Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse på 70 kvm

Terrasse på 70 kvm

Utsikt

Utsikt

Drone

Utsikt

Terrasse på 70 kvm

Utsikt

Terrasse

Terrasse og utsikt

Terrasse

Jerpeveien 28

Lekker stue med salongstue- og spisestueavdeling

Salongstue

Stue

Stor stue med flott utsikt

Spisestue

Spisestue

Stue med peisovn

Salongstue

Spisestue med utsikt

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Separat toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/hall

Entre/hall

Trapperom

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Utsikt

Hallermoen Øst/Konnerud - Lekker, stor terrasseleilighet - 70 kvm terrasse - Flott utsikt - Garasje

Jerpeveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Hallermoen Øst/Konnerud - Lekker, stor terrasseleilighet - 70 kvm terrasse - Flott utsikt - Garasje : Hallermoen Øst/Konnerud - Lekker, stor terrasseleilighet - 70 kvm terrasse - Flott utsikt - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet på Hallermoen i rolig og barnevennlig område med etablert villabebyggelse. Beliggende høyt og fritt, 200 moh., med suveren utsikt over Drammen og fjorden. Eiendommen ligger fint til med svært gode solforhold til ca kl 22, med skogs- og turterreng som nærmeste nabo.

5 min gange til bussholdeplass til Drammen med avganger hvert 10.min, se www.brakar.no. 12 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134.

Konnerud er et sted med et vidt spenn av fritidstilbud, og et særs aktivt idrettsmiljø som opererer innenfor et tallrikt antall grener. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er kun 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 5 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Konnerud er også et eldorado når det gjelder fritidstilbud med flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper. Tur- og skimuligheter rett utenfor døra. Det er flotte bademuligheter på Stordammen litt lenger opp på Konnerud, og nydelige Vannverksdammen ligger ca 400 meter fra boligen.

Det er planlagt et lekeområde i skogen opp mot Hallermoen barneskole. 100 meter til lekeplass, ballbane, lysløype og akebakke.

Barnehager og skoler

Blåbærtoppen barnehage og Hallermoen barneskole (600 meter) ligger med få minutters praktisk gangavstand fra boligen. Ca. 15 minutters gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private. Se for øvrig www.drammen.kommune.no for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Det er flere videregående skoler i Drammen sentrum og Høgskolen i Sørøst-Norge som ligger på Papirbredden, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata opp mot Konnerud. Ta 1. innkjøring til venstre opp Seterveien inn på Hallermoen-feltet (Fossen-Reine-feltet). Ta 1. vei inn til venstre som er Tiurveien. Følg veien bortover og ta Jerpeveien opp til høyre. Følg veien oppover til toppen og eiendommen er beliggende innerst og øverst på høyre side. Leiligheten er beliggende i 2. etasje til venstre. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1536m2

KR-kode

20.18532

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jerpeveien 28, 3030 Drammen

Gnr. 13, bnr. 141, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.536 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det ligger asfalt i innkjørsel og gårdsplass, og det er parkering på felles grunn og på egen plass i fellesgarasje.

Parkering

Garasje. 21 kvm. Støpt gulv. Leddport. Elektrisk portåpner med fjernkontroll.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

122 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og wc.

Sekundærrom:

6 egne boder: 28 kvm

I tillegg disponerer boligen 6 boder i byggets 1. etasje på totalt 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, datert 19.10.2018 utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er oppført med alt på en flate og inneholder:

Entre/hall, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 soverom, separat wc, flislagt bad og stue med utgang til terrasse på 70 kvm.

6 egne boder i variende størrelse på tilsammen 28 kvm., i byggets 1. etasje.

