Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Velkommen til Josefines gate 28 B!

Stor og romslig hall

+Entrè

Stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord

Stue

Stue

Ildsted som varmer godt på kalde høst og vinterdager

Tv-Stue

Tv-stue

Stor spisestue med god plass til spisebord

Spsiestue

Adskilt del av stue med store vindusflater og varmekabler i gulv.

Unikt kjøkken med håndmalte flater

Kjøkkenet er åpent mot spisetuen

Intergrerte hvitevarer som stekeovn, vaskemaskin og kjøleskap

Kjøkken

Stort hovedsoverom med vedovn

God plass til dobbeltseng

Hovedsoverom

Rikelig med skapplass

Vedovn hovedsoverom

Soverom 2 passer utmerket som kontor, gjesterom eller barnerom

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin

Både badekar og dusjkabinett

Bad

Hvit servantinnredning med god skapplass

Planskisse

Fasade

Bogstadveien

Homansbyen

Homansbyen

Nærområdet

Nærområde

Litteraturhuset

Majorstua

Slottsparken

Uranienborgparken

Uranienborg

Frogner/Uranienborg - Lys loftsleilighet med særpreg. Utsikt til Homansbyens villaer og hager

Josefines gate 28 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 950 000,-

Frogner/Uranienborg - Lys loftsleilighet med særpreg. Utsikt til Homansbyens villaer og hager: Frogner/Uranienborg - Lys loftsleilighet med særpreg. Utsikt til Homansbyens villaer og hager

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 151,-
Fellesgjeld:
Kr 108 641,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Josefines gate 28 ligger meget attraktivt og sentralt til i "hjertet" av Homansbyen. Eiendommen ligger i veletablerte omgivelser omgitt av eksklusive byvillaer og ambassader. Adkomst fra Josefines gate og videre via pent opparbeidet og flott indre gårdsrom med port.

Gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi og Meny m.m. Vil du sette tennene i noe smakfullt og utenom det vanlige, er det verdt å ta turen innom Flaneur Food på Briskeby; delikatesseforretningen med langstrakt disk proppet med spanske, franske og italienske godsaker. Litt lenger opp samme gate ligger Vinmonopolets Briskeby-utsalg, som ifølge Vinmonopolet selv er stedet der landets drikketrender først startet.

Hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien, ligger rett utenfor døren med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Olivia, Brasserie Blanche og Lille Asia.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. Josefines park er nylig oppgradert og ligger tvers over krysset. Parken er fylt med spennende kunst fra Fredrik Raddum og er lyssatt på kvelden. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress ved Sporveisgata, Evo i Oscars gate og Barrys Bootcamp i Parkveien. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter.

Trikkestoppet Homansbyen ligger like rundt hjørnet og tar deg rett opp til Majorstuen hvor du finner Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og derfra har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybussen fra Majorstuen og Flytoget fra Nationaltheatret.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 641,-

Totalpris

Kr 8 058 641,-

Felleskostnader

Kr 4 151,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1894

Soverom

2

Primærrom

135m2

Bruksareal

135m2

Tomt

976m2

KR-kode

5617146

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Josefines gate 28 B, 0351 Oslo

Gnr. 214, bnr. 172, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 976 kvm som tilhører sameiet. Tomten er inngjerdet og har et gruslagt inngangsparti. Ellers er tomten beplantet med plen, busker og hekker. Det er også en sykkelparkering ved inngangspartiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er etablert beboerparkering i området. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

Entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom og bad: 135 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på ca 7 og 8 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl som er pusset og malt utvendig. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av tre tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor entrè/hall med gode muligheter for oppbevaring av ytterklær og sko. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe med tilhørende bord. Peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Takvinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Egen spisestue med plass til stort spisebord.

Unikt kjøkken med håndmalte fronter. Fliser mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med frysedel. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst og stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til garderobeskap. Peisovn på soverommet varmer godt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Både innmurt badekar og dusj. Servantinnredning med mye plass til oppbevaring. Spotter i tak. Flislagt bad med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulvene i entré/hall, på badet og i den tidligere terrassen. Ellers er det oppvarmning panelovner og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1895, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattest på loftsutbygging datert 13.06.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 511759, tinglyst 02.11.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Josefines gate 28, med sameiebrøk 115/1535

Sameiet består av 16 eierseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet vindu i loftetasje

Bytte av 11 vinduer 2015

Pusset opp trappegang 2014

Piperehabilitering av 6 piper 2013

Forbedret drenering 2013

Ny brannklassifisert inngangsdør til leiligheten i 2013

Brannsikring i gården og sentralt brannvarslingssystem.

Det er ingen planlagte påkostninger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-3307 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.151,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internettlinje på 50Mb/s, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter med mer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.267.340,-. Av dette beløpet utgjør kr 108.641,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 1
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Uranienborg kirke 0.3 km
Uranienborg parken 0.3 km
Oslo Lærerhøgskole 0.4 km
Riddervolds plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.2 km
Trikkeholdeplass Homansbyen 0.1 km
Bussholdeplass Homansbyen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.1 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig gymnasium 0.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Barnehager

Treklang barnehage (2-5 år) 0.3 km
Uranienborg barnehage (2-5 år) 0.4 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.4 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.4 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.1 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.6 km
Vinmonopol Briskeby Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Hegdehaugsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sporveisgaten 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Statoil Butikk Sørkedalsveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 292
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Homansbyen Rode 1 901 650

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?