Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Johan Castbergs vei 64 - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen

Hyggelig og lys stue med store vindusflater

Lys og romslig stue med adkomst til balkong

Utgang til vestvendt balkong

Åpen løsning mot spisestuen gir god romfølelse

Spisestuen har rikelig med plass til spisegruppe

Spiseområdet blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet

Lyst og moderne kjøkken

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass

Lekkert kjøkken

Kjøkken og soverom

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, m.m.

Rikelig med skapplass i stor garderobe

Lyst soverom med plass til både seng, skap og arbeidsbord

Lekkert badeværelse fra 2011

Bad med pent lagte fliser og en moderne innredning

Gang mot kjøkken og stue

Balkong med rikelig plass til utemøblement

Møblert planskisse

Målsatt planskisse

Kart over nabolaget

Mange hyggelige turområder

Lutvannet

Lutvann

Johan Castbergs vei 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Lutvann: Innflyttingsklar 3-r. selveier innenfor bomringen med marka som nærmeste nabo. Balkong. V.V. og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 731,-
Fellesgjeld:
Kr 173 212,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Lutvann innenfor bomringen i et rolig og barnevennlig boligområde. Leiligheten er "nærmeste nabo" til Østmarka, et idyllisk tur- og rekreasjonsområde med milevis av turløyper, flere flotte badevann og betjenete markastuer. Store, flotte omkringliggende grøntområder og lite biltrafikk, gjør Johan Castbergsvei til et svært barnevennlig sted å bo. I umiddelbar nærhet finnes skoler, barnehager, idrettshaller, butikker m.m. Dette området har alt; den friske luften, nærheten til marka og tilgjengeligheten til Oslo sentrum, er for mange ensbetydende med trivsel og høy livskvalitet. God offentlig kommunikasjon med T-bane (1 & 2) og buss (69, 411, 486). Kort vei til Tveita senter med variert utvalg av forretninger og andre servicetilbud.

Barnehager og skoler

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.1 km*

Kastanjen midltertidige bhg. 0.1 km*

Barneslottet barnehage 0.3 km*

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.5 km*

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.3 km*

Haugerud skole (8-10 kl.) 0.5 km*

Hellerud videregående skole 1.8 km*

Kuben videregående skole 6.3 km

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. (* Distanse oppgitt i luftlinje).

Adkomst

Fra Oslo følg E6 mot Trondheim og ta av til høyre, skiltet Trosterud inn på Tvetenveien, for etter ca. 600 meter ta andre avkjøring inn på Dr. Dedichens vei mot Lutvann, for deretter å følge veien ca. 600 meter før en tar inn til høyre Johan Castbergs vei. Følg veien ca. 800 helt fram til boligblokken. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 173 212,-

Totalpris

Kr 3 173 212,-

Felleskostnader

Kr 3 731,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

33129m2

KR-kode

541858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Castbergs vei 64, 0673 Oslo

Gnr. 167, bnr. 150, snr. 250 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 33.129 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Stor felles parkeringsplass i nær tilknytning til boligblokken på sameiets grunn hvor det stort sett alltid er ledig plass å finne ettersom det praktiseres "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er innført p-bevis (2 stk. per husstand) og gjeste-bevis (3 stk. per husstand) for å sikre at p-plasser benyttes av beboere og gjester. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 m²

Totalt bruksareal: 64 m²

Totalt primærrom: 64 m²

Primærrom:

1. etasje inneholder: Entré, badeværelse, kjøkken, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5 m² med vegger i panelt utførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

På baderomet er det friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Det er gitt TG 2 grunnet naturlig ventilasjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Flott og lys entré som gir et meget godt førsteinntrykk. Det er oppheng til klær og plass til sko. Lyse vegg- og takflater, og parkett på gulv.

Fra entré er det adkomst til kjøkken, stue og soverom.

Stue:

Lys stue med stor vindusflate som slipper inn rikelig med lys. Gode møbleringsmuligheter. Lyse vegg- og takflater, og parkett på gulv. Utgang til flott balkong hvor det er godt med plass til utemøblement. Åpen kjøkkenløsning til spisestue, hvor det er rikelig med plass til tilhørende møblement.

Kjøkken:

Moderne kjøkken nytt i 2011 med fronter i høyglans utførelse. Laminert benkeplate med innfelt servant. Flislagt vegg over laminat kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til frokostbord. Lyse vegg- og takflater, og skifterlaminat på gulv.

Badeværelse:

Lyst og delikat flislagt badeværelse som pusset opp av firma i 2010. Moderne innredning og heldekkende servant med doble skuffer under og overskap med speilfront. Praktisk dusjnisje med vegg i frostet glass. Vegghengt toalett og varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Hovedsoverom:

Romslig og praktisk soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rikelig med oppbevaring i store skap. Lysmalte vegg- og takflater, og parkett på gulv.

Soverom 2:

Praktisk soverom med god plass til seng, skap og arbeidsbord. Lysmalte vegg- og takflater, samt parkett på gulv.

Balkong:

Romslig og solrik vestvendt balkong på 7,6 m² med god plass til sittegruppe. Det er også montert markise og stikkontakt. Gulvlemmer i treverk oppå betonggulv. Balkongen er utvidet og renovert i 2013.

Utstyr/Fasiliteter:

- Solrik vestvendt balkong på 7,6 m²

- Kjellerbod på 5 m²

- Automatsikringer

- Fellesvaskeri i kjeller

- Vannbåren oppvarming med radiatorer

- Varmtvann fra et fjernvarmeanlegg

- Varmekabler på bad

- Dørcalling med åpner

- Kabel-tv fra Canal Digital

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.07.1972 samt ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 17.01.2006 og ferdigattest for fasadeendring datert 23.09.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter seksjoneringsbegjæringen er leiligheten en opprinnelig 2-roms.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 29162, tinglyst 06.10.1983, type heftelse: Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. For NOK: 20.000,- Med prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haukåsen sameie I, med sameiebrøk 65/19312.

Sameiet består av 272 leiligheter.

Sameiet har egen hjemmeside: http://www.haukasen.no

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464

Dyrehold er tillatt etter retningslinjer.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbånds tjenester til sameiet.

Det er fellesvaskerier i sameiet.

Sameiet har rehabilitert samtlige bad og verandaer de senere år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1422 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.1967.

Bystyret vedtok 31.januar 2018 å omregulere Dr. Dedichens vei 28 A fra tomt for offentlig bygning til undervisning og friområde. Nordvoll skole og autismesenter skal utvides med et nytt undervisningsbygg i to etasjer. Det eksisterende verkstedbygget skal rives. Nordvest for det nye skolebygget etableres det et friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.731,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, trappevask, kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.259.036,-

Av dette beløpet utgjør kr 173.212,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haukåsen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 0.8 km
Trosterudkrysset 1.4 km
Lindebergstuen 1.6 km
Postens godssenter 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.2 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.6 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Fagerholt 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.7 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lutvann skole (1-7 kl.) 0.7 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hellerud videregående skole 3.2 km
Etterstad videregående skole 6.4 km

Barnehager

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Barneslottet barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.9 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.7 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1 km
Apotek Lindeberg apotek 1.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 1 km
Kiosk/video Mix Trosterud 1 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.5 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haukåsen 1934 878

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?