Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Flott spisestue med utsyn. Prensentert av Marie Malén Frogner

Kjøkkenet har svært godt med gulvplass og fremstår som helt nytt

Flott og stilrent kjøkkenet i lune farger.

Her er det godt med både benkeplass og skaper.

Fra kjøkkenet er går det inne til en mellomgang som tidligere har vært en del av stuen sammen med soverommet bak.

I spisestuen er det en integrert sittebenk.

I stuen er det en peisovn som er god på kalde dager.

Detalj av stuen.

Stuen er romslig med god plass både sofa, spsiestue og benker.

Fra stuen går det en mellomgang inn til 2 soverom og badet.

Luftig stue med mye lys inn.

Fra spisetuen er det flott utsyn og mye lys inn.

Detalj fra spisestuen

Gangen med god plass til å henge fra seg jakker.

Motsatt side av gangen kan man ha en kommode.

Bad med dusjnisje og fliser på vegg og gulv

Vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Pent og lyst bad

Delikat hovedsoverom som har godt med skaper langs veggen.

Soverom 2 som fremstår som moderne og med mye lys.

Soverom 3 har godt plass til både seng, pult og skap.

Ny felles terrasse fra 2017 som har utemøbler på sommeren.

Stor felles terrasse som har flere platåer og mulighet for flere sittegrupper

Velkommen til Jongsåsveien 50- Presentert av Marie Malén Frogner

Fasaden. Leiligheten ligger i 1. etg.

2Dplan

Sandvika

Jongsåsveien 50 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Sandvika: Bør sees! Flott 4-roms i høy 1. etg med utsyn. Sentralt med gode solforhold. Fine uteplasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 210,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og sentralt beliggende i et godt etablert boligområde på Jong i Sandvika. Boligen ligger usjenert og tilbaketrukket på en liten høyde, med utsikt mot Kolsåstoppen og Tanum. Solrikt og barnevennlig i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Få minutters gangavstand til Slependen togstasjon og Kiwi dagligvareforretning. 10 minutters gange til Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika kan også by på hyggelige kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, vinmonopol m.m. Sandvika er forøvrig et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

Flotte badestrender og tur- og rekreasjonsområder på Kadettangen og idylliske Kalvøya. Kort vei også til Vestmarka og Tanumskogen med turstier om sommeren og skiløyper om vinteren.

Kort gangavstand til Jongskollen barnehage, Jong barneskole og Bjørnegård ungdomskole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 210,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1895

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

1484m2

KR-kode

11.1860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jongsåsveien 50 A, 1338 Sandvika

Gnr. 50, bnr. 39, snr. 1 i Bærum kommune.

Tomten

Felles eiet tomt 1 484 kvm. Eiendommen er opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst samt oppstillingsplasser for biler. Nyere veranda utenfor seksjonen og noe gressareal. Felles inngang med porttelefon og tak over inngangspartiet.

Parkering

Seksjonen disponerer to faste plasser på felles gruset tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Leilighet 88 kvm

Primærrom 88 kvm:

Leilighet 1. etg: Vindfang, kjøkken, gang 1, stue, gang 2, bad, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren samt en felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18/12-2018 utført av Torbjørn Solnørdal . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført opprinnelig i 1895 og er innvendnig renovert i 2007.

Grunnmur som naturstein og sprengstein fra byggeår. Pilarer i del av karnapp i stien er utkraget bjelkelag. Drenering fra byggeår og ukjent og fornyet utvendig vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra ukjent alder men antatt fornyet plast. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i trebjelkelag med antatt stubblofstleire mellom etasjene. Innvendige bærevegger i laft/trekonstrukjosner fra byggeår. Yttervegger med maskinlaftet panel/ og bindingsverk i tre med kledning. Saltakonstrukjon i tre med ark samt tekking med betongstein.

Eldre bygg med naturlige skjevheter i kontruksjonen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:

Bad: Opplyses overflatefornyet i 2007. Ikke synlig mansjett ved klemring. Antatt eldre plastsluk fra 1990 tallet. Sluk er plassert utenfor dusjsonen. Fall til sluk er ok. Sprekker i fuger og fukt er indikert i dusjsonen. Mangler dels fuger i enkelte partier. Anbefaler å benytte dusjkabinett frem til utbedring av våtrommet. Våtrommet er i utgangspunktet 11 år og nærmer seg utgangen på forventet levetid.

Ellers kan det nevnes:

Pex (rør i rør) med foredelerskap på badet

Innvendige vann og avløpsrør i plast og kobber samt avløp i plast.

Naturlig ventilert med spalter og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

Vinduer i ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1987 og 2003

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger sentralt til med fin utsikt. Eldre sveitservilla som er blitt renovert i 2007 og fått alle overflater malt over i 2018.

Gang: Entré med god plass til sette fra seg sko og henge jakker.

Kjøkken: Romslig kjøkken med mye skap -og benkeplass. Kjøkkenet er fra 2007 og har fått nye fronter og benkeplate i 2018. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplassen. Lys under overskapene og fliser på deler av veggen. Det er hyggelig sitteplass på kjøkkenet ved vinduet. Fliser på gulet med gulvvarme.

