggelig bomiljø med nydelig arkitektur

Fagerborg er et fint område med brede fine alléer, flott arkitektur og grønne store trær

Et rikt utvalg av kaféer, restauranter og andre tilbud i nærheten

Fagerborg Skole

Marienlyst Minigolf Park

Kort vei til Bogstadveien med et rikt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og andre tilbud

Jessenløkken/Fagerborg

Jacob Aalls gate 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 650 000,-

Jessenløkken/Fagerborg: Lys og tiltalende 4-roms med fransk balkong og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 564,-
Fellesgjeld:
Kr 115 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Majorstuen. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen.

Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

På Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen. Frogner bydel er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. Det er for øvrig også god kollektiv tilknytning til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Steen & Strøm.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med SatsElixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia. Frognerparken er en liten spasertur unna, og for den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Gangavstand til barnehage, skole, høyskoler og Universitetet samt til sentrum og byens fasiliteter.

Gode kollektivmuligheter med buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) fra Kirkeveien med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Kort vei til blåtrikken med linje nr. 11, 12 og 19. Det er ca. fem minutters gange til Majorstukrysset med alle t-banens linjer. Med andre ord - her har du nær sagt alt du trenger rett utenfor døren!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 000,-

Totalpris

Kr 7 765 000,-

Felleskostnader

Kr 4 564,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1922

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

20303m2

KR-kode

38.18223

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jacob Aalls gate 62, 0360 Oslo

Gnr. 216, bnr. 21, snr. 118 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 20.303 kvm tilhørende Oslo Kommune.

Festeavgiften er kr 374.348,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 1980, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 20.04.2020.

Det er ikke foretatt prisjusteringer på festeavgiften de siste 40 årene, og dagens festekontrakt løper ut i 2020. Dersom de alminnelige prinsippene for justering av festeavgiften legges til grunn, så vil denne kostnaden øke fra kr 374.000,- til om lag kr 1.500.000,- i år 2020.

I følge styreleder er festeavgiften av Oslo kommune varslet økt fra dagens kr 375.000,- pr år til 1.5 mill fra 20.04.2020. Dette kan medføre en økning av felleskostnadene, men per dags dato er det uvisst hvor mye det vil utgjøre per leilighet.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er 12 parkerings- og 22 garasjeplasser til utleie etter venteliste hos styret. Tildeling skjer den 01.01. hvert år. Plassene følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er 3 md. oppsigelse av plassene. Det er i følge styret per 06.11.2018 ingen ledige plasser til bil, men en ledig garasjeplass for motorsykkel. Ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

2. etasje 100 kvm: Entré, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 2 stk kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm, og 1 loftsbod på ca. 15 kvm (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med takstein, yttervegger i tegl med utvendig fasade i pusset overflater, og etasjeskiller i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Balkongdør, innerdører, vinduer med enkelt glass fra byggeår og bad.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

- Vindu på 1 soverom fremstår med stor bruksslitasje der kommende utskiftninger/vedlikehold er påregnelig. Tg er gitt med tanke på nevnte forhold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys og tiltalende 4-roms i populære Jessenløkken på Fagerborg. Et meget hyggelig sameie med flott bebyggelse og hyggelig bomiljø. Leiligheten er gjennomgående med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. God planløsning og fine klassiske detaljer som god takhøyde, brede profilerte lister og store originale vinduer.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til spisestue og stor sofagruppe. Fransk balkong.

Kjøkken: Flott spisekjøkken med nyere innredning fra 2014. Godt med skap- og benkplass. Integrert oppvaskmaskin og ovn med induksjonstopp. Opplegg vaskemaskin. Her er det god plass til hele familien rundt bordet. Et fint samlingssted ved sosiale anledninger.

Bad: Pent flislagt bad fra 2007/2008 med gulvvarme, badekar, vegghengt klosett og servant.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Godt med skapplass i medfølgende innredning.

Soverom 2 og 3: 2 gode soverom med god plass til seng, kontorpult, garderobeskap m.m. Praktisk mellomgang i tilknytning til soverommene som brukes som kan brukes til lekerom, kontor m.m. Vedkamin.

Kort oppsummert:

- Fyring og varmtvann inkl

- 1 loftsbod på ca. 15 kvm med meget god takhøyde og 2 kjellerboder på til sammen 4 kvm

- Automatsikringer

- Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan bookes av beboere for en rimelig sum

- Grønn og frodig bakgård

- Trivelig bomiljø og flott bebyggelse

- Ideell beliggenhet for å gå, sykle eller reise kollektivt hver dag

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer og elektrisk fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 22.07.1920, som ikke er attestert.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900687, tinglyst 14.10.1920, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Dagboknr 544187, tinglyst 04.09.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, gjerde, veg m.m. Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om brannvegg/-dør, bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

3 av servituttene er tinglyst før 1950 og er ikke funnet i arkivverket. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning og branvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessenløkken Boligsameie, med sameiebrøk 9598/2102377.

