Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Jan Baalsruds Plass 10 - pen 2-roms selveier i hjertet av Kolbotn Torg

Fasade - moderne leilighet med sentral beliggenhet - medfølger også garasjeplass

Stue med god plass til spisebord og sofa-løsning - store vindusflater gir mye sollys inn - utgang til vestvendt markterrasse

Stue med god plass til spisebord og sofa-løsning - store vindusflater gir mye sollys inn - utgang til vestvendt markterrasse

Stue med god plass til spisebord og sofa-løsning - store vindusflater gir mye sollys inn - utgang til vestvendt markterrasse

Åpen kjøkkenløsning mot stue - godt med skap- og benkeplass

Fra stue er det utgang til vestvendt markterrasse

Soverom med god plass til dobbeltseng - garderobeskap - vindu mot vest

Soverom med god plass til dobbeltseng - garderobeskap - vindu mot vest

Pent bad - flislagt gulv med varmekabler - dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett - opplegg til vaskemaskin

Pent bad - flislagt gulv med varmekabler - dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett - opplegg til vaskemaskin

Entre med plass til garderobeløsning

Entre med inngang til stue, bad og bod

Vestvendt markterrasse på ca. 9 kvm

Fasade

Plantegning

Leiligheten ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum - rett ved alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Rett ved Kolbotn togstasjon - god forbindelse mot nord og syd - direktetog til Oslo S tar ca. 11 minutter

Bademuligheter langs Bunnefjorden - blant annet populære Ingierstrand

Leiligheten ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum - Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Flotte turmuligheter i nærområdet - kort vei til Kolbotnvannet

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

KOLBOTN TORG - Moderne 2-roms selveier midt i sentrum - vestv. markterrasse - garasje - 12 min. med tog til Oslo S

Jan Baalsruds Plass 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

KOLBOTN TORG - Moderne 2-roms selveier midt i sentrum - vestv. markterrasse - garasje - 12 min. med tog til Oslo S: KOLBOTN TORG - Moderne 2-roms selveier midt i sentrum - vestv. markterrasse - garasje - 12 min. med tog til Oslo S

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 339,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet midt i Kolbotn sentrum. Her befinner kjøpesenteret Kolbotn Torg seg, som tilbyr ca 60 diverse forretninger, caféer og resturanter. Dette inkluderer eksempelvis resturanter, vinmonopol, apotek, sportsbutikk og flere klesbutikker.

God kollektivtilbud rett ved leiligheten. Kolbotn togstasjon ligger i umiddelbar nærhet, og tilbyr et meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger til Oslo og Ski særlig i rushtiden. Med direktetog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum.

Med bil tar det ca 20 minutter til Oslo sentrum.

Kort vei til turmuligheter ved blant annet Kantoråsen. Ingierkollen slalombakke og tennisbaner ligger rett i nærheten.

Kort biltur til marka med turmuligheter både sommer og vinter.

Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

Ulike treningssentre, golfbane, svømme- og idrettshall og badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i kort bilavstand.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn og Kolbotn barneskole, samt Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Jan Baalsruds plass ligger sentralt plassert i sentrum av Kolbotn med adkomst via Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 339,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

51m2

Tomt

7643m2

KR-kode

491837

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jan Baalsruds plass 10, 1410 Kolbotn.

Gnr. 140, bnr. 5, snr. 70 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.643 kvm (og 12.675 kvm under bakken) som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med hellelagte gangstier, prydbusker og beplantning.

Parkering

Det følger med bruksrett til én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det muligheter for leie av parkeringsplass gjennom Q-park.

Det er mulighet for å installere uttak til lading av el-bil på garasjeplassen. Ifølge styreleder vil en slik installasjon koste omkring kr. 30.000,- å få montert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

1. etasje, 48 kvm: Entre, kjøkken/stue, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen én bod i blokkens underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av BN Takst.

Standard

Pen og moderne selveierleilighet med vestvendt markterrasse. Leiligheten er oppført i 2008.

Entre med garderobeskap og sko-skap.

