Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Jess Carlsens gate 2, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Romslig og luftig stue med plass til bord, stoler, TV og tilhørende møblement.

Stuen vender ut mot en trafikkstille gate.

Store vindusflater slipper inn rikelig med lys.

Stue.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 7 kvm.

Det er plass til bord, stoler og grill.

Balkongen vender mot vest og har på sommeren gode solforhold fra ca 14:00-20:00

Balkong.

Pen kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, hvite fronter og medfølgende hvitevarer.

Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Innmurt speil over servant med underskap.

Baderom.

Innbydende soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Soverom.

Soverommet vender ut mot en trafikkstille gate.

Entré med plass til skostastiv og oppheng av yttertøy i garderobeskap.

Sikringskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Fasade, leiligheten ligger i 2. etasje.

22

Felles, indre gårdsrom.

Gastrobaren Bon Lio er et hyggelig krypinn på Fredensborg med mat og service som er verdt turen alene.

Kristiparken.

Revolver.

Yummy Heaven tilbyr et bredt utvalgt innen ferskt godteri og sjokolade

Mathallen er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattrender.

Wünderburger.

Grünerløkka.

Damstredet.

Mathallen.

Fredensborg

Jess Carlsens gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Fredensborg: BUD GITT DIREKTE TIL SELGER - SOLGT. BEKLAGER.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 760,-
Fellesgjeld:
Kr 755 802,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" er nærmeste nabo og kan foruten pizza by på shuffle board i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligger i Bernt Ankers Gate, noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt i parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. I sistnevnte er det nylig installert et utendørs treningsanlegg, og man har det som på folkemunne kalles for en Tuftepark. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også nyutviklede Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata, med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut og fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 755 802,-

Totalpris

Kr 3 255 802,-

Felleskostnader

Kr 6 760,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1117m2

KR-kode

561817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jess Carlsens gate 2, 0183 Oslo

Gnr. 208, bnr. 939 i Oslo kommune.

Andelsnr. 7 i Jess Carlsen Borettslag, org.nr. 886 261 772.

Tomten

Eiet tomt på 1.117 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er parkeringskjeller hvor det selges og leies ut garasjeplasser i privat regi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom: 40 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 3,6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne 2-roms beliggende i 2. etasje, vendt ut mot en enveiskjørt og trafikkstille gate. Leiligheten holder en gjennomgående pen standard med blant annet utgang til balkong på ca 7 kvm, god planløsning og super beliggenhet! Standarden er som følger:

Stue:

Romslig og luftig stue med stort vindu mot rolig, trafikkstille gate. Det er plass til sittegruppe, spisebord, kommode m.m. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 7 kvm med gode solforhold mellom 14:00-20:00 sommerstid. Her er det plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, hvite fronter og medfølgende hvitevarer. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Innmurt speil over servant med underskap.

Soverom:

Innbydende soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender ut mot en trafikkstille gate.

Entré:

Entré med plass til skostastiv og oppheng av yttertøy i garderobeskap. Sikringskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jess Carlsen Borettslag.

Borettslaget består av 98 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 83222700.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. All dyrehold skal meddeles styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 – Spyling av alle kloakkrør. Utarbeidet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt.

2014 – Større vedlikehold av heisene.

2013 – Spyling av alle kloakkrør samt montering av stakeluker.

2012 – Utvendig maling av alle vinduer.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 03.04.2018 ingen planlagte påkostninger/økning av fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3913 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.760,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto STRØM/ FYRING/ VARMTVANN, kapitalkostnader, trappevask, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.454,-

Kabel-TV: kr 339,-

Strøm,varme,v.vann: kr 726,-

Kapitalkostnader lån1: kr 4.241,-

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.263.417,-. Av dette beløpet utgjør kr 755.802,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 8
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ankerbrua 0.4 km
Rockefeller 0.4 km
Grünerbrua 0.5 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.2 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.5 km
Bussholdeplass Jakob kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.5 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter Torggata Bad Tr.senter 0.4 km
Treningssenter Krønsj Treningssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.1 km*
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Elvebakken videregående skole 0.2 km
Edvard Munch videregående skole 0.6 km

Barnehager

Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kristent interkulturell arbeidsbhg. 0.4 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.6 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Ditt apotek Anker 0.4 km
Apotek Vitusapotek Youngstorget 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Fredensborg 0.1 km*
Dagligvare Bunnpris Møllergaten 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Anker Studentboliger 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.9 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,8 %
Husholdninger med barn 11,2 %
Husholdninger uten barn 88,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 8 1075 770

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?