Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 830 000,- for kr 3 830 000,-

Velkommen til Jens Bjelkes gate 15 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Stuen er komponert med delikate fargekombinasjoner

Detaljebilde - stue

Svært god plass til alt av møblement i stuen - sofa, spisebord og tv-seksjon

Stuen har lyse og slipte originale tregulv - gir en lun og flott atmosfære

Store vindusflater gir meget godt med naturlig lys inn til stuen

Leiligheten har en generøs takhøyde

God plass til spisebord - et naturlig samlingssted med venner og familie

I stuen har man en hyggelig peisovn som genererer god varme på kalde vinterkvelder

Herlig balkong som vender mot nordvest

Solkart - illustrasjon

Nye doble dører slås ut mot balkongen - sett fra kjøkken

Her kan du tilbringe mange fine stunder med ettermiddag- og kveldssol

Balkongen er satt på i 2018 og fremstår ny

Balkongen rommer 3,5 kvm og er godt disponert i forhold til sine kvm.

Hvem er den første som blir invitert hit?

Stort og separat kjøkken med særdeles god arbeidsplass

Kjøkkenet er nymalt med blant annet ny benkeplate, platetopp og komfyr

Plass til mindre spisebord på kjøkken

Detalj - kjøkken

kjøkkeninnredningen er lys og moderne - rikelig med skuffe og skapplass

Lys og delikat bad med nytt dusjkabinett, innredning og speilskap

Baderomsgulvet er flislagt

God plass til vaskemaskin på bad

Mellom bad og soverom er det direkte inngang - meget praktisk

Soverommet vender i sin helhet ut mot stille og rolig indre gårdsrom

Detalj - soverom

Meget godt med skapplass på soverom i plassbygget garderobeløsning

Soverommet er nymalt i en stilfull grønnfarge

Fra entré er det direkte adkomst til stue, kjøkken og bad - god planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Jens Bjelkes gate 15

Fasade kveld - herlig beliggenhet

Fasade kveld

Bakgården har et fint grøntareal og er et flott samlingssted

På Tøyen kan du ta turen innom Munchmuseet eller ta en tur i Botanisk hage

Botanisk hage er bare en kort gange fra leiligheten

Fine omgivelser å ta seg en spasertur

Handwerk botaniske er helt perfekt sted å slå seg ned med en kaffekopp og noe godt til

Tøyen Torg har nylig gått gjennom en transformasjon og er et populært sted å oppholde seg i

Grunerløkka kan by på en rekke spennende barer, restauranter, barer m.m

Ringens Park Senter

Prindsen hage

Sofienbergparken

Kart

Grunerløkka

Jens Bjelkes gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Grunerløkka: Lys, stilig og gj.gående 2-roms leilighet med god planløsning - Solrik balkong ut mot indre gårdsrom - Attraktivt område

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 974,-
Fellesgjeld:
Kr 83 386,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, markeder og små nisjeforretninger.Tøyen grenser til Grünerløkka og bydelen har gjennomgått oppgradering de siste årene. Takket være "Tøyen-løftet" er det også store planer for fremtiden, som vil bidra til et spennende nærområde.

Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST eller Munchies og friske sandwicher på Joe and the Juice.

Et lite stykke unna, langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.

På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage som ligger rett utenfor døren. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Grünerhagen er andre parker i nærheten. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag.

