Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Jens Bjelkes gate 64 A

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning

Alternativ plantegning

Utsyn

Fasade

Uteområdet

Uteområdet

Postkontoret

Tøyen T-bane

Brutus

Human

Tøyen torg

Botanisk Hage

Botanisk Hage

Munch Museet

Grådi

Botanisk Hage

Tøyen - flott 2-roms med god planløsning. Syd/vestvendt balkong. V. vann og fyring inkl. Kan bygges om til 3-roms

Jens bjelkes gate 64 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Tøyen - flott 2-roms med god planløsning. Syd/vestvendt balkong. V. vann og fyring inkl. Kan bygges om til 3-roms: Tøyen - flott 2-roms med god planløsning. Syd/vestvendt balkong. V. vann og fyring inkl. Kan bygges om til 3-roms

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 365,-
Fellesgjeld:
Kr 70 065,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jens Bjelkes Gate 64A har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Tøyen. Området består av et rikholdig servicetilbud, med blandt annet flere dagligvareforretninger, restauranter og kaféer. På Tøyen Torg har man nylig gjennomført en omfattende renovering av torget og flere spennende mat- og serveringssteder har åpnet opp. Her finnes noe for enhver smak!

Området har bred dekning av kollektivtransport med T-banestasjon på Tøyen hvor alle linjene (1-6) stopper og stambuss nr. 20 og nr. 37. Tøyen er et spennende område i stor vekst, og Oslo kommune har store planer gjennom "Tøyenpakken" hvor området skal gis et ansiktsløft i form av flere grønne lunger og utvidet kulturtilbud. Fra leiligheten er det kort vei til Kampen, Grønland, Vålerenga, Bjørvika og Oslo sentrum.

For de turglade finnes flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Kampen park, Middelalderparken, Ola Narr, Sommerfrydløkken. På Tøyenbadet finnes både utendørs- og

innendørs basseng, samt flere aktivitetsmuligheter i området på Jordal. Flere treningssentre i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 065,-

Totalpris

Kr 3 370 065,-

Felleskostnader

Kr 3 365,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

528m2

KR-kode

5618104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jens bjelkes gate 64 A, 0652 Oslo

Gnr. 231, bnr. 215 i Oslo kommune.

Andelsnr. 3,

Borettslaget Jens Bjelkes gate 64,

Org.nr. 932 098 369.

Tomten

Eiet tomt på 528,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer seks plasser på parkeringsplassen. Disse kan i øyebikket benyttes av andelseiere etter ’først til mølla’ prinsippet. Parkeringsbevis for én bil kan utstedes av styret til andelseiere. Eventuelle ytterligere biler i familien må parkeres på offentlig vei. Ved eventuell stor pågang vil parkeringsbevisene tildeles etter ansiennitet. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i kjeller på 3,5 kvm og en på loft på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport et bolig og forretningsbygg på 5 etasjer og kjeller med tilsammen 18 andeler med yttervegger i mur med pussede og malte fasader. Grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad. Bom/sprekkdannelser på enkelte

av flisene, svelling på innredning og veggmontert klosett uten drensåpning. Det var utslag ved bruk av fuktindikator på veggene i bad ved dusjsonen. Det ble registrert skade på platetopp, sprekk på benkeplate ved oppvaskkum, krakelert oppvaskkum samt svelling på innredning inne i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet. Dette har fått TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré

Velkommen inn! Flislagt entré med god plass til å sette i fra seg skotøy. Speseiallaget garderobeskap.

Stue

Flott stue med plass til både tv-krok og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys. Utgang til balkong fra stuen. Godt med lagringsplass.

Kjøkken

Innbydende kjøkken i tidsriktige farger. Innredet med glatte trefargede fronter, benkeplater i heltre/stein, oppvaskkum i porselen, integrerte hvitevarer. Ventilator med kullfilter. Plass til et lite spisebord med tilhørende stoler.

Soverom

Vender ut mot bakgård. Plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Bad

Behagelig bad innredet med veggmontert wc, dusjsone, servant med skapinnredning og speil.

I tillegg balkong på ca. 4 m2, kjellerbod på ca. 3,5 m2 og loftsbod på ca. 4 m2.

Nøkkelopplysninger:

- Arkitekttegnet planløsning

- V vann og fyring inkl. i felleskostnader

- Syd/vestvendt balkong

- Automatsikringer

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Servituttene vil følge eiendommen.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakk.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jens Bjelkesgate 64 Borettslag.

Det er 18 boliger og 2 næringslokaler i borettslaget.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold må godkjennes av styret. Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Ved klager på husdyrhold vil styret vurdere klagen og avgjøre en eventuell tvist.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtale nr 57240547.

Gratis fellesvaskeri for borettslagets beboere.

Fremtidige påkostninger:

Styret har vedtatt å bytte til fjernvarme, samt rehabilitering av stikkledninger fra gården til kommunalt anlegg. Det er ikke planlagt å øke felleskostnader.

Fellesgjelden vil omtrent dobles pr. enhet. I følge styrets leder.

Styret har jobbet med bl.a. følgende saker i året som gikk:

1. Utreder bytte av dører i oppgangene, mot bakgården (mot gate er gjennomført)

2. Oppfølging reklamasjon, oppussing av oppgangene (gjennomført)

3. Utredninger bytte fra oljefyr til fjernvarme (under arbeid)

4. Vurdering av innhentet lånetilbud til rehabilitering av, dører, avløp mot kommunalt anlegg

5. Vurdering av innhentet tilbud graving og rehabilitering av avløp mot kommunal anlegg

6. Innhenting og vurdering av tilbud bytte av takrenner

7. Innhenting og vurdering av tilbud på vedlikeholdsavtale vask av fasade (bør inngås)

8. Innhenting og vurdering av tilbud på vedlikeholdsavtale vask maleri gavlvegg (inngått)

9. Gjennomført vask av fasade, balkonger og gavlvegg med mindre rehabilitering av sprekker

10. Forsikringssak, tilbakeslag kloakk i kjeller

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.365,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.646

Lånekostnader 132

Lånekostnader 587

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.200,- pr. år. / 2.252 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.377.653,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.065,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Kampen Rode 2
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.4 km
Politihuset 0.7 km
Tøyenparken 0.7 km
Kampen kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.7 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.3 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hersleb videregående skole 0.8 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Borggata familiebarnehage 0.1 km
Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0 km*
Dagligvare Coop Mega Tøyen 0.2 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.1 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 30,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 2 1341 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?