Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Jens Bjelkes gate 35 B. En stor og romslig 2-roms med muligheter for å gjøre om til 3-roms.

Stuen har god plass til sofakrok og spisebord.

Originalt tregulv, stukkatur i tak og godt med lys inn fra 3 store vinduer.

Når kulda slår inn er peisen fantastisk å ha.

Lyse og moderne gråfarge gir det et midlt og behagelig inntrykk.

Originalt tregulv

Her vil du kunne ha nok plass til et godt og hyggelig selskap.

Peisen tar ikke stor plass, og kommer godt med nå som vinteren er på vei.

 

 

Spisestuen er godt plassert i stuen med pene lamper hengende over.

 

Dersom du ønsker å skjerme deg vekk fra omverdenen er det innstallert markiser på samtlige vinduer

Vakker stue med mye historie. Leiligheten er beliggende i bygården som er fra 1896.

Velkommen til bords kjære og nære.

 

Stuen har blitt godt utnyttet med de kvalitetene som har vært her i årevis. Her har selger lagt glasshyller.

Herlige Botaniske hage er din nærmeste nabo. Kanskje den beste naboen man kan få

 

Fra stuen går vi tilbake til entre som fører oss videre til de andre rommene i boligen.

Gangen har god plass til jakkeknagg og skohylle m.m.

I gangen er det spotter i tak med dimmer hvor du kan justere lyset etter behov.

Soverommet har vegg ut mot blindvei. Rommet har kjempegod størrelse.

Lekker stukkatur i taket, og som i likhet med resten av boligen, moderne gråfarge på vegger.

Med tanke på størrelse er det utnyttet en hel vegg med garderobeskap. Her er det godt med plass til klær.

Stukkaturen gir rommet en herskapelig følelse

 

Sofaen gir et kult inntrykk og er i strid med boligens fargekodeks. Slik kan du også ha det.

Ikke nok med at det er plass til stor garderobe og sofa, men det er også plass til dobbeltseng.

Kjøkkenet har vindu ut mot rolig bakgård. Stuen kan fort bli et samlingspunkt med tanke på dets gode størrelse.

Fliser i terakotta-farge og grå vegger gir kjøkkenet urbant utrykk.

Her kan kokken briljere

Nyt en kopp kafe før den travle hverdagen starter

På kjøkkenet er det spotter i tak. God takhøyde også her.

Kjøkkenet har inntegrert mikro, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp

Utsikt fra kjøkkenvindu mot rolig bakgård.

Arealeffektivt bad med fine fliser og høyskap i glans.

På badet er det gulvvarme.

Nyere vegghengt toalett.

Hyggelig uteplasser hvor man kan ha det morro med venner og familie

Når været er fint må man absolutt nyte sittegruppen som eiere kan disponere.

 

Plantegning 3D

Alternativ plantegning 3D. Her er det flere gode muligheter for å få et ekstra soverom.

Representabel fasade

Klassisk bygård på Tøyen.

Herlig sjarmerende 2(3)-roms hjørneleilighet - Originalt tregulv - vedovn - stukkatur - Botanisk hage nabo

Jens Bjelkes gate 35 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Herlig sjarmerende 2(3)-roms hjørneleilighet - Originalt tregulv - vedovn - stukkatur - Botanisk hage nabo: Herlig sjarmerende 2(3)-roms hjørneleilighet - Originalt tregulv - vedovn - stukkatur - Botanisk hage nabo

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 638,-
Fellesgjeld:
Kr 141 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Krogsveen/ v Belmin Keranovic har gleden av å presentere en herlig 2-roms leilighet med umiddelbar nærhet til Botanisk hage. Leiligheten ligger i en vakker 1890-talls bygård på beste Tøyen. Denne romslige 2-roms har godt med plass å boltre seg i. De klassiske detaljene gir boligen et mektig uttrykk. Når vinteren slår inn er det spesielt hyggelig med peisen som varmer. I Jens Bjelkes gate 35 B bor du nært alt! Et steinkast unna finner du T-bane og buss, samt Tøyen Torg som byr på de hyggeligste kaffer og restauranter. Dersom du ønsker å oppleve spennende nisjebutikker er Grünerløkka gåavstand unna. Om du skulle ønske å komme deg vekk fra storbyens pulserende liv, kan du alltids bare tusle til Botanisk hage som er nærmeste nabo eller Tøyenparken som også er like ved. Her kan du ha hyggelig piknik med kjære og nære.

