Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Balkong

Omradebilde

Omradebilde

Fasade

Omradebilde

Omradebilde

Balkong

Balkong

Stue

Spisestue

Utsikt

Stue

Stue

Utsikt

Kjokken

Kjokken

Hall

Toalett

Bad

Annet

Annet

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Larvik sentrum - Pen, liten leilighet med fantastisk utsikt !

Jegersborggata 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Larvik sentrum - Pen, liten leilighet med fantastisk utsikt ! : Larvik sentrum - Pen, liten leilighet med fantastisk utsikt !

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 878,-
Fellesgjeld:
Kr 170 269,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i Larvik sentrum med svært kort gangavstand til byens forretninger og alle servicefasciliteter. Er man glad i gå tur er det kort vei til vakre Bøkeskogen og også til byens strandområder.

Utsikten utover Larviksfjorden, til Stavern og utover havet er formidabel !

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Haraldsgate ved Amfi-senteret tar man til høyre inn Jegersborggata. 12 B ligger på høyre hånd på hjørnet i enden av lavblokkbebyggelsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 170 269,-

Totalpris

Kr 1 460 269,-

Felleskostnader

Kr 2 878,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1971

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

51m2

Tomt

789m2

KR-kode

2318163

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jegersborggata 12 B, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 991 i Larvik kommune.

Andelsnr. 13 av Jegers Borettslag, org.nr. 952 819 739

Tomten

Eiet tomt på 789,4 kvm som tilhører borettslaget og i sin helhet er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Fra gaten er det adkomst via fjernåpnet inngangsdør til heis eller trapp til 3.etasje.

P-rom: Entré, separat wc, dusjbad, soverom, kjøkken og rommelig stue/spisestue som har uitgang veranda.

S-rom: Innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje. I kjelkleren er det også felles vaskerom og andre fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra våtromsrapport med arealmåling rapport datert 25.09.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk oppført i murkonstruksjoner.

Våtromsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet med nye overflater i gang, soverom, stue og kjøkken. Ny kjøkkeninredning fra Ikea.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.desember 1971. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 11.07.2000, innglassing av balkonger 18.03.2003 og trappeheis datert 17.03.2008, og til sist ferdigattest for heis/inngangspart datert 16.07.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jegers Borettslag.

Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Dyrehold er ikke tillatt uten etter særskilt godkjenning i hvert enkelt tilfelle.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny heis/trapper i 2015.

Planlagte påkostninger: Ingen utover vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til boligformål.

Eiendommen ligger innfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300 og 1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Snarlig overtagelse er ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.878,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer og heis, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, snørydding, basispakker for tv og internett m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Forretningsfører har opplyst at andel felleskostnader justeres til kr. 2.683,- fra 1.juli 2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eier har opplyst at hans strømutgifter utgjør kr. 5 - 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.461.301,-. Av dette beløpet utgjør kr 170.269,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik sykehus 0.4 km
Rådhuset 0.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.5 km
Bøkkerfjellet 0.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Jegerborgsgate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.7 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.2 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.9 km
Sandefjord videregående skole 15.2 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0 km*
Villa Kulla Barnehage 0.7 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.2 km
Kjøpesenter Bøkestredet 0.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.2 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.3 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.3 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.5 km
Bensin Shell Storgaten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,4 %
Andel kvinner 57,6 %
Gj.snittalder menn 52,8 år
Gj.snittalder kvinner 60,9 år
Husholdninger med barn 8,3 %
Husholdninger uten barn 91,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Sentrum Nord 728 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 31.250,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?