Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 425 000,- for kr 4 425 000,-

Fasade

Balkong, ca. kvm. Tregulv på membran og betong. Rekkverk i glass.

Gangen

Stue

Stue / spisestue / utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Ildsted

Spisestue

Kjøkken

Stemning, kjøkken

Gang/entré

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Bad

Separat WC

Planskisse

Stabekk stasjon (tog / flytog / busser)

Fra Stabekk sentrum

Fra Stabekk sentrum

Fra Stabekk sentrum

Stabekk

Jernbaneveien 125

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Stabekk: Leilighet, 78 kvm. BRA i høy 1. etg. Heis. 2 soverom. Romslig balkong. Carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 286,-
Fellesgjeld:
Kr 109 539,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendomnen er meget sentralt beliggende i forhold til alle tenkelige fasiliteter. Jernbaneveien 125 er nær enden av blindvei.

Det er kort kjøreavstand til Oslo. Offentlig kommunikasjon med flytog, rutetog samt busser på Stabekk stasjon.

For øvrig er det bare 6-7 minutter gange via broen over jernbanen til busstoppet på motorveien med alle busser mot Oslo.

På Stabekk finnes apotek og hyggelige bevertningssteder. Kort vei til Bekkestua senter samt CC Vest.

Det er for øvrig kort vei ned til Strand med tur- og bademuligheter.

Mellom Jernbaneveien 123 og 125 er det adkomst til Terraseveien i bakkant.

Heis til toppetasjen bringer en nær toppen av trappen mellom husene.

Barnehager og skoler

Stabekk barneskole. Ringstabekk ungdomsskole.

Det er barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Jernbaneveien går inn fra Stabekk sentrum / Gamle Drammensvei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 109 539,-

Totalpris

Kr 4 109 539,-

Felleskostnader

Kr 3 286,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

78m2

Tomt

2849m2

KR-kode

101810

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jernbaneveien 125, 1369 Stabekk.

Gnr. 14, bnr. 1065, snr. 4 i Bærrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.849 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst og gressareal på fellesareal, gjesteparkering på nedre plan samt eget bygg hvor det også er kildesortering.

Parkering

Carport medfølger i henhold til husordensregler. Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Heis.

Utgang til syd/syd-østvendt balkong på ca. 9 kvm. fra stuen. Sol store deler av dagen.

Totalt bruttoareal: 86 kvm.

Totalt bruksareal: 78 kvm.

Primærrom utgjør 73 kvm. og er fordelt slik:

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, WC.

Sekundærrom er 5 kvm. innvendig bod. I tillegg er det bod i tilknytning til carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse

Bygningen er i henhold til rapport fra takstmann oppfør med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Ettervegger med fasade av teglstein og kledning.

Drenering, vann- og avløpsrør, etasjeskiller, takkonstruksjon, innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler etc. antas å være fra byggeår.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vegger og himlinger er nymalt.

Eldre våtrom uten fuktindikasjon. Fornying av våtrom må påreges etter levetidsbetraktning.

Badet er innredet med badekar, toalett, dusjkabinett og servant i innredning.

Bereder i kasse ved badekaret.

Rommet er ventilert via fellesanlegg.

Hulrom under fliser i separat WC er registrert. Det er antatt at de har løsnet fra underliggende belegg.

Kjøkkenet er noe eldre og har enkelte sårskader i overflate. Innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Integrert koketopp og ovn. Lys under overskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Parkett har slitemerker. Sliping eller skifte bør vurderes.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Heve/skyvedør ved balkong.

Vindusskifte er en kommende sak for sameiet.

Generelt/teknisk:

Skyvedørsgarderober.

Mekanisk avtrekk og naturlig ventilert.

Porttelefon.

Lys-skinne.

Markise. Motorisert og med fjernkontroll.

Brann- og lydklassifisert inngangsdør med kikkhull.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Panelovner og peis i stuen. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Pantsettelseserklæring tinglyst 07.03.1991, dagboknummer 6037.

Dette gjelder sikkerhet for inndekning av fellesutgifter. Erklæringen er pålydende 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Erklæring vedrørende Bærum energiverks rett til å ha stående en transformatoskiosk på eiendommen tinglyst 22.03.1991, dagboknummer 7538.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Jernbaneveien 125 med sameiebrøk 86/421

Sameiet består av 22 seksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag. Revisor er KPMG.

Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring,

Alle p-plasser i carporter er utstyrt med stikkontakt som går på sameiets felle el-anlegg.

Lading av el-bil samt bruk av motorvarmer skal forhåndsgodkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer.

Sameiet har negativ egenkapital som kommer av fellesgjeld. Hoveddelen av gjelden skyldes vedlikehold av terrasser i 2015.