Hver sommer arrangeres dessuten Øyafestivalen i Tøyenparken, en annen idyllisk park som kun ligger minutter unna. Festivalen er en av de aboslutte happeninger i hovedstaden! Tøyen er også verdt å nevne. Tøyen grenser til Løkka og bydelen har virkelig fått en ansiktsløftning de siste årene. Takket være "Tøyen-løftet" er det også store planer for fremtiden, som vil bidra til et spennende og trygt nærområde.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Det er også flere treningssentre å velge mellom i nærheten, SATS Elixia Ringnes Park og Schous Plass, samt EVO på Schous Plass og Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. 10 minutter gange til Tøyen T-bane. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Barnehager og skoler

Jens Bjelkes gate 15 sogner pt til Vahl skole. For oversikt over nærmeste skole- og barnehagetilbud, se vedlagt nabolagsprofil. Dersom dette er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 83 386,-

Totalpris

Kr 3 483 386,-

Felleskostnader

Kr 2 974,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

437m2

KR-kode

37.18198

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jens Bjelkes gate 15, 0562 Oslo

Gnr. 229, bnr. 58, i Oslo kommune.

Andelsnr. 13, Borettslaget Jens Bjelkesgt 15 AL, org.nr. 957 199 437

Tomten

Eiet tomt på 437 kvm som tilhører borettslaget. Felles gårdsrom med adkomst via avlåst portrom. Belegningsstein på gangarealer. Beplantning, sittegrupper og sykkelskur. Felles grillplass i bakgården.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Gang, kjøkken, stue, bad, soverom: 47 kvm

Boligens balkong måler ca 3,5 kvm. I tillegg disponerer boligen en loftsbod med ca 4,5 kvm gulvareal, og en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/tegl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Noen av rapportens punkter er vurdert til TG2. Dette gjelder:

- Vinduer, grunnet noe bruksslitasje, samt at enkelte vinduer er harde å betjene.

- Ytterdør, grunnet alder. Døren fungerer etter hensikten.

- Etasjeskiller, grunnet alder. Det må påregnes i eldre gårder at det kan forekomme skjevheter, men det er ikke utført målinger av planavvik på befaringen.

- Gulv, grunnet noe bruksslitasje.

- Bad, grunnet ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon på utførelse.

- Varmekabler på bad fungerer ikke.

- Eier har opplyst om enkelte observasjoner av sølvkre.

Utover dette er resten av punktene vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 2-roms andelsleilighet med nordvestvendt balkong. Boligen er gjennomgående med god planløsning og arealfordeling. Balkongen ble montert i 2018 og vender i sin helhet ut mot indre gårdsrom. Leiligheten oppleves gjennomført med nymalte overflater i tidsriktige og delikate farger som harmonerer fint med det lyse tregulvet. Her har man også peisovn i stuen, og et moderne og innbydende separat kjøkken.

Nærmere innhold:

Entré:

Stilig og innbydende entré, med et lunt og tidsriktig fargevalg samt lyst tregulv. Boligens vegger og vinduskarmer ble malt så nylig som i 2019, mens gulvene ble slipt i 2017. I entréen er en praktisk og vegghengt skapløsning montert. Fra entré er det direkte adkomst til leiligheten bad, kjøkken og stue. Noe som understøtter den gode planløsningen.

Stue:

Herlig stue med generøs takhøyde. Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid. Flott peisovn skaper en fin atmosfære i leilighetens hjerte samt genererer god varme på kalde vinterkvelder. For øvrig god plass til ulikt møblement, som spisebord, sofaseksjon, stuebord og tv-seksjon. Lyst tregulv, vegger er malt i delikate og tidløse farger (2019).

Balkong:

Meget flott balkong på 3,5 kvm som vender mot stille og rolig bakgård. Balkongen er oppført i september 2018 og kan anses som ny, arbeidene er utført av Balkongbygg AS. Her kan definitivt mange fine kvelder og dager nytes i stille og rolige omgivelser. Denne er verdt en titt! Se vedlagt solkart.

Kjøkken:

Stilsikkert og svært romslig kjøkken med direkte utgang til en helt ny balkong. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter med heltre benkeplate. Integrert i innredningen følger stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap/frys har en egen nisje. Meget god benk- og skapplass på kjøkken hvor kokken har særdeles fine arbeidsflater. Over kjøkkenbenken er det lekre fliser samt lys under overskap. Kjøkkenet er absolutt en plass man vil kunne tilbringe mye tid. Her kan man sitte på balkongen å nyte solen mens man følger med på at maten blir klar.

