Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Johanmarka 2 - Presentert av Camilla Christensen i Eiendomsmegler Krogsveen

Fasade

Fasade

Veranda med nydelig utsikt mot fjord og fjell på ca. 25 kvm.

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Lys og luftig stue med store vindusflater.

Stue

Stue

Stue

Stue

Utgang til veranda fra stue.

Veranda

Veranda

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utgang til veranda fra kjøkken.

Veranda

Veranda

Bad

Bad

Bad

Vaskerom med toalett.

Vaskerom med toalett.

Hovedsoverom med skyveørsgarderobe.

Hovedsoverom med skyveørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Entrè

Entrè

Entrè

Inngangsparti til leiligheten

Fasade

Fasade

Inngang til fellesareal og garasjekjeller med to parkeringsplasser

Inngangsparti

Lekeområde

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Åse

Johanmarka 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Åse: Moderne endeleilighet med heis, 2 garasjeplasser og stor veranda - flott utsikt mot fjord og fjell.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 167,-
Fellesgjeld:
Kr 7 676,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligbygg oppført i 2006/07 på Åse, ca 11 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av blokk/rekkehusenheter og eneboliger utbygd fra forskjellige tidsepoker. Det foregår noe utbygging av nye boliger i området.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.9 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 3 km

Spjelkavik ungdomsskole 2.7 km

Blindheim ungdomsskole 5.6 km

Borgund vidaregåande skole 2.6 km

Spjelkavik videregående skole 2.6 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.9 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.9 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Om man kommer utenifra og passerer sykehuset skal man følge Borgundvegen videre innover, etter man kommer til ett lyskryss skal man fortsatt følge Borgundvegen ca 200 m, her skal man ta av veien til venstre, følg veien oppover du vil få blokka på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 676,-

Totalpris

Kr 4 707 676,-

Felleskostnader

Kr 3 167,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2594m2

KR-kode

711814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johanmarka 2, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 1526, snr. 9 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.594 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg, noe forstøtningsmurer, asfalt/plen. Eiet tomt for sameiet.

Parkering

To parkeringsplasser i garasjekjeller og gjesteperkering på oppsiden av bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

2. etg. (100kvm): Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 4,5 kvm i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i plass-støpt betong. Det er betong etasjeskille.

3-roms selveierleilighet med stor veranda på ca 25 kvm mot sør og vest. Dette er endeleiligheten i 2 .etasje mot vest. Det følger 2 garasjeplasser og sportsbod i underetasjen. Eiendommen er beliggende i boligbygg oppført i 2006/07 på Åse.

Veranda:

Veranda mot sør og vest på ca 25 kvm. Rekkverk i stål og glass. Støpt dekke som er flislagt og har 2 sluker.

Ytterdører:

Terrasse-skyvedør med store glassfelt på stue og på kjøkken. Inngangparti mot nord. Ytterdør med rundt glass.

Vinduer:

2-lags isolerglass med trekarmer og aluminiumsbeslag utvendig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne 3-roms endeleilighet med panoramautsikt over fjord og fjell. Store vindusflater som gir god utsikt fra stue/kjøkken og naturlig lys inn i leiligheten. Leiligheten har utgang til stor veranda på ca. 25 kvm fra stue og kjøkken. Det følger to garasjeplasser og en sportsbod i underetasjen. Det er heis i bygget samt innlagt fjernvarme.

Bad:

Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flis på vegger og systemhimling med spotter. Badet har dusjkabinett, veggfestet toalett og baderomsinnredning i kirsebærfarget laminat med servant. Avtrekk. Målt noen flate partier på gulv uten fall mot sluk.

Vaskerom:

Vaskerom med toalett som er gulvmontert. Rommet står som vaskerom/bod på tegninger. Skap for rør i rør, skap for varmerør og sikringsskap samt fiberboksen er her i rommet. Rommet har flis på gulv, kantflis og malte veggflater og systemhimling. Benk med nedfelt utslagsvak, skap og speilskap. Avtrekk. Brannslange montert her i rommet. Målt noen flate partier på gulv uten fall mot sluk.

Kjøkken:

HTH-innreding i kirsebærfarget laminat med stålhåndtak. Laminat benkeplate og flis på vegg bak benkeplaten. Ventilator over integrert platetopp. I innredningen er det integrert platetopp, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøl/frys medfølger.

Overflater:

Eikeparkett på gulv. Sparkla og malte veggflater/plater. Sparkla og malte glatte overflater i himling samt systemhimling på våtrom.

Generelt:

Naturlig lufting.

Rør i rør.

Vannbåren fjernvarme.

Automatsikringer.

Innlagt fiber.

Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entre.

Oppvarming

Opparmingen baseres på fjernvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt sist gitt 20.12.2007.

For å få ferdigattest på eiendommen må iflg. brukstillatelsen "de gjenstående arbeider iht. anmodning om brukstilatelse" være utført. Iflg. brukstillatelsen skulle dette vært utført innen mai 2008. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Raffel Gaard.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Moa Regnskap AS.

Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr når disse er «en del av familien» ved kjøp og innflytting. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år: Ventilasjon, vifte og motorer.

Planlagte påkostninger: Vannbåren varme og lading av elbil. Inndekking ikke vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Åse Øst 1 datert 24.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det vil bli bebygt i området vest for leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Følgende vedlegg er en del av salgsoppgaven:

- tilstandsrapport

- selgers egenerklæring

- husordensregler

- vedtekter

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg, og interessenter bes lese disse nøye.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.167,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, fjernvarmem kommunale avgifter, forsikring av bygg, strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, snøbrøyting, vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 5.556 pr år.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.829.425,-.

Av dette beløpet utgjør kr 7.676,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsemulen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.3 km
Indre Hatlane 2.7 km
Ytre Hatlane 3.4 km
Hatlane 3.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 24.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.8 km
Bussholdeplass Åse 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 1.5 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.2 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.9 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Borgund vidaregåande skole 2.6 km
Spjelkavik videregående skole 2.6 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brisk barnehage (3-5 år) 0.9 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.8 km
Postkontor Spar Åsetorget 1 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.7 km
Apotek Boots apotek Moa 1.1 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 1.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Circle K Moa 1.2 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åsemulen 806 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?