Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Johan Hjorts vei 22!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Johan Hjorts vei 22-01502

Kjøkken

Kjøkken med utsikt mot Ulriken fra frokostbordet

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Hovedsoverom

Barnerom

Barnerom med dyp skyvedørsgarderobe

Barnerom

Baderom

Baderom

Baderom

Detalj bad

Vaskerom

Entrè/gang

Entrè/gang

Åpen garderobe i entrè

Gang

Klesoppheng i entrè

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Lekeplass rett utenfor

Nærområde

Flere lekeplasser rett utenfor

Lekeplass

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Landås/Slettebakken - Romslig 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Bybanestopp og Sletten senter like ved.

Johan Hjorts vei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Landås/Slettebakken - Romslig 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Bybanestopp og Sletten senter like ved.: Landås/Slettebakken - Romslig 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Bybanestopp og Sletten senter like ved.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 017,-
Fellesgjeld:
Kr 157 870,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær beliggenhet på Slettebakken. Rolig og veletablert boligområde med bybanestopp "rett utenfor døren". Bybanen tar deg både til sentrum og til Flesland. Reisetid til Bergen sentrum utgjør ca. 13 minutter. Sykkelavstand til lærerhøyskolen, Odontologen, Haukeland sykehus, Høyskolen i Bergen og campus Kronstad.

Gangavstand til Sletten Senter med alle daglige servicetilbud. Her finner en blandt annet dagligvarebutikker, apotek, bokhandler, klesbutikker, restaurant, kiosk, vinmonopol og interiørbutikker. Flotte idrettsanlegg på Slettebakken med flere fotballbaner, flerbrukshall og Bergenshallen. BTA treningssenter ligger ved turnhallen like ved.

Flere flotte turmuligheter i nærområdet med blandt annet Tveitevannet, Nattlandsfjellet og Ulriken i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum, følg riksvei 585 Natlandsveien mot Landås, ta av til høyre i lyskryss v/Hagerupsvei. Kjør deretter opp til venstre i neste kryss ved Bunnpris, kjør deretter rett frem. Passer Slettebakken skole og Bergenshallen. Følg så veien til en kommer til Johan Hjortsvei på høyre side, like ved bybanestoppet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 870,-

Totalpris

Kr 2 607 870,-

Felleskostnader

Kr 5 017,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

38167m2

KR-kode

721831

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Hjorts vei 22, 5081 Bergen

Gnr. 160, bnr. 911 i Bergen kommune.

Andelsnr. 298 i Slettebakken borettslag, org.nr. 950 147 024

Tomten

Festet tomt på 38.167 kvm.

Festeavgiften er kr 23.491,- pr. år for hele borettslaget iflg. info fra forretningsfører.

Borettslaget tar seg av alt det praktiske rundt festeforholdet.

Festeavtalen er uoppsigelig ihht. avtale fra 1959.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasjeplasser i laget tildeles etter venteliste. Utleie av parkeringsplasser i laget tildeles etter venteliste. Ellers gjesteparkering eller parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

3. etg: Stue, kjøkken, entrè, to soverom, bad, vaskerom: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller. En på 1,3 kvm og en på 1,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig platekledning og aluminiumskassetter.

Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon trekket med belegg/papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2 på bad pga alder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entrè med inngang til stor garderobe hvor man har plass til mye oppheng av klær.

Stue av god størrelse og med utgang til veranda med gode solforhold på ca 7 kvm.

Lysmalte vegger i stue og store vindusflater som gir godt lysinnslipp.

Kjøkken med hvite fronter og laminat, grå benkeplate. God skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

To soverom av god størrelse. Stor skyvedørsgarderobe hovedsoverom samt dyp skyvedørsgarderobe på det andre soverommet.

Baderom av litt eldre dato med fliser på gulv og fliser og malt tapet på vegger. Baderommet består av servant, toalett og dusjdører.

Vaskerom med inngang fra kjøkken.

Oppvarming

Radiator i stue og soverom ved entré. Stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest fra 16.07.2009 på fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 10120 tinglyst 09.12.1960 : Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten omhandler at Slettebakken borettslag sørger for at brannveggene mellom husene/byggene skal være felles for tilstøtende hus. Det er også et vilkår at man er solidarisk ansvarlig for kostnader knyttet til fellesledninger. Man er også pliktig til å foreta utvendig maling samtidig og med samme farge, godkjent av tilsynsrådet.

Dagboknr 08764, tinglyst 20.10.1959,: Festekontrakt.

Festekontrakten har en rekke vilkår/bestemmelser som omhandler bl.a uoppsigelighet, festeavgift, skatter og avgifter, ledninger i og over grunnen og omkostninger.

I tillegg er det registrert en servitutt med dagboknr 990127, tinglyst 03.09.1976, elektriske kraftlinjer overføringslinjer og kabler.

Dette dokumentet har ikke vært mulig å oppdrive fra Statens Kartverks arkiver.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slettebakken borettslag.

Borettslaget består av 425 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Diverse malerarbeid i 2016, oppgradering av heiser i høyblokken, pågående betongsak i høyblokken, utskiftning av pumper knyttet til sentralvarmeanlegg, kontroll av vann/avløpsrør.

Planlagte påkostninger: Iflg. årsberetning skal styret komme med en uttalelse innen 2020 vedr. utskiftning av rør i byggene. Styret har pt. konkludert med at dette ikke er nødvendig enda, men bygget er av eldre dato, så her vil de følge opp videre. På siste generalforsamling ble det enstemmig vedtatt at borettslaget skal prøve å kjøpe en tomt av Bergen kommune.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområder i henhold til reguleringsplan Årstad. Slettebakken søndre (80%) datert 09.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente planer i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 160, bnr. 1062 har fått igangsettingstillatelse til tilbygg på idrettsbygning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.017,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 551,-

Avdrag kr 502,-

Driftsutgifter kr 1.806,-

Vedlikehold kr 1.104,-

Kom.avg/Eiendomsskatt kr 1.054,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.465,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.608.902,-. Av dette beløpet utgjør kr 157.870,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Slettebakken Kirke
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Studentbyen Fantoft 1.1 km
Birkelundstoppen 1.2 km
Landåstorget 1.7 km
Fantoft Stavkirke 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.8 km
Sentralstasjon Bergen 5.8 km
Trikkeholdeplass Slettebakken 0.5 km
Bussholdeplass Johan Hjorts vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.5 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.5 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.5 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.6 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.9 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.7 km

Barnehager

Tveitevannet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Slettebakken menighetsbarnehage (2-6 år) 0.4 km
Akasia Bjerknesparken (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.7 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.8 km
Postkontor Meny Sletten 0.7 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.8 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.7 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Sletten 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Sletten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.4 km
Bensin Shell Storetveit 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,3 %
Andel kvinner 58,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 50,4 år
Husholdninger med barn 23 %
Husholdninger uten barn 77 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2058
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Slettebakken Kirke 646 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?