Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Stue/spisestue

Stuen

Stue

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Spisestue

Spisestuen

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med kjøkkenøy

Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Entré/gang

Gang med garderobenisje

Soverommet vender ut mot eget inngjerdet og skjermet uteareal

Soverom med eget omkledningsrom

Soverommet

Soverom

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Eget omkledningsrom i tilknytning til soverommet

Eget omkledningsrom i tilknytning til soverommet

Bad

Bad med opplegg for vaskemaskin

Badet

Egen inngjerdet uteplass med gode solforhold

Stor, solrik og inngjerdet terrasse

Solrik terrasse

Flott inngjerdet uteplass med gode solforhold

Solrik uteplass med terrasseplatting, liten hageflekk og utebod

Eget inngjerdet uteareal og egen utebod

Jordbærveien 55

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning

Plantegning

Kort vei til et bredt servicetilbud på Sæter

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Få minutters gange til både trikk og buss

Kort og bilfri skolevei til Nordseter skole

Nordstrand/Nordseter - Solrik og pen endeleilighet med eget inngjerdet uteareal og garasje

Jordbærveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Nordstrand/Nordseter - Solrik og pen endeleilighet med eget inngjerdet uteareal og garasje: Nordstrand/Nordseter - Solrik og pen endeleilighet med eget inngjerdet uteareal og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 672,-
Fellesgjeld:
Kr 197 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, hovedsakelig bestående av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Jordbærveien er en mindre gangvei som er fri for biltrafikk.

Boligen har en fin intern beliggenhet på bakkeplan med stor sydvestvendt markterrasse.

Kort vei til nærbutikk, samt få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Det er også gangavstand til et rikt servicetilbud i nærområdet, på hhv. Sæter, Holtet og Lambertseter.

«Nye» Sæter kan by på flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Kort vei til døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien.

Få minutters gange til Bråten eller Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Lambertseter og Sæter.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Flotte badeplasser langs Bunnefjorden. Ikke langt unna, i retning sentrum, ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m. (www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med ny håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn med flott turnhall.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Jordbærveien 55 sogner til Nordseter skole. Her ligger også ungdomsskolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til Jordbærveien fra Lambertseterveien eller fra Lindbäckveien via Ivar Knutsons vei.

Dersom du ankommer med bil er det gjesteparkering på nordsiden og sydsiden av feltet, med adkomst hhv. Lambertseterveien og Lindbäckveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 197 000,-

Totalpris

Kr 3 497 000,-

Felleskostnader

Kr 2 672,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

36206m2

KR-kode

4418175

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jordbærveien 55, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 626 i Oslo kommune.

Leil.nr. 91, andelsnr. 49,

Nordseter borettslag, org.nr. 947 965 018

Tomten

Eiet tomt på 36.206 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte interne adkomstveier. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen i nærheten.

Denne leiligheten disponerer en inngjerdet del av tomten foran leiligheten, som er opparbeidet med terrasseplatting og utebod.

Parkering

Iflg. selger medfølger det egen parkeringsplass i felles oppvarmet og lukket garasjeanlegg. Fjernstyrt portåpner.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser ved hver innkjørsel til borettslaget, samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Leies ut etter ventelister.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, soverom, omkledningsrom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen egen utebod i hagen på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sydvestvendt og solrik endeleilighet i bilfritt bomiljø med få minutters gange til kollektivtransport og servicetilbud.

En meget pen leilighet som er pusset opp de senere år med smakfulle material- og fargevalg.

Oppussingen ble hovedsakelig gjennomført i 2014-2016 av tidligere eier og bestod i hovedtrekk av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, nye laminatgulv i alle rom (ikke på badet) fra Berry Alloc, foret ned himling i stue/kjøkken og montert downlights, montert ny innmat i sikringsskapet og bygget stor terrasseplatting foran leiligheten. Det ble montert ny 90 liters varmtvannsbereder i 2014.

Nåværende eier har nylig malt vegger og himling i stuen/kjøkkenet.

Gulvene er som nevnt lagt med Berry Alloc laminatgulv, foruten badet som er flislagt med gulvvarme.

