Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 830 000,- for kr 2 830 000,-

Velkommen til Jernbanegata 8

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje med heisl til etasjeplan

12 kvm stor innglasset balkong med solskjerming

Ettermiddag- og kveldssol med sol fra ca 16:00 - 21:30 midtsommers

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue

Soverom

Soverom

Flislagt bad med veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin

Bad med gulvvarme

Gang

Gang

Plantegning 3D

Plantegning

Strømsø sentrum - Pen 2-roms leilighet med innglasset balkong - Heis - Parkeringsplass

Jernbanegata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Strømsø sentrum - Pen 2-roms leilighet med innglasset balkong - Heis - Parkeringsplass: Strømsø sentrum - Pen 2-roms leilighet med innglasset balkong - Heis - Parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 221,-
Fellesgjeld:
Kr 60 522,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Borettslaget Strømsø perspektiv ligger meget sentralt ved elvebredden i Drammen, i umiddelbar nærhet både til Union Brygge, Strømsø Torg og Bragernes torg. Leiligheten ligger rett ved bussterminalen.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Sportsfiske på Sølvfastøya. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved Union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Nytt og flott kjøpesenter på Gulskogen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet, hvor den nærmeste ligger kun 7 minutters gange unna (Lassebakken). For komplett oversikt se internett: http://www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole på Gulskogen og flere videregående skoler i Drammen sentrum.

Få minutters gange til Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, nå status som Universitet.

Adkomst

Jernbanegata 8 ligger vis a vis nye rutebilstasjonen på Strømsø. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 522,-

Totalpris

Kr 2 850 522,-

Felleskostnader

Kr 3 221,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

54m2

Tomt

3261m2

KR-kode

2018374

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jernbanegata 8, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 940 i Drammen kommune.

Andelsnr. 66 i Strømsø Perspektiv Borettslag, org.nr. 988627046

Tomten

Andel av felles arealer på 3.261 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/parkering. Mellom blokkene ligger et stort atrium som er innbydende opparbeidet med gressplen og sitteplasser. Atriumet er solrikt og med utsikt over elven.

Denne leiligheten har også en innglasset balkong med gode solforhold og utsikt mot elva og Bragernesåsen

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass merket med 49 med kort adkomst til hovedinngangen. Parkeringsplassen medfølger boligen og parkeringsplassen er kameraovervåket og med egen bom. Parkeringsplasser kan ikke leies ut til andre enn internt i borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom - 42 kvm:

Entre, stue/kjøkken, vaskerom/bad og soverom.

Sekundærrom - 12 kvm:

Innglasset balkong med solskjerming. Ettermiddag og kveldssol fra ca. 16.00 - 21:30 midtsommers.

I tillegg disponerer boligen en bod i felles garasjeanlegg. Mulighet for leie av ekstra bodplass i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.18 utført av Robert Mathiesen .

Standard

Gulv:

3-stavs parkett i hele leiligheten med unntak av bad hvor det er fliser.

Vegger:

Malte flater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med profilert innredning og benkeplate i heltre. Montert avtrekksvifte over komfyr. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Et høyskap er forberedet til innbygging av kjøleskap.

Bad:

Flislagt bad med veggmontert klosett, helstøpt servant i servantskap,, dusjhjørne, og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med tilluft. Varmekabler i gulv.

Generelt:

* Laminert garderobeskap på begge soverom og i gang.

* Ringeklokke med dørtelefon og kamera.

* En praktisk og lettstelt leilighet som passer perfekt til førstgangskjøpere, pendlere eller studenter.

Oppvarming

Boligen har fjernvarme med radiatorer og varmekabler på baderom.

Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagbok nr 252279, datert: 29.05.06: Dokumentet gir boligblokkene i Jernbanegata 2 og 4 adkomstrett til felles parkeringskjeller.

Dagbok nr 253673, datert: 29.05.06: Bestemmelse om parkeringsrett for blokkene i Jernbanegata 2, 4, 6 og 8.

Dagboknr. 287586, tinglyst 19.06.2006: Seksjonering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Strømsø Perspektiv Borettslag. Borettslaget består av 81 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er Eva Irene Knudsen mob 40846575.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Egne regler for dyrehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og kun medlemmer som har meldt sin forhåndsinteresse kan tre inn i avtalen. Ett medlem har i dette tilfelle meldt sin forhåndsinteresse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for bolig/forretning/kontor/bevertning/garasje i hht. reguleringsplan for Bueslaget, vedtatt 17.12.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 05.02.2003. Kommuneplanen av 26.02.2008 avsetter området til Nåværende sentrumsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart og styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og en person har meldt sin forhåndsinteresse.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3221,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, trappevask og vedlikehold av fellesarealer, oppvarming, varmtvann og bygningsforsikring. Internett og kabel-tv, forretningsførsel, styrearbeid og revisjon.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: 2.006

a-konto avløp for vann-/avløp: 404,-

a-konto for oppvarming: 329,-

Dugnadsavgift: 100,- (tilbakebetales ved oppmøte).

Internett kr 93,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakker er inkludert i felleskostnaden. Evt. tilleggshastighet/kanalvalg kan gjøres mot tillegg.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 4.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,00

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.857.754,- Av dette beløpet utgjør kr 60.522,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 1
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.6 km
Bragernes Torg 0.7 km
Drammensbadet 0.8 km
Strømsø kirke 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.4 km
Bussholdeplass Drammen Busstasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.8 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.3 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.3 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.9 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.3 km
Dagligvare Meny Drammen 0.3 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.1 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 48,8 år
Gj.snittalder kvinner 49,4 år
Husholdninger med barn 6,4 %
Husholdninger uten barn 93,6 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 870
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 1 896 624

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?