Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Kontor/bod

Hems

Soverom 3

Gang

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning hems

JULEBYGDA

Julabygdtunet 2a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

JULEBYGDA: Innholdsrik leilighet med hems, 3 soverom, 2 stuer, samt flott kjøkken og bad!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 760,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Julabygdtunet 2a har en landlig beliggenhet på Malmheim/Julebygda, men likevel er det ikek mange minutter med bil før du er i Sandnes sentrum.

Flere fasilitetene i umiddelbar nærthet, som matvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turområder.

Lett adkomst til RV 44.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Malmheim skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Julebygda barnehage (3-6 år)

Bhg. Lundehagen barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Felleskostnader

Kr 760,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1843m2

KR-kode

3617142

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Julabygdtunet 2a, 4312 Sandnes

Gnr. 57, bnr. 126, snr. 4 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1843 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

BRA pr. etg:

2.etg: 88 kvm

Hems: 17 kvm

P-rom beskrivelse:

2.etg: Entré, gang, hobbyrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Hems: Stue og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at deler av hems har lavere takhøyde enn kravet til målbart areal. Den totale gulvflaten på

hemsen er ca 20 m2. Kott er ikke oppmålt.

Bod i kjeller på 8 m2(denne er ikke inkludert i leilighetens areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.18 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromssrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Bad og vaskerom fra byggeår er funnet i god stand. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Denne leiligheten i Julabygdtunet 2a er innholdsrik med en praktisk hems. Boligen har god standard, praktisk planløsning og landlig beliggenhet. Leiligheten ble oppført i 2004 og har følgende innhold og standard:

2.etg:

Romslig gang med gode garderobemuligheter.

Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj og servant med god skapplass. Rett ved siden av badet finner vi et hendig vaskerom.

Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Nyrere kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og takhøye skap gjør dette kjøkkenet både praktisk og elegant. Her er det også plass til egen sittegruppe.

Leiligehten innholder 2 soverom, i tillegg en romslig bod som i dag blir brukt som tv-stue.

På hemsen finner man et soverom, i tillegg har planet plass til en gunstig loftstue. Her er det også en bod med rikelig plass!

Er du på jakt etter en romslig selveierleilighet med praktisk planløsning, 3 soverom og landlig beliggenhet?

Da kan denne boligen være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad.

Ellers elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2007

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ferdigstilling av utearealer( i påvente av avslutning av reguleringssak.)

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 6088, tinglyst 20.06.2001, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte.

Bestemmelse om benyttelse av felles bossplass.

Dagboknr 920, tinglyst 26.01.2005, type heftelse: Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiebrøk 1/10

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 98105 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.02.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Norgesglass lampe i stue medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.900,- for 2017.

Fellesutgiftene er kr 760,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, andel av Altibox tv/internett ,samt drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett med en avgift på kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Malmheim
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 5.1 km
Krossens Havremølle 5.1 km
Bore bru 6.7 km
Rogaland krigshistoriske museum 7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.1 km
Sentralstasjon Stavanger 18.3 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Malmheimkrossen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Julebygda grendahus 0.4 km
Idrettsanlegg Malmheim idrettsplass 0.4 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 4.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Malmheim skole (1-7 kl.) 0 km*
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Øksnevad videregående skole 6.2 km
Sandnes videregående skole 5.6 km

Barnehager

Julebygda barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lundehagen barnehage (0-6 år) 4 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 7.2 km
Kjøpesenter Bystasjonen 5.5 km
Postkontor Europris Ganddal 4.2 km
Postkontor Kiwi Jærveien 5.3 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 4.8 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 5.1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Joker Julebygda 0 km*
Dagligvare Helgø Matsenter 3.9 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 5.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 5.5 km
Bensin Shell Sele 5.7 km
Bensin Circle K Åsedalen 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 34,7 %
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1154
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Malmheim 738 295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?