Sameiet består av 208 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Selskapet har egen hjemmeside: www.jessenlokken.no

Sameiet har avtale med vaktmester Mariuz Gembala, Absolutt Rent AS om renhold av sameiets fellesarealer og gartnerforbindelse er Verde.

Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

I kvartal 1 finnes et fellesvaskeri. Alle beboerne har anledning til å benytte vaskemaskin, tørketrommel og strykemaskin som finnes her. For å bruke det må du kjøpe vaskekort i Oslo K.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt når det ikke er til sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Lille Jacob- parken - oppgradering av parken - finansiert gjennom oppsparte midler og tilskudd.

2018: Utskifting av leilighetsdører som ikke tilfredsstiller brannkravene. Etter en kartlegging utført av styret gjelder dette 77 seksjoner. Utskiftningen vil bli gjennomført våren 2018, og kostnaden dekkes av den enkelte seksjonseier.

2017: Nytt nøkkelsystem. Ventilasjonsrens.

2016: Vindus- og dørutskifting. Oppgradering til fiber (Get). Fjernet oljetanker. Maling av baktrappoppganger. Balkonger/karnapper - murarbeid.

2015-2016: Sikring og maling av vinduer - trappeoppg.

2013: Utskifting av brannalarmanlegg og nye brannsikre baktrappdører. De som allerede har skiftet til godkjent baktrappdør, har fått nye dørlukkere. Gjennomgående utskifting av baktrappdører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital.

2011: Kloakk.

2007-2010: Omlegging av deler av tak, samt rapport for totalrehabilitering av samtlige tak. Totalrehabilitering av alle tak i sameiet.

2007-2009: Omlegging av rør. sameiet skifter ut sine rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering.

2005: Vindusutskifting.

2004-2011: Oppussing trappeoppganger.

2001-2002: Utendørsanlegg.

Planlagte påkostninger:

Det er vedlikeholdsplaner i styret, men ikke noe er besluttet gjennomført pt. i følge styreleder. Det er behov for en nærmere kontroll av betongen i garasjeanlegget, samt en vurdering av fuktgjennomtrenging og overflatevann i sameiet. I denne sammenheng ses det også på mulighetene for nedgravde avfallsbeholdere som vil frigjøre areal over bakken. Styrets innstilling vil trolig være betongrehabilitering i 2019, men det pågår for tiden arbeid for å se om det er muligheter for salg eller utleie av garasjeanlegget mtp næringsvirksomhet (kafe, butikk, produksjonslokale, etc) før utbedringen må gjennomføres. Dette som alternativ til at sameiet skal stå for hele rehabiliteringskostnaden alene. Kostnadsramme er 5.7 mill. Dertil kommer spørsmål om drenering rundt bygningsmassen etc, men er her er det heller ikke konkludert og tatt beslutninger. Et dreneringsprosjekt vil ikke komme før etter 2020.

Sameiet ser også på mulighet for elbillading.

Det er et kontinuerlig arbeid med å kartlegge og godkjenne pipeløp for fyring. Ca 100 av ca 600 pipeløp er i bruk i dag. Styret vurderer fortløpende om det i større grad bør gjennomføres en felles kontroll av pipeløpene som er i bruk, og en felles rehabilitering av pipeløpene som ønskes eller kan tas i bruk. I dag er dette opp til den enkelte oppgang å gå sammen om rehabiliteringen. Et slikt fellesprosjekt er svært omfattende og kostbart.

Styret i Jessenløkken kartlegger og utreder mulige tiltak for å øke sikkerheten mot innbrudd i kjellerne i sameiet, og legger dette frem for neste årsmøte.

- Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se hjemmesiden for regelverk.

- Nøkkelbestilling utføres av styret.

- Sameiet har vedtatt at det er forbudt med elektriske vifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201619105 - Reguleringssak: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass.

201708944 - Reguleringssak: Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning til Oslo.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.564,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 3 % økning fra 01.01.18. Styret har besluttet å øke felleskostnadene med ytterligere 3 % fra 01.01.2019.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 1.980,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.847,- pr. år. / 6.554 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.965.592,-.

Av dette beløpet utgjør kr 115.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 3
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Marienlyst NRK 0.6 km
Fagerborg kirke 0.7 km
Valkyrie plass 0.7 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.7 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.1 km
Kristelig gymnasium 1.1 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.4 km
Tusentrippen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.2 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.9 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Valkyriegaten 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 305
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 3 872 463

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?