Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Solrik vestvendt veranda med god plass til utemøbler og grill.

Fasade

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik veranda.

Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Plass til spisebord ved vindu.

Flislagt bad med gulvvarme. Gulvmontert toalett, søyleservant og dusjplass. Opplegg for vaskemaskin.

Lyst romslig soverom med plass til dobbelseng, tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik veranda.

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik veranda.

Romslig stue med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og spisebord. Mulig å sette opp en ekstra vegg for å få et ekstra soverom.

Romslig stue med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og spisebord. Mulig å sette opp en ekstra vegg for å få et ekstra soverom.

Romslig stue med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og spisebord. Mulig å sette opp en ekstra vegg for å få et ekstra soverom.

Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Plass til spisebord ved vindu.

Lyst romslig soverom med plass til dobbelseng, tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Lyst romslig soverom jeg plass til dobbelseng, tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe

Flislagt bad med gulvvarme. Gulvmontert toalett, søyleservant og dusjplass. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad med gulvvarme. Gulvmontert toalett, søyleservant og dusjplass. Opplegg for vaskemaskin.

Gang med plass til oppheng av yttertøy.

Gang/entré.

Utsikt fra veranda

Solrik vestvendt veranda med god plass til utemøbler og grill.

Svalgang

Uteområde

Uteområde

Skullerud T-banestasjon

Kort vei til Skullerud Sport Senter

Rustad skole

Kort spasertur til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv.

Nærhet til Nøklevann med flott badeplass og fine turstier.

Plantegning

Skullerud

Johan Scharffenbergs vei 107 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Skullerud: Selveierleilighet med veranda, heis og garasje - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 850,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet med god beliggenhet rett ved Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann med flott badeplass og muligheter for kano- og kajakkutleie for medlemmer av padleklubben. Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Nord-Europas største klatresenter, Oslo Klatresenter, få minutter unna, på Skullerud.

Nærbutikk og servicetilbud på Skullerud Torg. Skullerud T-banestasjon (Linje 3) med 22 minutter ned til sentrum. Flere bussforbindelser ved Skullerud T-banestasjon (70, 76, 79). Bussforbindelse rett uten for blokken (76). Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Johan Scharffenbergs vei 107 G sokner til Rustad skole (1.-7.trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn). Flere barnehager i nærheten som Skullerudhøgda foreldrebarnehage og Langerud barenehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei fra Olaf Helsets vei. Følg veien ned mot Skullerudbakken. Leiligheten vil ligge på venstre hånd ved snuplassen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 850,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1988

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1980m2

KR-kode

45.18110

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Scharffenbergs vei 107 G, 0694 Oslo

Gnr. 168, bnr. 99, snr. 14 i Oslo kommune og garasjeplass nr. 14 i

Gnr. 168, bnr. 99, snr. 1 (ideell 1/72) i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.980 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier, diverse beplantning, grøntarealer, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i lukket anlegg. Gjesteparkering rett utenfor blokken.Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: Entré, bad/wc, gang, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen to antall boder. Utebod på ca. 3,5 kvm i svalgang og bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt armert betong. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 (TG 2). Bad er gitt TG 2 grunnet alder og manglende dokumentasjon. Vinduer og ytterdør er gitt TG 2 grunnet alder. TG 2 er gitt kjøkken grunnet alder og normal forventet levetid. Innvendige gulv og veggerer gitt TG 2 grunnet bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 2-romsleilighet med nærhet til Østmarka. Opprinnelig 3-romsleilighet. Boligen har behov for modernisering, men har som utgangspunkt en god planløsning som byr på mange muligheter. Leiligheten byr på vestvendt veranda med gode solforhold.

Inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Entré/gang: Inngang fra svalgang. Plass til garderobeskap og opphent av yttertøy.

Stue: Stor romslig stue med plass til sittegruppe med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til vestvendt solrik veranda med plass til utemøbler. Mulig å sette opp en ekstra vegg for å få et ekstra soverom. Se vedlagt plantegning.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Fliser over laminert benkeplate. Dobbel oppvaskkum. Hyggelig spiseplass ved vindu.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Gulvmontert toalett, søyleservant og dusjplass. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Lyst romslig soverom med plass til dobbelseng, tilhørende møblement og skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 88367, tinglyst 19.12.1988, type heftelse: Best. om garasje/parkering - Omhandler adkomstrett fra Skullerudveien, rettigheter til fellesareal, bruksrett til gjesteparkering og garasjeanlegg.

Dagboknr 4059, tinglyst 20.01.1989, type heftelse: Erklæring/avtale - Panterett til sameiet med kr. 20.000,- til sikkerhet for sin del av fellesutgiftene.

Dagboknr 11141, tinglyst 21.02.1989, type heftelse: Urådighet - Eierandel av garasjenr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret skal ha en skriftlig melding om ny eier eller leietaker. Utleier av eierseksjon er pliktig til å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Johan Scharffenbergs vei 107-109, med sameiebrøk 82/3817.

Sameiet består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er WEBØKONOMI AS, tlf. 22 28 13 10.

Dugnad må påregnes.

Canal Digitel er levrandør av Kabel-Tv tjenester og bredbånd.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Trappe -og heisvask må påregnes og går på rundgang blant sameierne etter liste.

Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppussing av inngangspartiet til leilighetene i 109A ihht. tilbud fra Dybvig AS er gjennomført.

- Oppussing / renovering av trapp- og heishus ble utført og ettårsbefaring gjennomført.

- Oppgradering av brannsikkerheten i sameiet. Hele sameiet har fått montert røykvarslere og brannslanger.

Planlagte påkostninger:

- Ny belysning i begge garasjeplan.

- Nye tilbud innhentes for oppussing av vest- sør- og nordveggene: Reparasjon av panel og vinduer, nye gummifuger eller rep av disse, maling av vegger og vinduer/terrassedører, nye takrenner og beslag under øverste balkonger og inndekking av topp betongsøyler, rense betong og eventuelt prime med lys farge (ikke maling) og rense og prime teglsteinsvegger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 09.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2021 datert 11.04.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.850,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av sameiet, husforsikring, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fullmektig som forestår salget har ikke kjennskap til boligens strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.375,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.978.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Sør
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerudkrysset 0.5 km
Skullerud konferansesenter 0.6 km
Skullerudstua 0.9 km
Nordstrand Legesenter 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 7.5 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.7 km
Bussholdeplass Skullerudbakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.9 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.6 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 2 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.4 km
Lambertseter videregående skole 4 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.6 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.9 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 3 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.6 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.7 km
Apotek Boots apotek Bøler 3.2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.5 km
Bensin Uno-X Rustad 1.7 km
Bensin Shell Mortensrud 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 28,1 %
Husholdninger uten barn 71,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Sør 452 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?