Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Jacob Aallsgata 53 A!

Romslig stue med klassiske detaljer som god takhøyde, store klassiske vinduer og originale tregulv

Stuen har god plass til sofa, tv-hjørne og stort spisebord

Stuen har særdeles god romhøyde i stuen på 2,98 meter (gj. snitt)

Store gode rom med mye lys og en god planløsning er noe som beskriver denne leiligheten godt

Boligen har gjennomgående lys fra to sider! Plass til hyggelig spisebord ved kjøkkenvindu

Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og heltre benkeplate

Soverommet har også plass til garderobeløsning

Soverommet vender mot rolig bakgård! Her sover du godt

Stort, flislagt bad med varmekabler i gulv

Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantskap

Separat WC-rom med flislagt gulv og malte, slette veggflater

Lys og innbydende entré

Porttelefon med fjernåpner i modell: Siedle (Ny 2018)

Entré

Bakgård

Nærområde

OsloK med byens beste kaffe?

Kart

Floorplan letterhead - JACOB AALLSGATE 53 A - Alternativ planløsning - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - JACOB AALLSGATE 53 A - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Fagerborg/Majorstuen

Jacob Aallsgate 53 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Fagerborg/Majorstuen: Lys, pen og klassisk 2-roms med meget attraktiv beliggenhet! Gjennomgående. Meget god takhøyde. Høyt og fritt i 4 etasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 583,-
Fellesgjeld:
Kr 204 072,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jessenløkken er tegnet av Harald Hals og stod ferdig i 1921. Området ligger på Fagerborg, midt mellom Universitetsområdet Blindern og Majorstuen, og er et grønt og frodig boligområde preget av forhager, velstelte plener og hengebjørk. Midt på Jessenløkken ligger parken Lille Jacob. Rehabilitert i 2018 ligger den som en liten grønn oase øverst i Jacob Aalls gate som nabolagets naturlige sentrum.

Rundt parken finner du både nabolagskafeen Oslo K, stedets egen interiørbutikk med galleri og matbutikken Minas marked. Det er flere matvarebutikker, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Noen minutters spasertur fra Jessenløkken ligger Majorstuen med alt du trenger av butikker og offentlige tilbud. Her finner du Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt andre tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med ELIXIA ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og du har tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Marienlyst og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon til alle døgnets tider, er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til alt!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Marienlyst skole 0.6 km

1-10 kl. Majorstuen skole 0.8 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.5 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.4 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1 km

Bhg. Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 204 072,-

Totalpris

Kr 4 504 072,-

Felleskostnader

Kr 2 583,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1914

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

1058m2

KR-kode

40.18233

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jacob Aallsgate 53 A, 0364 Oslo.

Gnr. 216, bnr. 61, snr. 13 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.058 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Nærmeste el-bil ladestasjon er i Kirkeveien 87, 0361 Oslo.

Nærmeste bysykkel stativ er ved Marienlystparken langs Kirkeveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Leilighet: 4. etasje 62 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue, wc og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 11 m2 merket med «A4V»

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. (Med unntak av et kjøkkenvindu fra 2017).

Inngangsdør/leilighetsdør og bakdør: Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra dørene grunnet alderen på dørene. Ingen av dørene er brannklassifisert.

Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

Bad: Den anbefalte brukstiden nærmer seg utløpt. Badet ansees fortsatt som funksjonelt da det dusjes i dusjkabinett og derfor blir verken gulv eller vegger utsatt for store vannpåkjenninger ved daglig, normalt bruk.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Jacob Aallsgate 53 A!

Stue:

Romslig stue med klassiske detaljer som god takhøyde, store klassiske vinduer og originale tregulv. God plass til sofa, tv-hjørne og stort spisebord. Peiskamin i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Særdeles god romhøyde i stuen på 2,98 meter (gj. snitt). Pipene ble rehabilitert i 2013.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med mye skap og benkplass. Plass til spisebord ved kjøkkenvindu. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og heltre benkeplate. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen og rund stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2001 på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Entré:

Lys og innbydende entré. Ny porttelefon blir installert i oktober 2018 (merke Siedle)

Bad:

Stort, flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantskap. Hjelpesluk er plassert under dusjkabinett. Hovedsluk er plassert under servantskap.