Barnehager og skoler

Det er godt med tilbud til skoler og barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Blant dem har du Langleiken(3-6 år) og Lakkegården barnehage(0-5 år) som ligger kun 200 meter fra boligen.

Når det kommer til skoler er Vahl skole kun 100 meter fra boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 141 400,-

Totalpris

Kr 3 741 400,-

Felleskostnader

Kr 3 638,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1895

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

701m2

KR-kode

4218122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jens Bjelkes gate 35 B, 0561 Oslo

Gnr. 229, bnr. 61 i Oslo kommune.

Andelsnr. 9,

Borettslaget Jens Bjelkes gate 35, org.nr. 948 309 440

Tomten

Eiet tomt på 701 kvm som tilhører borettslaget. Mot sydøst vender leiligheten ut mot et meget hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom.

Parkering

Adressen er innenfor område C for beboerparkering i Oslo. Beboerparkering gir bileiere som bor i et avgrenset

område, anledning til søke om å få beboerkort (kr. 3000,- pr. år). Med beboerkort, kan du parkere gratis døgnet

rundt - hele uken - også utover maksimal parkeringstid

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, soverom, stue og kjøkken.: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En er i kjeller og er på 7 kvm. Den andre er på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Petter vie Jan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning fundamentert med flåtefundament til antatt leiregrunn, yttervegger i teglstein med malte fasader, etasjeskillere med

trebjelkelag, vinduer med 2 og 3-lags glass og saltak tekket med takstein eller lignende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kjøkken og bad har fått TG2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Pen gang med originalt gulv som er godt vedlikeholdt og behandlet av eier. Gangen fungerer som en hovedåre som knytter opp og fører deg til alle rom i boligen. Moderne og delikat mørk gråfarge som gir deg et mildt og behagelig inntrykk. Her er det god plass til henge av seg yttertøy. Downlights i himling og porttelefon.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger ut mot stille og hyggelig bakgård. Langs den ene veggen er det plass til en spiseplass. Her er det bare å nyte en god frokost og kaffe.

Fliser på gulvet i kjøkken i klassisk stil, gråtoned farge på vegger gir kjøkkenet et røft og kult utrykk. Kjøkkenet fremstår romslig og har god benkplass. Dersom det er behov for mer skapplass på kjøkken kan man alltids utnytte den ene veggen hvor frokostbordet er i dag.

Stue:

Stuen er hjertet i boligen. Med hjørnebeliggenhet får man rikelig med naturlig lys fra tre store vinduer.

Vakker stukkatur og rosett i taket skaper en flott ramme i rommet, og den fine, grønne utsikten mot Botanisk hage er få forunt å ha.

Stuen har god plass til både en stor sofagruppe, i tillegg til en spisestue. Vedovnen sørger for en god varme i leiligheten året rundt.

Soverom:

Fra gangen går det dør til soverommet som er av meget god størrelse. Soverommet har godt med skapplass, to store vinduer som også her har rikelig med lys. Rommet har vegg ut mot rolig blindgate. Med flott stukkatur, rosett og god takhøyde fremstår rommet herskapelig. Med den gode plassen er det gode muligheter for å gjøre om det ene soverommet til 2 soverom ved å sette opp en lettvegg i midten av rommet. Se alternativ planløsning vedlagt i salgsoppgaven.

Bad:

Pent flislagt bad i lyse farger med dusj, servant og veggmontert wc. Det er montert høyskap med glatte fronter og speil med lys. På badet er det gulvvarme.

Oppvarming

Boligens varmekilder kommer fra peis i stue og panelovner. Det er varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25. juli 1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakk og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Jens Bjelkes gate 35.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, email: sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det planlegges å utbedre pipeløp i løpet av de neste 8 årene. Det er ikke vedtatt når dette vil skje, men styreleder nevnte at dette er noe som kommer på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for meldefristen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 29.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.638,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, vaktmestertjenester, Digital-tv (Canal Digital), trappevask, kapitalkostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2 563,-

Renter lån: 266,-

Avdrag lån: 709,-

Dugnadstillegg: 100,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av digital-tv .

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.749.582,-. Av dette beløpet utgjør kr 141.400,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Tøyenparken 0.4 km
Munchmuseet 0.4 km
Hausmanns bru 0.5 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.6 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.1 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Hersleb videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager

Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km
Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.2 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.6 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lakkegata 0.3 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.3 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 15,5 %
Husholdninger uten barn 84,5 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 1 2005 1324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Belmin Keranovic
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?