Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 915 000,- for kr 2 915 000,-

Velkommen til Johan Hjorts vei 30!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Sittegruppe

Sittegruppe i stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Walk-in-garderobe på soverom 2

Gang/Entrè

Gang/Entrè

Gang/Entrè

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Veranda

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Plantegning

Landås/Slettebakken

Johan Hjorts vei 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Landås/Slettebakken: Rålekker 3-roms andelsleilighet med bybanestopp rett utenfor døren. Gangavstand til Sletten senter.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 017,-
Fellesgjeld:
Kr 157 870,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær beliggenhet på Slettebakken. Rolig og veletablert boligområde med bybanestopp "rett utenfor døren". Bybanen tar deg både til sentrum og til Flesland. Reisetid til Bergen sentrum utgjør ca. 13 minutter. Sykkelavstand til lærerhøyskolen, Odontologen, Haukeland sykehus, Høyskolen i Bergen og campus Kronstad.

Gangavstand til Sletten Senter med alle daglige servicetilbud. Her finner en blandt annet dagligvarebutikker, apotek, bokhandler, klesbutikker, restaurant, kiosk, vinmonopol og interiørbutikker. Flotte idrettsanlegg på Slettebakken med flere fotballbaner, flerbrukshall og Bergenshallen. BTA treningssenter ligger ved turnhallen like ved.

Flere flotte turmuligheter i nærområdet med blandt annet Tveitevannet, Nattlandsfjellet og Ulriken i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum, følg riksvei 585 Natlandsveien mot Landås, ta av til høyre i lyskryss v/Hagerupsvei. Kjør deretter opp til venstre i neste kryss ved Bunnpris, kjør deretter rett frem. Passer Slettebakken skole og Bergenshallen. Følg så veien til en kommer til Johan Hjortsvei på høyre side, like ved bybanestoppet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 870,-

Totalpris

Kr 2 907 870,-

Felleskostnader

Kr 5 017,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

72m2

Tomt

38166m2

KR-kode

721825

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Hjorts vei 30, 5081 Bergen

Gnr. 160, bnr. 911 i Bergen kommune.

Andelsnr. 281 i Slettebakken borettslag, org.nr. 950 147 024

Tomten

Festet tomt på 38.167 kvm.

Festeavgiften er kr 23.491,- pr. år for hele borettslaget iflg. info fra forretningsfører.

Borettslaget tar seg av alt det praktiske rundt festeforholdet.

Festeavtalen er uoppsigelig ihht. avtale fra 1959.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasjeplasser i laget tildeles etter venteliste. Utleie av parkeringsplasser i laget tildeles etter venteliste. Ellers gjesteparkering eller parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

2.etg: Gang/entrè, stue, kjøkken, to soverom og baderom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. To boder i kjeller og en i leilighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig platekledning og aluminiumskassetter. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg/papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Denne leiligheten har kun fått tilstandsgrader 0 og 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En strøken leilighet hvor alle rom er oppgradert i selgers eiertid.

Romslig gang med god plass til å henge fra seg tøy.

Stue med utgang til balkong på nesten 7 kvm med ettermiddagssol.

God plass til både sittegruppe og spisegruppe i stue. Store vindusflater gir godt lysinnslipp i rommet.

Lekker kjøkkeninnredning med hvite fronter og integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass. Kjøkken nytt i 2014.

To soverom av god størrelse med lyse fargevalg. Walk-in-garderobe på ene soverommet.

Utvidet baderom pusset opp i 2014. Pen innredning med servant med benkeskap, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Grå fliser på gulv og hvite baderomsplater på vegg.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Radiator i stue og på et av soverommene. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest fra 16.07.2009 på fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 10120 tinglyst 09.12.1960 : Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten omhandler at Slettebakken borettslag sørger for at brannveggene mellom husene/byggene skal være felles for tilstøtende hus. Det er også et vilkår at man er solidarisk ansvarlig for kostnader knyttet til fellesledninger. Man er også pliktig til å foreta utvendig maling samtidig og med samme farge, godkjent av tilsynsrådet.

Dagboknr 08764, tinglyst 20.10.1959,: Festekontrakt.

Festekontrakten har en rekke vilkår/bestemmelser som omhandler bl.a uoppsigelighet, festeavgift, skatter og avgifter, ledninger i og over grunnen og omkostninger.

I tillegg er det registrert en servitutt med dagboknr 990127, tinglyst 03.09.1976, elektriske kraftlinjer overføringslinjer og kabler.

Dette dokumentet har ikke vært mulig å oppdrive fra Statens Kartverks arkiver.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slettebakken borettslag.

Borettslaget består av 425 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Diverse malerarbeid i 2016, oppgradering av heiser i høyblokken, pågående betongsak i høyblokken, utskiftning av pumper knyttet til sentralvarmeanlegg, kontroll av vann/avløpsrør.

Planlagte påkostninger: Iflg. årsberetning skal styret komme med en uttalelse innen 2020 vedr. utskiftning av rør i byggene. Styret har pt. konkludert med at dette ikke er nødvendig enda, men bygget er av eldre dato, så her vil de følge opp videre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområder i henhold til reguleringsplan Årstad. Slettebakken søndre (80%) datert 09.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente planer i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 160, bnr. 1062 har fått igangsettingstillatelse til tilbygg på idrettsbygning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.017,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, sentralvarme, kabel-tv(grunnpakke), kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 576,-

Avdrag kr 523,-

Driftsutgifter kr 1.884,-

Vedlikehold kr 1.151,-

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt kr 1.099,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.909.429,-. Av dette beløpet utgjør kr 157.870,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Slettebakken Kirke
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1 km
Studentbyen Fantoft 1.1 km
Landåstorget 1.8 km
Fantoft Stavkirke 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 5.8 km
Trikkeholdeplass Slettebakken 0.1 km*
Bussholdeplass Johan Hjorts vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 0.5 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.6 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.6 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.7 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.5 km
Langhaugen videregående skole 1.5 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.8 km

Barnehager

Akasia Bjerknesparken (0-6 år år) 0.3 km
Tveitevannet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Øvrebø barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.9 km
Postkontor Meny Sletten 0.8 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.9 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Meny Sletten 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Sletten 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.5 km
Bensin Shell Storetveit 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,3 %
Andel kvinner 58,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 50,4 %
Husholdninger med barn 23 %
Husholdninger uten barn 77 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2058
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Slettebakken Kirke 646 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.5000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?