Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Sydvendt terrasse på 23 kvm

Sydvendt terrasse på 23 kvm

Utsikt fra terrassen

Stuen

Stuen

Stuen med utgang til sydvendt terrasse på 23 kvm

Stuen

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom 2

Entre / Hall

Fasade

Svalgang ved inngangsparti

Hyggelig felles tun

Østmarka

Skullerud sportsenter

Skullerud t-bane

Planskisse

Skullerud

Johan Scharffenbergs vei 113 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Skullerud: 3 roms selveier - 23 kvm terrasse - Endeleilighet i toppetasjen - Utsikt til marka - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 692,-
Fellesgjeld:
Kr 79 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Romslig terrasseleilighet med kort vei til Nøklevann, Skullerudstua og Rustadsaga. Boligfeltet ligger helt i utkanten av Skullerudområdene ved markagrensen. Solrik og usjenert sydvendt terrasse med utsyn over dalen mot skogen og husmansplassen "Smeden".

Bussforbindelse rett ved enden av tunet. Noen minutter gange til Skullerud T-banestasjon. I underkant av 20 minutter med T-bane til sentrum.

Nummer 113 ligger godt inne på tunet og er godt skjermet i bilfritt og barnevennlig boområde.

Østmarka rett utenfor døren med turterreng, lysløyper og badevann. Turløype på nedsiden langs elven som går videre innover i marka. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte rekreasjonsområder rundt. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski med flotte anlegg på Rustadfeltet og rundt Skullerudstua.

Barnehager og skoler

Skoler i alle trinn i bydelen. Tilhører inntaksområde for Rustad og Skullerud skole.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei fra Skullerudveien ved Coop og følg inn til nr. 113 rett frem. Leiligheten ligger i huset mot sydsiden av tunet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 79 000,-

Totalpris

Kr 3 379 000,-

Felleskostnader

Kr 2 692,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

10969m2

KR-kode

441847

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Scharffenbergs vei 113G, 0694 Oslo

Gnr. 168, bnr. 17 snr. 35 i Oslo kommune. Ideel andel i garasjesameiet på 1/72 del.

Tomten

Eiet tomt på 10.969 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med plener, sittegrupper, trær og prydbusker. Asfalterte gangveier internt i boligsameiet.

Parkering

Egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg under nabobygg medfølger. Sameiet har gjesteparkering for besøkende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

3 etasje 69 kvm: Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue. Utgang til sydvendt terrasse på 23 kvm fra stuen.

I tillegg disponerer boligen 1 bod samt garasjeplass i nabobygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.18 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Det er gitt tilstandsgrad 2 på baderom basert på alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående endeleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skullerud. Leiligheten ligger innerst på tunet med fritt utsyn mot grøntområder.

Boligen er vendt mot syd og har meget hyggelig utsikt mot syd over dalen. Innholdsrik bolig med 2 soverom, bad og stor terrasse på 23 m2 mot syd. Marka "rett utenfor døren".

Det medfølger egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller og ved inngangspartiet.

Stuen: Romslig stue med parkett på gulvet og utgang til stor sydvendt terrasse med fine solforhold, Markise på terrassen. Stuen har god plass til både salong og spisestue gruppe. Stuen er også utrustet med pipeløp om man vil ha peis.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk.

Bad med heldekkende servant, underskap, høyskap, wc og badekar med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegg med varmekabler. Badet er fra byggeår og det anbefales fra styre å benytte dusjkabinett med avløp rett i sluk.

Entré: Romslig entré/gang. Parkett på gulvet. Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og med avtrekk fra bad. Varmtvann fra fellesanlegg. Fordelingskurser med automatsikringer. Garderobeskap i entre/gang og begge soverom. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Boligen disponerer en kjellerbod og en utebod ved inngangen. For ytterligere standard se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv, panelovner ellers. Pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.94.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Panterett uten opptrinnsrett

til sameiet for : NOK 20,000

Med prioritet etter 90% av takst basert på forsikringsrådets regler. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Gjelder også andel i realsameie

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerud Terrasse 1-4 S/E sameie, med sameiebrøk 75/4512. Sameiet består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Styret har utarbeidet vedlikeholdsplan for sameiet.

Badene er fra byggeår og sameiet har informert beboerne på generelt grunnlag om at de anbefaler installering av dusjkabinett slik at en unngår vann rett på vegg/gulv.

Sameiet praktisere ikke styregodkjenning.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2021 datert 11.04.75 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.17. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger mot markagrensen i syd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.692,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, vaktmestertjenster, garasjeplass, drift og vedlikehold, off.kom.avg, byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Eiendomsskatten er kr 0,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 5154 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som kan sies opp av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.390.969,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.469.969.

Av dette beløpet utgjør kr 79.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Sør

Steder i nærheten

Skullerudkrysset 0.6 km
Skullerud konferansesenter 0.6 km
Skullerudstua 1 km
Nordstrand Legesenter 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.7 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Skullerudbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.7 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 2.4 km
Bøler skole (1-10 kl.) 3.5 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.5 km
Holtet videregående skole 5.3 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Langerud barnehage (1-5 år) 1 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 3.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.4 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 3.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.5 km
Kiosk/video Bøler Pizza & Kebab 1.4 km
Bensin Uno-X Rustad 1.8 km
Bensin Shell Mortensrud 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 28,1 %
Husholdninger uten barn 71,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Sør 452 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?