Regnskap for 2017 med budsjett for 2018 er ikke fremlagt da innkalling til årsmøte for inneværende år ikke går ut før etter påske.

For 2016 viste regnskapet underskudd på 769.947,- og negative disponible midler med 135.299,-. Innkalling av ekstrakapital har gitt disponible midler på ca. 75.000,- pr. 31.12.2017.

Man økte felleskostnader i 2017 med 10%, som i 2016. Økte felleskostnader og innkalling av ekstrakapital kan igjen bli aktuelt.

I 2016 var fokuset rehabilitering vinduer, men økonomi tilsa at man i første omgang konsentrerte seg om de i gavlvegger.

Skifte av øvrige vinduer må vente ettersom det ved vindsskiftet ble avdekket skader som må prioriteres.

Det var også behov for utbedring av heisen (gjennomført). Økonomisk utfordring ble løst ved økning av felleskostnad (10%) og kuttede kostnader.

For eksempel utføres vaktmestertjenester og gressklipping av styreleder selv.

Større vedlikeholdsbehov er er p.t. ikke kjent. Man ser for seg kosmetiske oppgradering (oppgang, utgangsdør).

Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Merk at innkalling til årsmøte for 2018 med beretning og regnskap for 2017 ikke foreligger.

Megler har skrevet det ovenstående basert på møtereferat fra 2017 og samtale med styret. Dette er ikke nødvendigvis utfyllende.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979007 datert 13.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan er vedlagt salgsoppgaven.

Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende kommuneplan er KP 2015-2030.

Det arbeides med plan 2017-2030.

Nedre Stabekk/Stabekk sentrum er et område for utvikling, se vedlagte kart og søk sak 15/89884 under faner Status på sak, Plan, bygg og geodata på hovedsiden baerum.kommune.no

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er 3.286,- pr. mnd.

De er fordelt på følgende poster:

Fellesutgifter, 2.567,-

Avdrag fellesgjeld, 99,-

Renter og omkostninger fellesgjeld, 15,-

Avdrag fellesgjeld lån II, 255,-

Renter og omkostninger lån II, 350,-

Felleskostnader inneholder trappevask, serviceavtaler, kabel-TV (grunnpakke), kommunale avgifter, felles forsikring med mer.

Dekoder medfølger ikke. Internett er ikke inkludert.

Info om nåværende eiers strømforbuk ventes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte, 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter, 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører, 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 4.117.000,-

Av dette beløpet utgjør 109.539,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Stabekk
Kirkesogn Høvik

Steder i nærheten

Høvik kirke 1.5 km
Lysaker krysset 2 km
Lysaker torg 2.6 km
Blommenholmskrysset 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10.4 km
Jernbanestasjon Stabekk 0.7 km
T-bane stasjon Bekkestua T-banestasjon 2.3 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 2.2 km
Bussholdeplass Jernbaneveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frembanen 1.3 km
Idrettsanlegg Høvik idrettsplass 1.7 km
Treningssenter EVO Stabekk 0.6 km
Treningssenter SATS Bekkestua 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lysaker skole (1-7 kl.) 1.3 km
Høvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Stabekk skole (1-7 kl.) 1.6 km
Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 3.3 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 3.1 km
Ringstabekk skole (8-10 kl.) 3.4 km
Stabekk videregående skole 1.2 km
Oslo International School 2.9 km

Barnehager

Nøtteliten fam.bhg. Avd. Gml. Drammensv. (1-5 år) 0.5 km
Stabekktunet (1-5 år) 0.5 km
Stabekk barnehage - Stabekk (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 1.9 km
Kjøpesenter CC Vest 4 km
Postkontor Meny Høvik 1.4 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 2 km
Apotek Stabekk Apotek 0.7 km
Apotek Boots apotek Høvik 1.4 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Stabekk Stasjon 0.7 km
Dagligvare Kiwi Stabekk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 2.3 km
Kiosk/video NarvesenLysaker Torg 2.6 km
Bensin Esso Stabekk 0.7 km
Bensin st1 Bærum 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,6 %
Andel kvinner 56,4 %
Gj.snittalder menn 49,4 %
Gj.snittalder kvinner 59,5 %
Husholdninger med barn 11,3 %
Husholdninger uten barn 88,7 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 248
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Stabekk 835 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.

I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet.

Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 1.8% av salgssummen.

Grunnhonorar, 12.500,-.

Oppgjørshonorar, 4.550,-.

SmartAnnonsepakke, 13.900,-.

Ukens bolig, 2.900,-.

Oppslag eiendomsregister, 1.250,- .

Visningshonorar, 1.875,- pr. visning.

Faktureringsgebyr, 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?