Garasje.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur består av plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur består av noe stål og betong konstruksjon, med noe utfyllende reisverk i tre. Boligen har utvendig liggende panel. I leiligheten er det vinduer og dør med ramme av tre. Etasjeskiller av støpt betong/elementer. Glass er av type isolerglass, og vinduer er fra 2013 og 16. Byggets takkonstruksjon består av antatt betongkonstruksjon og trebjelker. Yttertak er antatt tekket med takfolie eller papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en flott leilighet i et veldrevet sameie. Leiligheten har en fin beliggenhet på Konnerud. Normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr. Leilighetens tilstand, anses som bra. Bygget er oppført i 3 etasjer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entre: Furugulv, malt strie på vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

WC: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Nytt toalett i 2017. Søyleservant.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Servant i innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje.

Kjøkken: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Kjøkkeninnredning. LG oppvaskmaskin. Bosch stekeovn og komfyr med induksjon. Elektrisk avtrekksvifte. Stålplater over benk.

Soverom1: Heldekkende teppe på gulv, malte vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe. Utgang til terrasse.

Soverom2: Malt gulv, malte vegger, malt tak. Varmekabler i gulv.

Spisestue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Peisovn. Varmekabler i gulv. Utgang til terrasse på 70 kvm med flott utsikt og uten innsyn.

Salongstue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Varmekabler i gulv.

Generelt om standarden:

Stor stue som er påbygd i 2014 som er inndelt i to soner med salong- og spisestue.

1-stavs eikeparkett på gulv med varmekabler. Peisovn. Utgang til stor og solrik terrasse på 70 kvm.

Kjøkkenet er velutsyrt med god benkeplass, godt med skap og skuffer. Integrerte hvitevarer og med stein benkeplate. Flislagt gulv med varmekabler.

Leiligheten har to gode soverom, hvorav det ene har utgang til terrassen. Garderobeskap på begge soverom.

Badet er tidsriktig og delikat flislagt med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Flislagt og separat toalett med wc og servant.

Leiligheten disponerer 6 egne boder i variende størrelser og er på tilsammen 28 kvm.

Hele leiligheten ble pusset opp høsten 2017. Tak, vegger og dører ble malt. Stuen på påbygget 2014. Vinduer ble skiftet 2014/2016. Rekkverk og gulv på terrassen ble montert i 2014. Nytt tak over inngangspartiet i 2018.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen unntatt kjøleskapet. Møbler kan evt. kjøpes etter nærmere avtale med selger.

En meget delikat og oppusset terrasseleilighet. En sjelden mulighet til å få terrasseleilighet på Konnerud.

Her kan du flytte rett inn.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad, soverom2 og i spise- og salongstue. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Drammen kommune, datert 15.12.2006 for bygget og ferdigattest for innbygging av balkong, datert 10.11.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av

Dagboknr 19595, tinglyst 19.12.1995, pantsettelseserklæring til sameiet og seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over, som vil følge eiendommen.

Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal dette informeres om til sameiet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, og har sameiebrøk 28/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. En av beboerne fører et enkelt regnskap.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet i forsikringsselskapet If, med polisenr. SP557188.5.1

Dugnad må påregnes i sameiet.

Dyrehold er tillatt etter forutgående søknad til styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan av Konnerud, nord-østre del, datert 06.01.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.681,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i leiligheten. Renovasjonskostnader for 2018 er kr 2.669,- pr år. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: inkl. bygningsforsikring og strøm fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.200,- pr år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og koster kr 118,- pr mnd. avhengig av kanalvalg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nettsignaler og koster kr 880,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og koster kr 429,- pr mnd. Avtalen er sagt opp av selger pr 20.01.2019, men kan evt. bestilles av kjøper.

Hver seksjon i sameiet betaler kr 75,- pr 14. dag for vasking av fellesarealer dvs. kr 2.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 51
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 3.2 km
Konnerud legesenter 3.5 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 3.5 km
Drammens museum 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.5 km
Bussholdeplass Hallermoen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 3.3 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 3.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 3.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 5.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.7 km
Heltberg vgs. Drammen 3.8 km

Barnehager

Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1 km
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 3.2 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 4.7 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 3.2 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Meny Konnerud 3.2 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 3.5 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 3.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 3.6 km
Bensin Circle K Konnerud 3.1 km
Bensin Circle K Strømsø 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 49,7 %
Husholdninger uten barn 50,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 51 549 185

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?