Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 540 000,- for kr 3 540 000,-

Velkommen til Jernbanegata 8

Innglasset balkong

Utsikt fra balkongen

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Innglasset balkong

Utsikt

Fasade

Plantegning

Strømsø sentrum – Meget pen 3-roms sentrums hjørneleilighet med solrik balkong og parkering. Attraktiv beliggenhet.

Jernbanegata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Strømsø sentrum – Meget pen 3-roms sentrums hjørneleilighet med solrik balkong og parkering. Attraktiv beliggenhet.: Strømsø sentrum – Meget pen 3-roms sentrums hjørneleilighet med solrik balkong og parkering. Attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 891,-
Fellesgjeld:
Kr 60 789,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget Strømsø perspektiv ligger meget sentralt ved elvebredden i Drammen, i umiddelbar nærhet både til Union Brygge, Strømsø Torg og Bragernes torg. Fra egen terrasse har man utsikt Strømsøåsen. Leiligheten ligger sentralt til rett ved bussterminalen og jernbanestasjonen.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Sportsfiske på Sølvfastøya. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Nytt og flott kjøpesenter på Gulskogen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet, hvor den nærmeste ligger kun 2 minutter unna (Lassebakken). For komplett oversikt se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole på Gulskogen og flere videregående skoler i Drammen sentrum.

Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i Sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Jernbanegata 8 ligger vis a vis nye rutebilstasjonen på Strømsø. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 789,-

Totalpris

Kr 3 450 789,-

Felleskostnader

Kr 3 891,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3261m2

KR-kode

201828

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jernbanegata 8 , 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 940 i Drammen kommune.

Andelsnr. 62, Strømsø Perspektiv Borettslag, org.nr. 988627046

Tomten

Andel av felles arealer på 3.261 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/parkering. Mellom blokkene ligger et stort atrium som er innbydende opparbeidet med gressplen og sitteplasser. Atriumet er solrikt og med utsikt over elven.

Denne leiligheten har også en innglasset balkong med gode solforhold og utsikt mot Strømsåsen og Eikerbygdene.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i kjeller. Parkeringsplassen medfølger boligen og er kameraovervåket. Parkeringsplasser kan ikke leies ut til andre enn internt i borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 70 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder romslig entré/gang, 2 soverom, flislagt bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset solrik balkong med flott utsikt: 57 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod i leiligheten samt innglasset balkong: 15 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i

1.etasje i forbindelse med garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bebyggelsen er oppført i murkonstruksjon utvendig pusset og malt fasade. I første etasje er det næringslokaler samt parkeringsanlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Pen leilighet med en normal standard. Nytt parkett på kjøkken og gang etter en vannlekkasje på kjøkken som var en forsikringssak. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Ny parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap og skoskap.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Montert hyller.

Soverom1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. 2 stk garderobeskap.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. 2 stk garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjkabinett, ny servant i seksjon, nytt høyskap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue: Ny parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til innglasset balkong med flott utsikt over Strømsøåsen og Eikerbygdene med sen kveldssol.2 lamper i stuen medfølger ikke.

Kjøkken: Ny parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen hvit innredning med fliser over benk. Montert dempere på skap og skuffer. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som pen og velholdt. En arealeffektiv sentrumsleilighet som er verdt et besøk!

Oppvarming

Boligen har fjernvarme med radiatorer. Oppvarming via balansert ventilasjon. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagbok nr 252279, datert: 29.05.06: Dokumentet gir boligblokkene i Jernbanegata 2 og 4 adkomstrett til felles parkeringskjeller.

Dagbok nr 253673, datert: 29.05.06: Bestemmelse om parkeringsrett for blokkene i Jernbanegata 2, 4, 6 og 8.

Dagboknr. 287586, tinglyst 19.06.2006: Seksjonering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Strømsø Perspektiv Borettslag. Borettslaget består av 81 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er Eva Irene Knudsen mob 40846575.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Egne regler for dyrehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for bolig/forretning/kontor/bevertning/garasje i hht. reguleringsplan for Bueslaget, vedtatt 17.12.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 05.02.2003. Kommuneplanen av 26.02.2008 avsetter området til Nåværende sentrumsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.891,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, trappevask og vedlikehold av fellesarealer, oppvarming, varmtvann og bygningsforsikring. Internett og kabel-tv, forretningsførsel, styrearbeid og revisjon.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 2.525,-

a-konto avløp for vann-/avløp: 404,-

a-konto for oppvarming: 481,-

Dugnadsavgift: 100,- (tilbakebetales ved oppmøte).

Internett kr 93,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakker er inkludert i felleskostnaden. Evt. tilleggshastighet/kanalvalg kan gjøres mot tillegg.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 5.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.458.048,-. Av dette beløpet utgjør kr 60.789,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 1
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Bragernes Torg 0.7 km
Drammensbadet 0.8 km
Strømsø kirke 0.8 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.4 km
Bussholdeplass Drammen Busstasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.8 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1.3 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.3 km

Barnehager

Karuna familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.3 km
Dagligvare Meny Drammen 0.3 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.1 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 48,8 %
Gj.snittalder kvinner 49,4 %
Husholdninger med barn 6,4 %
Husholdninger uten barn 93,6 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 870
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 1 896 624

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?