Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 780 000,- for kr 3 780 000,-

Velkommen til Jernbanegata 4

Leiligheten er beliggende midt i sentrum med gangavstand til "alt"

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Fasade

Overbygget solrik balkong på 12 kvm

Overbygget balkong med flott utsikt mot Strømsåsen

Overbygget balkong med flott utsikt mot Strømsåsen

Elveutsikt fra balkongen

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med gulvvarme

Flislagt bad med veggmontert klosett og dusjhjørne med foldedører i glass

Bad med opplegg til vask/tørk

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Gang med garderobeskap

Gang med garderobeskap

Innvendig bod i leiligheten i tillegg til bod i garasjekjeller

Plantegning

Strømsø sentrum - Attraktiv 3-roms eierleilighet i 6 etasje - Garasje - Heis - Solrik balkong

Jernbanegata 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Strømsø sentrum - Attraktiv 3-roms eierleilighet i 6 etasje - Garasje - Heis - Solrik balkong: Strømsø sentrum - Attraktiv 3-roms eierleilighet i 6 etasje - Garasje - Heis - Solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt ved elvebredden i Drammen, i umiddelbar nærhet til blant annet Union Brygge, nye Strømsø Torg og Bragernes torg. Fra egen balkong har man flott utsikt over Strømsåsen og Drammenselva.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elva byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Sportsfiske på Sølvfastøya. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elva ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Nytt og flott kjøpesenter på Gulskogen.

Eiendommen ligger like ved bussterminalen. Det er kun ca. 2 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 32 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager innenfor praktisk avstand. For komplett oversikt se internett, www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum.

På Papirbredden finner man Høyskolesenteret med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Jernbanegata 4 ligger vis-á-vis bussterminalen på Strømsø, like forbi bybroen når man går fra Strømsø Torg / jernbanestasjonen. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

67m2

Tomt

2800m2

KR-kode

2018194

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jernbanegata 4, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 206, snr. 74 i Drammen kommune.

Tomten

Andel av sameiets felles eide tomt på ca. 2.800 kvm.

Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/parkeringsareal. Mellom blokkene ligger et stort atrium i 2. etg som kun er for beboerne i Bueslaget. Atriumet er innbydende opparbeidet med gressplen og sitteplasser.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass under tak i felles parkeringsanlegg, med kort adkomst til hovedinngangen. Porten kan fjernåpnes via mobiltelefon.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Leiligheten er beliggende i 6. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrrom - 64 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Seukundærrom - 3 kvm:

Bod.

Balkong:

Overbygd balkong på ca 12 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bebyggelsen er oppført i murkonstruksjon utvendig pusset og malt fasade. I første etasje er det næringslokaler samt parkeringsanlegg.

Takstmann konkluderer med følgende: "Leiligheten fremstår i generelt god stand og som pent brukt for overflater og innredninger."

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

3-stavs parkett i hele leiligheten med unntak av bad hvor det er fliser.

Vegger:

Malte plater, fliser, og malt puss.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med profilert innredning og benkeplate i heltre. Montert avtrekksvifte over komfyr. Kjøleskap og komfyr kan om ønskelig medfølge i handelen.

Bad:

Flislagt bad med veggmontert klosett, helstøpt servant i servantskap,, dusjhjørne, og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med tilluft. Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Laminert garderobeskap på begge soverom og i gang.

- Ringeklokke med dørtelefon og kamera.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer, varmekabler på badet.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Drammen kommune den 01.09.2010.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende bestemmelser er tinglyst på sameiets eiendom:

Avtale om ledninger i grunnen, tinglyst 30.10.1991, med dagboknummer 13515.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.05.2006, med dagboknummer 252279.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.06.2006, med dagboknummer 267986.

Servituttene vil følge eiendommen, og ansees ikke å ha betydning for bruken av denne leiligheten.

Seksjonering tinglyst 29.05.2006, med dagboknummer 252279.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Bueslaget, organisasjonsnummer 890080782, består av 86 seksjoner fordelt på 2 bygninger. Det er 3 næringsseksjoner og 83 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS

Styreleder i sameiet er Dag Helge Andersen.

Sameiet har bygningsforsikring i Tryg, polisenummer 6598492.

Sameiebrøk: 67/5328.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Politivedtektene gjelder for hundehold.

Dugnad kan påregnes.

Planlagte påkostninger: Oppgradering av brannvarslingsanlegget i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplanen for Bueslaget vedtatt 05.10.2015

Eiendommen er avsatt til senterområde i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 26.02.2008.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør kr. 3.374,- per måned, og inkluderer:

Renovasjon, kabel-tv/ Internett (grunnpakke fra Get), á-konto oppvarming (kr. 536,-), á-konto oppvarming av varmtvann, strøm til fellesarealer, heisdrift, forretningsførsel, snørydding/strøing/plenklipping/gartner, drift av garasjeanlegget, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, renhold av fellesarealer.

Á-konto oppvarming og varmtvann avregnes årlig.

Vann/avløp faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen. Det er installert vannmåler i leiligheten, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk. For 2017 utgjorde avgiften for denne leiligheten kr. 2375,- fordelt over to terminer.

Selger hadde i 2017 et strømforbruk på ca 1040 kwh / kr. 2274,-

Selger har tv- og Internettsignaler fra Get, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.593.944,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 1
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.6 km
Drammens museum 0.6 km
Drammens teater 0.8 km
Strømsø kirke 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.3 km
Bussholdeplass Drammen Busstasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.9 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1.3 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.3 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 1 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.2 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.4 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.2 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 48,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,4 år
Husholdninger med barn 6,4 %
Husholdninger uten barn 93,6 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 870
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 1 896 624

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 visninger er inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?