Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Stue

Stue

Stue

Peis

Peis

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Entré

Bad

Bad

Toalett

Toalett

Vaskerom

soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Felles gang

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sentrum - Strøken 5-roms leilighet, ypperlig for utleie - Gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet!

Johannes Bruns gate 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Sentrum - Strøken 5-roms leilighet, ypperlig for utleie - Gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet!: Sentrum - Strøken 5-roms leilighet, ypperlig for utleie - Gode kvaliteter og attraktiv beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært sentralt til i Bergen sentrum, med nærhet til alle fasiliteter byen har å tilby. Dette er

plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand til det urbane bylivet samt kort vei til skoler og universitet. Vi

kan nevne Marken barnehage, Rosetårnet barnehage, St. Paul skole, Møhlenpris skole, John Bauer gymnaset og Akademiet videregående skole. Dersom du går på høyere utdanning ligger UiB og BI i nærheten, i tillegg til Det juridiske fakultet, som bare er en liten spasertur fra leiligheten. Busstoppet like ved frakter deg til NHH og Bybanen frakter deg til Høyskolen.

Er man glad i å bevege seg kan Fløyen og de øvrige byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB Studentsenter hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi AdO Arena, Akvariet, Biblioteket, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Mot våren er det også flere populære parkområder i bydelen som er godt benyttet av store og små. Grieghallen er blant de nærmeste naboene og der er det et variert program med gode kulturarrangementer hele året.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bergen Storsenter ligger like i nærheten, hvor man også finner Bystasjonen og jernbanestasjonen. Herfra kan man med Bybanen ta seg videre til andre destinasjoner og de øvrige bydelene i Bergen.

Barnehager og skoler

Se vedlaget nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Nygårdsgaten og ta opp Hans Tanks gate, deretter første vei til venstre som er Johannes Bruns gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1899

Soverom

4

Primærrom

96m2

Bruksareal

97m2

Tomt

363m2

KR-kode

791850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johannes Bruns gate 6, 5008 Bergen

Gnr. 164, bnr. 1337, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 363 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. For det meste bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og entré: 96 kvm

Sekundærrom:

Bod: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 4,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført som murkonstruksjoner (hulmur) med utvendig pusset og malt fasade. Innvendig påforet med bindingsverk og platekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag og sperretak tekket med betongtakstein. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjon.

Endringer etter byggeår:

2015:

- Nye fronter på kjøkkenskap og ny induksjonstopp og steikeovn.

- Oppgradert bad.

- Delt av stue og etablert ekstra soverom.

- Montert innredning på vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

2 av soverommene har lysareal under 10%. Lysarealet ble regnet ut til 7% av romarealet. Dette gjelder soverommene på ca 9 kvm.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Ilsted, ellers elektrisk og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for bygget ifm. rehabilitering datert 19.06.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet et sameie.

Sameiet består av leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Pusset opp fasade og reparert mur i 2014

Ny trapp og ny porttelefon i 2017

Planlagte påkostninger:

Skifte vinduer i øverste etasje (tak).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 10.12.2001 er avsatt til: boligområde.

Bergenhus. KDP Sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.186,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.747 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer felles husforsikring samt sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen har vært tilknyttet Homenet som leverandør internett og med avgift på kr 427,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Johannes Bruns gate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Ingeniørhøgskolen 0.3 km
Vilvite 0.5 km
Høyteknologisenteret 0.5 km
Grieghallen 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.5 km
Sentralstasjon Bergen 0.7 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.2 km
Bussholdeplass Nygård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Treningssenter SATS Bergen 0.1 km
Treningssenter Trene Sammen - City 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.9 km
Fana Private Gymnas 0.1 km*
John Bauergymnaset Bergen 0.3 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.7 km
Kjøpesenter Xhibition 1.1 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.1 km*
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.6 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Nygårdsgaten 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Lars Hilles gate 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Bergen Bussterminal 0.7 km
Bensin Circle K Viken 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,6 %
Andel kvinner 40,4 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 188
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Johannes Bruns gate 240 203

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?