Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Åpen stue-kjøkkenløsning

Stor romslig stue

Stor romslig stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Åpen stue-kjøkkenløsning

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong med plass til sittegruppe

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Entré

Entré

Entré med god garderobeplass

Plantegning

19 Johan Scharffenbergs Vei 75 D-74

Klatresenter på Skullerud - Norges største

xSkullerudTbane

xSkullerudSportsenter

xSkullerudSommer (1)

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

889213490

889213488

889213486

889213492

Skullerud Torg

Johan Scharffenbergs Vei 75 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Skullerud Torg: Lys og moderne 3-roms leilighet i bygg fra 2013 med heis fra garasje - Takterrasse - Sentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 330,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere og moderne treroms i andre etasje på nye Skullerud Torg. Kort vei til Skullerud T-banestasjon og bussforbindelser. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie. Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter få minutter unna. Nærbutikken Rema 1000 finner man kjelleren av sameiet. Det åpener ny butikk med greske spesialiteter på torget ved Olav Helsets vei.

Innenfor bomringen!

Barnehager og skoler

Kort vei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta av mot syd inn i Johan Scharffenbergs Vei fra Skullerudveien og følg til nummer 75 D som ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen-skilter til fellesvisningene.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 330,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

78m2

Tomt

6219m2

KR-kode

451819

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Scharffenbergs vei 75 D, 0694 Oslo

Gnr. 168, bnr. 101, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.219,5 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet felles tomt med bl.a: plen, busker, trær, beplantning, lekeplass, asfaltert fellesareal m.m.

Parkering

Garasje i felles garasjekjeller medfølger boligen. Adkomst via heis. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Garasjeplassene er seksjonert som fellesareal og seksjonseiere som har garasje er tildelt eksklusiv bruksrett til plassene, jfr vedtektenes § 4.3. § 19 og § 20

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Romfordeling:

Primærrom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom.

Sekundærrom: Bod i entré.

I tillegg medfølger det bod i kjeller på 4,8m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.02.2018 utført av Stian Aass. Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er ihht. tilstandsrapport oppført i betong. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige info. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne treroms endeleilighet med heis og garasjeplass. Stor felles takterrrasse og hyggelig gårdsrom i sameiet. Leiligheten ligger sentralt til på Skullerud med butikker, servicetilbud og offentlig kommunkasjon på dørstokken.

Inneholder:

Entré, bad/wc, kjøkken, stue, to soverom, balkong og innvendig bod.

Stor entré med god plass til garderobe og tilstøtende bod/garderobe. Calling til ytterdør med kamera.

Pent og moderne baderom. Badet er lettstelt med vegghengt toalett, flislagt med hvite keramiske fliser på vegger og grå fliser på gulv. Lakkerte stålplater med downlights. Nedfelt servant i underskap, speil over servant. Dusjhjørne med inn-/utadslående dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Plass til vaskesøyle. Varmekabler i gulv med regulering.

Åpent allrom med stue og kjøkken. Delikat HTH kjøkkeninnredning med hvite slette lakkerte fronter. God skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger med. Plass til spisebord mot stuen.

Flott lys stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til sofa med tilhørende møblement. Utgang til stor sydvendt balkong med plass til sittegruppe. Skyvebar sjalusi/solavskjerming.

To gode og plasseffektive soverom med god skapplass.

Stor felles takterrasse med sitteplasser, pergola med utemøbler og åpen fellesområder. Fint for lek og sosialt samvær.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektrisk varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.07.2013. Det er søkt om ferdigattest, den er fortsatt under behandling. Tilhørende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. I rammetillatelsen var det gitt pålegg etter plan- og bygningsloven om opparbeidelse av offentlig vei med kjørebane på min. 6 meter og fortau på begge sider. Mymiljøetaten mener veien skulle vært 6,5 meter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vegetasjon, veg, ledninger og bestemmelse om plassering av nettstasjon med transformator for Hafslund. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det er adgang til utleie av boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerud Torg 3 Sameie.

Sameiet består av 78 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og det er båndtvang i gården hele året.

Ingen store planlagte påkostninger ifølge forretningsfører.

Sameiet har egen hjemmedside: http://web2.herborvi.no/7153/

Vi gjør videre oppmerksom på at det ihht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og allmene formål i henhold til reguleringsplan S-4517 datert 21.01.10 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2010. Gjeldende kommunedelplaner KDP-7, KDP-6. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe på kjøkken følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.330,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, parkering, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.941,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Øst
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.4 km
Skullerudstua 0.7 km
Skullerudkrysset 1 km
Bakkehavn 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.1 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Skullerud T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.4 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.4 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.8 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ulsrud videregående skole 2.9 km
Lambertseter videregående skole 3.5 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.1 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0 km*
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 2.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0 km*
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Bensin Uno-X Rustad 1.2 km
Bensin Circle K Abildsø 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Øst 1018 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?