Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Fornebuporten - John Strandruds Vei 21!

Splitter ny og svært attraktiv 3-roms med sydvest vendt balkong på 21 kvm! Mulighet for kjøp av garasjeplass

Bygget er nylig ferdigstilt og leiligheten har ikke vært i bruk. Boligen er bygget etter teknisk forskrift av 2010, TEK10.

Det er vannbåren gulvvarme

Stue med utgang til romslig balkong på hele 21,5 kvm

Stue/kjøkken med lys eikeparkett

Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Meget romslig og delikat baderom med opplegg for vaskemaskin og gulvvarme

Bad

Soverom I med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap

Soverom I

Soverom I med god lagringsplass

Soverom II

Soverom II

Balkong med utsikt over fellesområder - det er kun 500 meter til sjøen fra boligen!

Balkongen er vendt mot sydvest

Balkong på hele 21,5 kvm

Balkong

Gang

Gang

Inngangsparti

Plantegning John Strandruds Vei 21

 

Fasade - det er felles solrik takterrasse i bygget

Fasade - leiligheten ligger i byggets 2. etasje

 

Fornebu

Fornebu

Fornebu Senter med 80 butikker og spisesteder

Fornebu Senter

Fornebu Senter

Kaffebreneriet Fornebu

FORNEBUPORTEN - Splitter ny og svært attraktiv 3-roms med sydvest vendt balkong på 21 kvm! Mulighet for kjøp av garasje

John Strandruds Vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 875 000,-

FORNEBUPORTEN - Splitter ny og svært attraktiv 3-roms med sydvest vendt balkong på 21 kvm! Mulighet for kjøp av garasje: FORNEBUPORTEN - Splitter ny og svært attraktiv 3-roms med sydvest vendt balkong på 21 kvm! Mulighet for kjøp av garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 875 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 814,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et sjø nært og attraktivt boligområde på det nye Fornebulandet, Fornebuporten. Kort vei til buss med hyppige avganger i retning Lysaker og Oslo. Linje 31, 24, 28, 707 og 733 går alle fra Fornebu. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 15 min og det går buss gjennom hele natten. I nærheten er også Lysaker som er et knutepunkt for offentlig transport.

Fornebuporten som tilbyr blant annet dagligvarebutikk, Lifestyle treningssenter, apotek og restauranten «The Local». Fornebu S kjøpesenter ligger også i nærheten og inneholder 80 butikker og spisesteder, blant annet matbutikken Meny. I tillegg har man flere koselige serveringssteder i nærområdet som bla. kaféen i det gamle flytårnet, Sjøflyhavna kro samt restauranter på både Scandic Hotel, Quality Hotel og Radisson Blu Hotel. Forøvrig kort kjøreavstand til handlesenter på CC-vest, Lysaker Brygge og Sandvika Storsenter med et stort utvalg av forretninger.

Nansenparken som er et møtested med festplass, lekeplasser, vannspeil, grønne lunger og gangstier som alle leder til sjøen. Her er det like fint både sommer og vinter. Flere strender i kort avstand fra leiligheten med blant annet Rolfsbukta, Halden brygge og Storøya som har flere volleyballbaner og åpen kiosk på sommerstid. Det går også en rekke turstier utover Storøya/Snarøya for hyggelige gå- og sykkelturer.

På Fornebu finnes det idrettsanlegg for bandy, fotball, håndball og tennis, samt curlinghall, treningssenter og ny svømmehall. Det legges også kunstisbane på Hundsund om vinteren. Om du liker å spille golf finner du i den gamle "Hangar 4" et av verdens største innendørs golfsenter. Her har du muligheten til å spille på simulator og innendørs driving range igjennom hele året.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 875 000,-

Felleskostnader

Kr 2 814,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2018

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

5243m2

KR-kode

391859

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

John Strandruds Vei 21, 1366 Lysaker

Gnr. 41, bnr. 966, snr. 88 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.243,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesområdene er under utarbeiding med plen og beplantninger. Det er gangveier mellom boligene og det vil etableres uteplasser og lekeareal. Felles takterrasse.

Parkering

Det er mulighet til å kjøpe garasjeplass for kr 325.000,- pr. plass. så lenge det er ledige plasser. Konferer megler.

Kjøpere av leilighet i Fornebuporten bolig 2 kan få tilgang til bruk av felles el-biler.

El-bilene vil få dedikerte parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det opprettes en el-bilpool for elbilene.

Bilpoolen vil disponere 1 el-bil pr. ca. hver femte husstand, som ved kjøp av leilighet melder seg inn i el-bilpoolen.

Innmelding vil koste kr. 4.000,-. Løpende medlemsavgift vil beløpe seg til ca. 8.000,- pr. år. Bruk av el-biler bookes av medlemmene ved bruk av en «APP».