Stue med plass til sofaløsning og spisebord. Utgang til vestvendt markterrasse på ca. 9 kvm.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin (nyere maskin, byttet i vinter 2017/2018). Komfyr og kombindert kjøl-/fryseskap følger.

Soverom med adkomst fra stue. Plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap. Vindu mot vest.

Pent bad med adkomst fra entre. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Dusjhjørne, baderomsinnredning (servant med underskap og speil) og toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Eier har nylig skiftet filter i ventilasjonsanlegget i leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler i bad, og forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter i eiendommen. Disse omhandler;

- kommunens rett til anlegg, drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg.

- gjensidig rett til atkomst og tilgjengelighet for kommunen

- bestemmelser om adkomstrett for kommunen

- gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold av tekniske anlegg

- rettigheter og plikter ved ombygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) for Hafslund Nett AS.

Dette er servitutter i forbindelse med oppføring av hele Kolbotn Torg og anses å ha å ikke ha noen betydning for selve leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kolbotn Øvre Torg, med sameiebrøk 51/23000.

Kolbotn Øvre Torg Sameie består av 162 seksjoner, hvorav seksjon 1 utgjør næringsdel med eierbrøk 12128/23000 og seksjonene 2-162 utgjør boligseksjonene. Sistnevnte utgjør Kolbotn Torg Boligforening, som omfatter 161 seksjoner på Kolbotn Øvre Torg.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører frem til 31.12.2017.

Dugnad må påregnes.

Sameiet har kontrakt med Ren-Vakt AS som utfører vaktmestertjenester og Ren-Vakt Renhold AS som ivaretar renhold av fellesarealer.

Dyrehold er tillatt.

Det er planer om å rense ventilasjonskanalene i sameiet. I 2018 er planen å male trefasadene. Styret har også vært med i en høringsuttalelse i forbindelse med etablering av O'Learys angåendne støy (nyoppstartet sportspub - denne ligger i etasjen under denne eiendommen).

Det er p.t. ikke planer om å endre felleskostnadene, men grunnen endring i konsumprisindeks må det påregnes en økning i nærmeste fremtid.

Sameiet er svært godt drevet. De har en egen facebookside som er informativ og beskriver stort sett alt som skjer i sameiet, og i nærområdet på Kolbotn.

Kolbotnovretorg.no: Her står det beskrevet avtaler som er til fordel for beboere samt alt annet som er til hjelp for de som bor her/ flytter ut/inn.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringskart datert 05.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Kolbotn sentrum vest datert 21.04.1999 og 27.03.2017.

Kolbotn sentrum er i utvikling, og det er startet bygging av boliger både på øst- og vestsiden av jernbanen. I regional plan for areal og transport for Oslo og Akershus er Kolbotn utpekt som en av tre prioriterte byer og tettsteder i det såkalte bybåndet, et område som er prioritert for vekst. Videre fortetting og utbygging må derfor påregnes.

Eiendommen ligger i gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sofa, seng, spisebord og utemøbler kan medøflge hvis ønskelig. Kjøper må gi beskjed om dette senest ved kontraktsmøtet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.339,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, Kabel-TV, internett og diverse drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 1.890,-

- Kabel-tv/internett: kr. 299,-

- Garasje: kr. 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett (fiber-løsning) og standard abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.815,- (inkluderer eierskiftegebyr for leiligheten og for garasjeplass).

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.031.787,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Kolbotn
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 0.1 km
Rådhuset 0.4 km
Kolbotn Kirke 1.1 km
Tårnåsen legesenter 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.2 km
Sentralstasjon Oslo S 12.9 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.4 km
Bussholdeplass Oppegård rådhus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.9 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.7 km
Treningssenter På treninga Sport&Helseakademiet 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.8 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 3 km
Roald Amundsen videregående skole 3.7 km
Bjørnholt videregående skole 8 km

Barnehager

Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.4 km
Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 0.5 km
Ingierkollen barnehage - Kantor (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.1 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 0.2 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.9 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.3 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin Shell Mastemyr 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 54,5 år
Gj.snittalder kvinner 59,9 år
Husholdninger med barn 13,7 %
Husholdninger uten barn 86,3 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 313
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Kolbotn 1441 889

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?