Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 590 000,- for kr 3 590 000,-

Velkommen til Johannes Bruns gate 18!

Lys og luftig med åpen kjøkkenløsning

Plass til sofagruppe med tilhørende bord og tv-seksjon, eller andre møbler etter eget ønske

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

Stue

Lekker kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Veggskap med fronter i bjørk.

Kjøkken

Kjøkken detalj

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Hovedsoverom

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Lekkert flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Vegghengt toalett

Hvit servantinnredning med skuffer

Entré

Entré detalj

Plantegning

Fasade

Fasade

Kaffebrenneriet

Olivia

Nærområdet

Godt brød

Bislett stadion

Bislett stadion

Bislett - Rålekker 3-roms selveierleilighet med åpen kjøkkenløsning. Felles takterrasse.

Johannes Bruns gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Bislett - Rålekker 3-roms selveierleilighet med åpen kjøkkenløsning. Felles takterrasse.: Bislett - Rålekker 3-roms selveierleilighet med åpen kjøkkenløsning. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 656,-
Fellesgjeld:
Kr 45 780,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Johannes Bruns gate 18 ligger sentralt og attraktivt til midt på Bislett med nærhet til det meste.

Kollektivmulighetene er gode for deg som bor i Johannes Bruns gate. Rett utenfor døren finner du trikkestoppet Stensgata (trikk 17 og 18) som tar deg til sentrum, Rikshospitalet, Grefsen og Ljabru. Til Aker Brygge tar 21-bussen deg dit uten stopp. 37-bussen går direkte til Handelshøyskolen BI, Nydalen. Det er heller ikke lang vei til knutepunktet Majorstuen som tar deg dit du måtte ønske.

Dersom du er student er det flere studiemuligheter i nærheten som HiOA, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og universitetet på Blindern.

Dagligvarene handler du enkelt på Bunnpris, Joker, Kiwi eller Coop Prix. I kvartalene rundt Bislett finnes også større dagligvareforretninger som Coop, Rema og Meny. Det er også kort vei til apotek, vinmonopol, post og spesialforretninger.

I Stensparken og St. Hanshaugen kan du gå kveldstur i rolige omgivelser, ta en kaffe og høre på musikk. Bislett tilbyr et rikt utvalg av koselige kaféer og spisesteder. Ta morgenkaffen på Kaffebrenneriet, Godt Brød eller Café Laundromat. Ta med deilig takeaway hjem fra Tasty Thai, eller spis et hyggelig måltid på St.Lars eller L'ardoise.

Er du av den sporty typen har du kort vei til ulike treningsanlegg med blant annet Bislett Stadion, Bislet Bad, Sats Elixia, Fitness Xpress og Fresh Fitness.

Barnehager og skoler

Bhg. Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.6 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.3 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.2 km

1-7 kl. Ila skole 1.2 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.6 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.7 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.5 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 45 780,-

Totalpris

Kr 3 635 780,-

Felleskostnader

Kr 3 656,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

234m2

KR-kode

561868

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johannes Bruns gate 18, 0452 Oslo

Gnr. 217, bnr. 362, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 234,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående 3-roms selveier med felles takterrasse. Standarden er som følger:

Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og tv-seksjon, eller andre møbler etter eget ønske. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lekker kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Veggskap med fronter i bjørk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hovedsoverom med plass til seng og tilhørende nattbord. Vindu ut mot rolig bakgård. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lekkert flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Hvit servantinnredning med skuffer. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv, panel på vegger og malt himling.

Diverse:

- Sameiet har felles takterrasse med meget gode solforhold og flott utsikt.

- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene

- Sentral beliggenhet

- Alle flater nymalt

- Ny parkett

- Nytt bad og kjøkken

- Varmefolie i gulv

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1934 , som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 63169, tinglyst 29.09.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om gjerde, bestemmelser om brannvegg/-dør og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thereses Gate 18, med sameiebrøk 733/16646.

Sameiet består av 29 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017- Startet oppussing av gang og inngangsparti.

2014 - Oppgradering av oljebrenner, sikring av gesims for å forhindre ras og nytt calling-anlegg.

2011 - Utskifting av bærewire på heisen

2008 - Rehab. av avløpsledninger og oppfresing av grenrør.

2007 - Vedlikehold av tak/takterrassen, skiftet låssylindre og skiftet diverse deler på oljefyren.

Planlagte påkostninger:

Ifølge årsberetning er det planlagt utskiftning av vinduer.

Styret har sett og ser fortsatt på mulighetene til å bygge på en etasje på gården.

Pålagt å skifte fra oljefyr og styret er i gang å planlegge overgangen til et bærekraftig alternativ. Dette vil bli et meget stort prosjekt for gården, som vil innebære økte felleskostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.656,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

- Flyttegebyr: kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.647.537,-. Av dette beløpet utgjør kr 45.780,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 7
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.5 km
Bislett Stadion 0.6 km
Sofies plass 0.7 km
Knud Knudsens plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0 km
Bussholdeplass Stensgata 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.8 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.8 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Veso apotek 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 7 1235 828

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?