Baderom:

Lyst baderom med fliser på gulvet samt baderomsplater på vegg. Innredningen består av nytt dusjkabinett, gulvstående toalett med spareknapp samt servant med underskap og et vegghengt skap over toalettet for ekstra oppbevaring. Toalettet ble byttet i 2016, og kabinettet og servanten samt speilskap var nytt i 2019. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Soverommet er romslig med plassbygget garderobeskap samt god plass til dobbeltseng. Soverommet vender mot rolig indre gårdsrom, godt skjermet for bystøy. Rommet er malt i en trendy og mørk farge Fargene harmonerer fint med de lyse gulvene og det gode lysinnslippet via det store vinduet. Fra soverom er det direkte inngang til bad - meget praktisk og god løsning slik at man ikke trenger å gå via stue eller kjøkken etter dusj og dobesøk.

Boligen vil av de aller fleste betegnes som innflytningsklar.

Velkommen til ditt nye hjem!

Diverse:

- Alle pipeløp ble utbedret i 2013

- Sikringsskapet er skiftet ut i 2012, automatsikringer

- To medfølgende boder

- Lave kjøpsomkostninger uten dokumentavgift

- Meget veldrevet borettslag

- Herlig indre gårdsrom - bakgård med flotte utearealer og grillplass

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk panelovn og vedovn i stuen. Stråleovn er montert på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ti servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse av bebyggelse, erklæring vedr Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om garasje/parkering og diverse rettigheter om leie av leiligheter.

Borettslagets eiendom har i tillegg rettigheter i form av bruksrett til gårdsrom og erklæring/avatle i form av bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til del av utearealet, samt rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Jens Bjelkes gate 15 AL.

- Borettslaget består av 13 leiligheter.

- Forretningsfører er S & J Eiendomsforvaltning AS

- Forsikringspolise: Berkley Nordic, kundenummer 102644, avtalenummer 201920.

- Norsk Hussopp Forsikring, kundenummer 1674, avtalenummer 3798559.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Borettslaget har ingen vaktmester, men bakgården skal vedlikeholdes av felles vaktmester for Lisakvartalet

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitert pipeløp i 2014

- Rehabilitert fasade i 2015

- Elektrisk anlegg tatt i nyere (2015)

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt oppussing av oppganger.

- Hver andelseier faktureres 100,- i mnd i forbindelse med dugnad. Det vil bli avholdt to dugnader pr. år. Dersom en stiller opp på begge dugnader vil en få refundert kr 1.200,-. Stiller en opp på én dugnad vil en få refundert 600,-.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget av leiligheten. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Gården er seksjonert til 16 seksjoner og borettslaget utgjør 13 leiligheter. Sameiet har 3 seksjoner og består av 3 leiligheter, disse er selveiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers. Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.974,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, kabel-tv, fibernett, forretningsførsel, normalt vedlikehold samt betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Get/SnapTV som leverandør av kabel-tv. Boligen er tilknyttet HomeNett som leverandør av fibernett. (100 mb/s).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.492.105,-. Av dette beløpet utgjør kr 83.386,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Nybrua 0.4 km
Legevakten 0.5 km
Hausmanns bru 0.5 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane Grønland T-banestasjon 0.9 km
Trikk Heimdalsgata 0.3 km
Buss Vahls gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.4 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.2 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2 km
Hersleb videregående skole 0.1 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.4 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.5 km
Lille Grønland barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Trondheimsveien 0.2 km
Postkontor / post i butikk Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.4 km
Apotek Apotek 1 Legevakten 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lakkegata 0.1 km
Kiosk Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.2 km
Kiosk Mix Santa 0.3 km
Bensinstasjon Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km
Bensinstasjon Uno-X Grünerløkka 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,7 %
Andel kvinner 42,3 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 81
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 2 1065 753

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?