Vegger med malte flater, veggfliser på badet.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Effektiv og romslig planløsning med entré/gang, åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning, bad og soverom med separat omkledningsrom. Leiligheten disponerer eget romslig og skjermet uteareal med stor sydvestvendt terrasse på ca. 38 kvm, hvorav ca. 14 kvm er overbygget. Det er også liten hageflekk og egen utvendig lagringsbod på ca. 6 kvm. Utekran ved terrassen.

Port i gjerdet med adkomst via terrassen til leilighetens inngangsparti.

Entré og gang med garderobenisje.

I praktisk tilknytning til gangen ligger både soverommet og badet.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og eventuelt oppbevaring. I tilknytning til soverommet ligger eget omkledningsrom, adskilt med skyvedør. Soverommet ligger helt usjenert til og vender ut mot eget lukket uteområde.

Flislagt bad med hvite tidløse veggfliser og grå kontrastfliser på gulv. Baderommet ble oppgradert med nytt garnityr i 2015, herunder vegghengt servant- og speilskap, stort dusjkabinett og toalett. Spotter i himling, varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommets konstruksjon/oppbygging er ikke kjent og det antas at den er enklere enn dagens krav og metoder for utførelse. Iflg. tilstandsrapporten antas det at badet er flislagt på opprinnelig gulvbelegg som ligger som underlag/membran. Dusjkabinettet bør ikke fjernes før badet evt. renoveres.

Kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Store vinduer som vender ut mot terrassen.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ble montert nytt i 2014. Hvite profilerte fronter med noe glass og benkeplate i hvitlasert heltre eik. Integrert i innredningen følger kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kokeplate. Ventilator over kokeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er montert waterguard. Kjøkkenet er smart utformet med kjøkkenøy og barløsning. God skapplass og fine arbeidsflater.

Se tilstandsrapport datert 10.08.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 08.01.1982.

Borettslaget har gitt rettningslinjer for utbygging. Dersom kjøper ønsker utbygging, må dette søkes om til Plan- og bygningsetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.

Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986:

Best. om vann/kloakkledn. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter borettslag.

Borettslaget består av 300 leiligheter fordelt på rekkehus, flermannsboliger og terrasseblokker.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 27 67 07.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra innekatt (katt som ikke går ute).

Borettslaget har selskapslokale for utleie i Ivar Knutsons vei 58.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018:

-Rehabilitering av rekkehusene pågår. I ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt

rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye balkongdører.

-Kjøpt ny mindre traktor sammen med Fjellhytta Borettslag og ny gressklipper og løvsuger

2016:

-Alle benker reparert.

-Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater.

2015:

-Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen.

2015:

-Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.

2013-2015 Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene.

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i

betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder

og betongheller på terrasser.

Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av

membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del

av uteboder.

2013-2015: Ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall

Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle

avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at

papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. I ekstraordinær generalforsamling ble rehabiliteringen vedtatt. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Kostnadene dekkes via låneopptak på til sammen 38 millioner, hvorav ca. 15 millioner gjenstår. Det var planlagt at felleskostnadene skulle øke med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. Økningen i 2018 er utsatt. Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019.

Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å installere opplegg for el-billading i garasjene. Styret legger til grunn at borettslaget bekoster infrastrukturen, kapasitetsøkning og felleskabling i garasjeanlegget og at beboere som ønsker el-ladning på sin plass bekoster lader og fremlagt ledning fra felleskabel til ladepunkt.

Styret jobber i disse dager med å vurdere hvilken løsning som egner seg best, inngå avtale med leverandør, bestille installasjonen og bestemme hvordan ordningen praktisk skal

håndteres. Videre får styret fullmakt til å ta opp nødvendig lån til dette formålet.

Når det er behov for skifte av varmtvannsberedere i rekkehusene (normalt etter 20 år), blir det satt inn ny standard benkebereder. Den dekkes av borettslaget samt nødvendig rørtilkobling/komponenter. Ønskes annen bereder evt. plassert annet sted i huset, dekker borettslaget kun pris på standard benkebereder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.672,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakke), bygningsforsikring og forretningsførsel, .

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.417,-

Kabel-tv 255,- fra Get

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.04.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr 50,-. pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør internett og har avgift på

kr 258,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.505.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 197.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.3 km
Nordstrand bad 1.4 km
Best Helse Nordstrand 1.5 km
Nordstrand kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.3 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.3 km
Lambertseter videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 2.1 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.5 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.5 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.3 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.3 km
Bensin Shell Kastellet 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?