Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 275 000,- for kr 3 275 000,-

Velkommen til Johannes Bruns gate 18!

Lys og luftig stue med store vindusflater

Plass til sofagruppe med tilhørende bord og tv-seksjon, eller andre møbler etter eget ønske

Stue

Stue

Stue

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate

Fliser over kjøkkenbenk

Ventilator over komfyr

Opplegg for oppvaskmaskin

Soverom med plass til seng og tilhørende nattbord

Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap

Baderom med dusjkabinett og servant

Opplegg for vaskemaskin

Bad

Entré med plass til oppheng av yttertøy

Entré

Skisse

Inngang

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Utsikt fra felles takterrasse

Utsikt fra takterrassen

Felles takterrasse

Uteområde

Uteområde

Bislett stadion

Godt brød på Bislett

Bislett

Espresso House

Cafe Laundromat

Kolonialen

Kaffebrenneriet

Stensparken

Gutta på Haugen

Pascal

Bislett

Johannes Bruns gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Bislett: Lys og gjennomgående 2-roms selveier beliggende i rolig gate. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 337,-
Fellesgjeld:
Kr 48 399,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Johannes Bruns gate 18 ligger sentralt og attraktivt til midt på Bislett med nærhet til det meste.

Kollektivmulighetene er gode for deg som bor i Johannes Bruns gate. Rett utenfor døren finner du trikkestoppet Stensgata (trikk 17 og 18) som tar deg til sentrum, Rikshospitalet, Grefsen og Ljabru. Til Aker Brygge tar 21-bussen deg dit uten stopp. 37-bussen går direkte til Handelshøyskolen BI, Nydalen. Det er heller ikke lang vei til knutepunktet Majorstuen som tar deg dit du måtte ønske.

Dersom du er student er det flere studiemuligheter i nærheten som HiOA, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og universitetet på Blindern.

Dagligvarene handler du enkelt på Bunnpris, Joker, Kiwi eller Coop Prix. I kvartalene rundt Bislett finnes også større dagligvareforretninger som Coop, Rema og Meny. Det er også kort vei til apotek, vinmonopol, post og spesialforretninger.

I Stensparken og St. Hanshaugen kan du gå kveldstur i rolige omgivelser, ta en kaffe og høre på musikk. Bislett tilbyr et rikt utvalg av koselige kaféer og spisesteder. Ta morgenkaffen på Kaffebrenneriet, Godt Brød eller Café Laundromat. Ta med deilig takeaway hjem fra Tasty Thai, eller spis et hyggelig måltid på St.Lars eller L'ardoise.

Er du av den sporty typen har du kort vei til ulike treningsanlegg med blant annet Bislett Stadion, Bislet Bad, Sats Elixia, Fitness Xpress og Fresh Fitness.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang til leiligheten fra Johannes Bruns gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ring på ringeklokke merket med Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 48 399,-

Totalpris

Kr 3 398 399,-

Felleskostnader

Kr 3 337,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

234m2

KR-kode

561787

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johannes Bruns gate 18, 0452 Oslo

Gnr. 217, bnr. 362, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 234,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 300,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom 1.etasje:

Bad, gang, kjøkken, stue og soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2017 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Bærende konstruksjoner i murverk. Utvendige fasader belagt med malt murpuss. Etasjeskiller antas å være konstruert med betongdekke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten har gjennomgående tg 2. For mer informasjon se tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 2-roms selveier med felles takterrasse. Standarden er som følger:

Lys og luftig stue med store vindusflater. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og tv-seksjon, eller andre møbler etter eget ønske. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Installert oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Baderom med dusjkabinett og servant. Installert vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv, panel på vegger og malt himling.

Diverse:

-Sameiet har felles takterrasse med meget gode solforhold og flott utsikt.

- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene

- Sentral beliggenhet

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1934 , som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 63169, tinglyst 29.09.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om gjerde, bestemmelser om brannvegg/-dør og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Selger har leid ut leiligheten de senere år og siste leieforhold tok han kr.12.500,- pr. mnd.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thereses Gate 18, med sameiebrøk 733/16646.

Sameiet består av 29 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 - Oppgradering av oljebrenner, sikring av gesims for å forhindre ras og nytt calling-anlegg.

2011 - Utskifting av bærewire på heisen

2008 - Rehab. av avløpsledninger og oppfresing av grenrør.

2007 - Vedlikehold av tak/takterrassen, skiftet låssylindre og skiftet diverse deler på oljefyren.

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger i følge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løse hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.337,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt nedbetaling av fellesgjeld. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 990,-

- Flyttegebyr på kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.545.838,-. Av dette beløpet utgjør kr 48.399,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 7
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.5 km
Bislett Stadion 0.6 km
Sofies plass 0.8 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0 km*
Bussholdeplass Stensgata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.8 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.8 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Veso apotek 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Briskeby Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 7 1158 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?