Utbygger tar forbehold om tilfredsstillende interesse for opprettelse av el-bilpool.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda på ca 21,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6 kvm.

Felles sykkelbod i garasjekjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Standard

Velkommen til John Strandruds Vei 21!

En lys og meget pen leilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet på Fornebu.

Leiligheten har en balkong på 21,5 kvm med utsikt over fellesområdene.

En pen og smakfull leilighet med god gjennomgående nybygg standard med bl.a. vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Åpen stue/kjøkkenløsning med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme.

God plass til sofagruppe og spisebord.

Hvit Sigdal kjøkkeninnredning med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter.

Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr og induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom I:

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og god lagringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom II:

Perfekt gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad:

Moderne og tidsriktig flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin.

Servant med servantskap, speil med lys og downlights med dimmer.

Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Avtrekk fra sentralt anlegg.

Balkong:

Stor sydvestvendt veranda i betongkonstruksjon med tretremmer på ca. 21,5 kvm med utgang fra stuen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.2018.

Gjenstående arbeider må være utført innen 28.06.2018 for å få ferdigattest.

Dette er utbyggers ansvar i hht. kontrakt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet John Strandrudsvei , med sameiebrøk 60/86188.

Sameiet består av 150 boligseksjoner og 132 næringsseksjoner (88 garasjeplasser og 44 takterrasser).

4 av garasjeplassene er HC-plasser. Det er i tillegg etablert en gjesteparkeringsplass utomhus.

Sameiet består av 4 frittstående punkthus med garasje i kjellerplan og reguleres av vedlagte vedtekter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf 22 80 95 95.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet er deltaker i realsameie i Bærum Kommune. Sameiet består av de tre eiendommene, gnr 41, bnr 969+966+939 og er regulert i tinglyst «Avtale om realsameie». Avtalen regulerer drift og vedlikehold av infrastruktur, grøntarealer m.v. (turdrag, kjørevei, lekeplass) og andre fellesarealer i realsameiet. Realsameiet skal ivareta sameierne forpliktelser.

Pliktig medlemskap i Fornebu driftsforening og til å delta med kontingent for å dekke fellesutgiftene til Fornebu Felles. Kontingentens størrelse fastsettes for det enkelte medlem i henhold til antall boliger i medlemmenes sameier/borettslag. Kontingentens størrelse fastsettes av Årsmøtet i Fornebu Driftsforening.

Da 2018 er sameiets første driftsår foreligger det foreløpig ikke regnskap for sameiet. I budsjettet for inneværende år (etter likviditetstilskudd) er det budsjettert med at sameiet vil gå med kr 698.600,- i overskudd.

Det foreligger heller ingen husordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Boligen ligger i et området regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i hht reguleringsplan 2015003 - Fornebuporten B2 - datert 24.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser Kommunedelplan2 Fornebuområdet datert 21.09.2000.

Området er i stor utvikling og det er flere pågående planer og byggesaker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

§12-garanti i 5 år fra utbygger på opprinnelig kjøpesum følger boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.814,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming og varmtvann (a-konto), grunnpakke tv, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.875,-

Oppvarming/varmtvann: kr 700,-

Tv: kr 239,-

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.003.297,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Snarøya
Kirkesogn Fornebulandet

Steder i nærheten

Telenor Arena 0.7 km
Telenor Fornebu 0.9 km
Lysaker krysset 1.3 km
Lysaker torg 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Stabekk 1.7 km
T-bane stasjon Jar T-banestasjon 3.8 km
Trikkeholdeplass Lilleaker 2.6 km
Bussholdeplass Lilløyveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tjernsmyr gress 1.3 km
Idrettsanlegg Frembanen 1.3 km
Treningssenter Lysaker Squash 1.4 km
Treningssenter ELIXIA Fornebu 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lysaker skole (1-7 kl.) 1 km
Storøya barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Jar skole (1-7 kl.) 2.7 km
Snarøya skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Stabekk videregående skole 1.1 km
Ullern videregående skole 4.5 km

Barnehager

Fornebo barnehage avd. Kilentunet (1-5 år) 0.5 km
Lysaker idrettsbarnehage (1-6 år) 0.6 km
Barnehagen VIER (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fornebu S 1.6 km
Kjøpesenter CC Vest 2.9 km
Postkontor Lysaker Bedriftssenter 1.2 km
Postkontor Meny Fornebu S 1.6 km
Apotek Vitusapotek Fornebuporten 0.2 km
Vinmonopol Vinmonopol Fornebu S 1.6 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Fornebuporten 0.4 km
Dagligvare Oksenøya Dagligvare 1.1 km
Kiosk/video NarvesenLysaker Torg 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Lysaker jernb.st. 1.7 km
Bensin Circle K Fornebu 1.5 km
Bensin Esso Stabekk 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 2015
Gj.snitt tomtestørrelse 30
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Snarøya 393 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?