Separat WC:

Separat WC-rom med flislagt gulv og malte, slette veggflater. Gulvmontert toalett og vegghengt servantskap.

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Vender mot rolig bakgård.

Diverse:

- Rabbitzhimling med stukkatur og rosetter på soverom og i stuen. Ellers malte, slette platehimlinger.

- Vegger/overflater: Malte, slette flater, tapet og malt trepanel.

- Heltre gulv.

- Vinduer fra 1989 utført med 2-lags isolerglass (Kjøkkenvindu fra 2017)

- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 40 AMP.

Diverse oppgradering i nyere tid:

Flere kjøkkenskap satt opp i 2010, ny avtrekkssvifte til komfyr i 2018. Et nytt vindu på kjøkkenet installert i 2017. Overflatemessig oppussing av bad og nytt dusjkabinett oktober 2018. Kjøkkenbenk er pusset og beiset høst 2018. Nytt tak og rehabilitering av begge fasader på gården i 2017/2018.

Selgers egen beskrivelse:

Å bo på Fagerborg er herlig! Hvor mange steder i Oslo kan du bo så idyllisk i en rolig gate, men likevel et steinkast unna knutepunktet Majorstua. Jeg sitter her og tenker på de siste 8 åra i Jacob Aalls gate. Det er så mye som er bra! Jeg kan stikke innom Oslo K og ta med meg en kaffe på vei til jobb. Eller jeg kan sette meg ned der og nyte utsikten mot de fantastiske bygårdene fra tidlig 1900 tallet.

Jeg liker å trene. Noen ganger jogger jeg ned til Frognerparken. Andre ganger har jeg lyst å unngå trafikken og da jogger jeg opp mot Stensparken eller tufteparken ved Fagerborg skole. Jeg kan også ta en økt på Sats Elixia på Bislett eller Colosseum.

I jobben min reiser jeg en del. Da er det veldig behagelig at flybussen nesten stopper utenfor døra. Jeg kan også ta hvilken som helst bane fra Majorstua. Jeg slipper unna en del logistikkplanlegging.

Denne sommeren var det ekstra fint å kunne sette seg i parken, Lille Jacob, for nå er den virkelig blitt fin med nytt gress, bær og urter. Gjerne med en italiensk is fra Graziemille. Forfatteren André Bjerke satt også ofte der i sin tid. Fagerborg har mye fin historie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peiskamin i stuen og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1914.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 04.11.1914 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 507658, tinglyst 16.02.1984, type heftelse: PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR KR 5,000,- beløpet er oppjustert til kr 20.000,- iht. vedtekter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 heftelser på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtale, Forbud mot generende bedrift.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jacob Aallsgate 53, med sameiebrøk 50/1570.

Sameiet består av 19 boligseksjoner.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita, tlf. 22 91 14 86.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år 2018:

- Rehablitering av fasade 2017/2018

- Utskiftning av tak 2017/2018

- Byttet ut diverse vinduer etter behov.

- Pipeløp rehabilitert (glidestøpt) i 2013.

Planlagte påkostninger:

Det er nylig sådd slik at det vil bli en hageflekk i båkgården. Dette er budjsettert. Det har vært snakk om å pusse opp trappoppgangene, men ihht styreleder er det ikke vedtatt noe forløpig.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det gjøres oppmerksom på:

Pågående plansak

Saksnr: 201708944

Saken gjelder: Huseby - Vannbehandlingsanlegg.

Sakstype: Foreløpig plan

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap og plastbokser i bod medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.583,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygg forsikring m.m.

Felleskostnadene betales kvartalsvis og er på kr 7.748,- pr. kvartal. Fordelingen av felleskostadene er slik:

Felleskostnader: kr 3.977,-

Renter og avdrag: kr 3.771,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.623.039,-

Av dette beløpet utgjør kr 204.072,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 3
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.5 km
Fagerborg kirke 0.6 km
Marienlyst NRK 0.6 km
Politihøgskolen 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.6 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.5 km
Treningssenter Synergy 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 1 km
Kristelig gymnasium 1 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.4 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.1 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.9 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Valkyriegaten 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 305
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 3 872 463

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

x

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?