Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Jernbanebakken 3!

Stue

Store vinduer gir godt med naturlig lysinnslipp

Stue med god plass til ønsket møblement

Fra stue

Praktisk kjøkkeninnredning med god- skap og benkeplass

Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter

Lyst og trivelig bad med varmekabler i gulv

Dusjvegger som kan foldes inn

Bad

Badet har opplegg for vaskemaskin

Inngang fra koselig bakgård

Entré

Entré

Gang/entré

Stue/kjøkken

Fra Entré

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Detaljbilde fra stue

Fasade/område

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning

Sentrum

Jernbanebakken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Sentrum: Flott leilighet med sentral beliggenhet - Ingen dok. avgift eller fellesgjeld. Perfekt for førstegangskjøpere!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 816,-
AREAL (P-ROM / BRA)
27 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en super og sentral beliggenhet i en relativt rolig gate tilbaketrukket fra byens hovedgater. Det er nærhet til flotte turområder på Byfjellene. Shopping i gågater og kjøpesentre, med både sentrum og Bystasjonen i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til de store studieinstitusjonene som bl.a. UIB og BI m.fl.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Paul skole

1-7 kl. Christi Krybbe skole

1-7 kl. Krohnengen skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

8-10 kl. Rothaugen skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Danielsen videregående skole

Vgs. Bergen katedralskole

Bhg. Marken barnehage (0-6 år)

Bhg. Kalfarveien barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum følg Kong Oscarsgate og ta til høyre ned bakken like før Byporten. Dette er Jernbanebakken. Bakken er enveiskjørt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Felleskostnader

Kr 2 816,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1901

Primærrom

27m2

Bruksareal

29m2

Tomt

167m2

KR-kode

7918131

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jernbanebakken 3, 5015 Bergen

Gnr. 166, bnr. 997, i Bergen kommune.

andelsnr. 6,

Jernbanebakken Borettslag, org.nr. 996 277 526

Tomten

Eiet tomt på 167,9 kvm som tilhører borettslaget. Hovedsakelig bebygget areal med en mindre bakgård.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 32 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken (17,2 m²), bad (3,5 m²) og gang/entré (6,0 m²). 0,3 m² går bort som areal av innvendige vegger, sjakter, innkassinger etc. : 27 kvm

Sekundærrom:

Bod (1,2 m²) 0,5 m² går bort som areal av omsluttende vegger. : 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 gitterbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Jernbanebakken 3! En perfekt leilighet for studenter, førstegangskjøpere eller pendlere.

Entré: Lys og flott entré med stor skyvedørsgarderobe.

Stue: Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Keramisk platetopp

- Steikeovn

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Lyst og trivelig bad med varmekabler i gulv.

Inneholder:

- Servant med møblement.

- Vegghengt toalett

- Innfellbart dusjhjørne

- Avtrekk med baderomsvifte.

Gjennomgående fremstår leiligheten som lys og trivelig med tidsriktige farger og god planløsning.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1946

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av boligbygg datert 27.01.1988

Det foreligger ferdigattest på Hovedombygging/oppdeling/fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 17.09.2009

Det foreligger ferdigattest på oppførelse av en takark, ominnredning i 4 etasjer samt i kjeller datert 18.09.1946

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om rett til rømningsvei. Eiendommen har rett til å benytte rømningsvei gjennom naboeeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jernbanebakken Borettslag.

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny dør til Jernbanebakken 1 - installert desember 2017

- Utbedring av skadedyr i andel Jernbanebakken 1, samt inngåelse av serviceavtale med Nokas skadedyrkontroll.

- Bytte av nett- og tv-leverandør fra Altibox til Canal Digital

- Gjennomført en større utbedring av fjernvarmeanlegget i JB1, JB3, og JB5 (pågående)

- Rensing av takrenner og tak utført høsten 2017

Planlagte påkostninger:

- Utbedringer av taket på Jernbanebakken 1.

- Inngått serviceavtale med Taktekker Frantzen AS.

- Installere et magnetittfilter til fjernvarmeanlegget.

- Utskiftning av kjellervindu i JB 5.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbyggelse i henhold til reguleringsplan bergenhus. gnr 166 bnr 555 m.fl., område øst for Bergen jernbanestasjon datert 27.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.816,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.028,-

Fjernvarme og heis 190,-

F.kost. likt fordelt 649,-

Kabel-tv 449,-

Avsetning til vedlikehold 500,-

Felleskostnader kr 1.028,- består av kommunale avgifter, forsikring, revisjon, forretningsførsel, drift, vask fellesarealer, vedlikehold, felles strøm m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4183,- pr. år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.791.532,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Jernbanen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.1 km
Byporten 0.1 km
Bergen sentrum politistasjon 0.5 km
Domkirken 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.2 km
Sentralstasjon Bergen 0.1 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 0.2 km
Bussholdeplass Stadsporten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 1.4 km
Treningssenter Fitness First 0.4 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.9 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.9 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.2 km
Danielsen videregående skole 0.4 km
Bergen katedralskole 0.4 km

Barnehager

Marken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kalfarveien barnehage (0-6 år) 0.7 km
Fagertun barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Xhibition 0.6 km
Postkontor Coop Prix Marken 0.4 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Xhibition 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Marken 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Bergen Storsenter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Jernbanestasjonen 0.1 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 0.2 km
Bensin Circle K Viken 2.2 km
Bensin Esso Kanalveien 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 50 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 3648
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Jernbanen 134 90

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4000 kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?