Mellomgang: Rommet kan brukes som kontor eller et bibliotekrom. Dette rommet har vært endel av stuen sammen med soverommet med siden. Kan tilbakeføres.

Soverom 1: Hyggelig soverom med plass til seng, pult og skap. Fint utsyn og ingen innsyn. Dette soverommet har tidligere vært endel av stuen og kan tilbakeføres.

Stue: Lys stue med peisovn. I den innglassede verandaen er det god plass til spisestue og flott utsyn over Bjørnegård og Tanumåsen fra alle vinduene.

Hovedsoverom: Romslig soverom som er malt i en lun og tidsriktig farge. Godt med skapplass langs den ene siden av veggen.

Soverom 2: God plass til seng, pult og skap. Rommet er nymalt i en rolig og moderne farge. Fint utsyn fra soverommet.

Bad: Overflate fornyet bad fra 2007. Fliser på vegg og gulv med varme. Dusjnisje med to glassdører. Vegghengt toalett. Innfelt speil i flisveggen. Servant med innredning. Kran og avløp til vaskemaskin. Ventilert.

Ellers:

Porttelefon

Innvendige rullegardiner

Lysskinne

Automatsikringer

Oppvarming

Varmekabler på badet, kjøkken og vindfang. Peisovn i stuen. Ellers oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895, og ommbygget om søkt om sekjonering 6 des. 2007 med godkjennelse fra kommunen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr:1948/6157-1/100 tinglyst:15.11.1948 Erklæring/avtale:Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker

Dagboknr:1968/3090-1/100 tinglyst: 11.05.1968 Erklæring/avtale: Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Gjelder denne registeringen med flere at man må vedlikeholde vann og spillvannsledninger samt at kommunen kan stoppe hovedvannet hvis særlig grunner taler for det.

Dagboknr: 1968/3091-1/100 tinglyst: 11.05.1968 Best. om adkomstrett. Samt veirett for bnr 227 over bnr 39. Bnr 2227 har rett rett til å bruke eksistrende vei til bnr 39 som adkomst.

Daboknr: 1968/4595-1/100 tinlgyst: 01.07.1968 Best. om garasje/parkering: Feilkonvertert. Riktig dagboknummer er 4505. 28.03.2013 BA Med flere bestemmelser Gjelder denne registeringen med flere.. Gnr 227 har rett til å sette opp garasje på bnr 39 samt en snuplass.

Dagboknr: 2009/804240-1/200 tinlyst: 23.10.2009 Erklæring/avtale: Bestemmelse om støyskjerming mot jernbanespor. Det er ikke satt opp støyskjermer, men er tinglyst et skriv som tilsier at det kan gjøres om neste eier etter fremsetter et krav om dette.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jongsåsveien 50.

Sameiet består av 5 leiligheter

Forretningsfører er Fidus Regnskapskontor AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye varmtvannsbereder fra 2018.

- Laget ny stor uteplass foran huset i 2017, samt opparbeidet noe av hagen.

Planlagte påkostninger:

Ingen store påkostninger er planlagt utover normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig bebyggelse for bevaring av kulturmiljø. Delareal 1 484 kvm. I henhold til reguleringsplan med kommuneplan 2017-2035 Ikrattredelse 04.04.2018 Id 201601. Kommuneplan under arbeid 2035-2014. Id 201702.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekronen over spisestuen medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2 210,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Canal digital kabel-tv og bredbånd, snøbrøyting/strøing, forsikring av bygget, uvendig vedlikehold samt noe innkjøp til fellestomten.

Kommunale avgifter/renovasjon og feiing kr 7 575 pr år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 966,- pr. år. / 9 957 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 306 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Jong
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Claude Monets plass 1.3 km
Gyssestad båthavn 1.4 km
Hamang industripark 1.6 km
Rådhuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66.1 km
Sentralstasjon Oslo S 16 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Gjettum T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Nedre Ås 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Combihallen 0.7 km
Idrettsanlegg Bjørnegård idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Sandvika 0.8 km
Treningssenter Elixia Sandvika Panorama 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Jong skole (1-7 kl.) 0.6 km
Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tanum skole (1-7 kl.) 1.9 km
Evje skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 0.5 km
Sandvika videregående skole 1.4 km
Valler videregående skole 2.7 km

Barnehager

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen (1-5 år) 0.7 km
Jongskollen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandvika Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Helgerudgården 1.6 km
Postkontor Sandvika Postkontor 1.4 km
Postkontor Coop Extra Slependen 3.6 km
Apotek Apotek 1 Sandvika Storsenter 1.2 km
Apotek Apotek Sandvika Vest 1.3 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Slependen 0.3 km
Dagligvare Meny Sandvika 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Sandvika Storsenter 1.3 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 1.3 km
Bensin YX Slependen 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 916
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Jong 390 165

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 13.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning 2 inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?