Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

K.M. Nordangers vei 22

Flott og romslig entrè med skiferfliser på gulv med varmekabler. Praktisk speildørsgarderobe.

Gang

Eksklusivt kjøkken fra JKE

Spisestue

Kjøkkenøy med induksjonstopp og avtrekk i himling

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Koselig sofahjørne med gasspeis

Stor og lys stue

JKE kjøkken fra 2013

Kaffemaskin fra Miele

Induskjonstopp fra Miele

Spisestuen er en forlengelse av kjøkkenøya

Kjøkken

Intergrerte Miele hvitevarer

Downligts montert over kjøkkenbenk

Eksklusive detaljer

Downlights i stue

Stue

Soverom med speildørsgarderobe

Soverom med speildørsgarderobe

Delikat bad

Gjestetoalett

Utsikt mot Nitelva

Uteplass

Koselig uteplass

Koselig uteplass med flotte solforhold

Utsikt mot Nitelva

K.M. Nordangers vei 22 er en flott, stilfull bolig i et lite og trivelig sameie

Fasade mot Nitelva

Flott turområde rett ved boligen

Fasade

Ved Nitelva

Plantegning

SOLGT! VISNING AVLYST! Lillestrøm / Volla

K.M. Nordangers vei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 390 000,-

SOLGT! VISNING AVLYST! Lillestrøm / Volla: Sjelden mulighet! Eksklusiv og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget solrik og barnevennlig beliggenhet på Volla i Lillestrøm i Skedsmo kommune

Leiligheten ligger flott til ved elvebredden av Nitelva med utsyn mot Skjetten og Sagdalen.

Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m.

Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 390 000,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1721m2

KR-kode

6017378

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

K.M. Nordangers vei 22, 2003 Lillestrøm

Gnr. 83, bnr. 342, snr. 1, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 1.721 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og på gårdsplass. Pent beplatet rundt sameiet.

Utomhusbelysning for hele bygget. Uttak for gass på terrasse.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner, og biloppstillingsplass på sameiets eiendom.

Forøvrig gjesteparkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, entrè, gang, wc: 105 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nå selges en eksklusiv og stilren leilighet i Novi Park, med fantastisk beliggenhet ved Elvebredden i Lillestrøm.

En lys og moderne entrè hilser deg velkommen inn.

Entrèn er romslig med skiferfliser og gulvvarme samt skyvedørsgarderobe med speil.

Gangen er lys og har parkettgulv, nedforet tak med downlights som fører inn mot leilighetens stue.

Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som skaper en god romfølelse og atmosfære.

Lekker gjennomgående parkett gulv i alle oppholdsrom. I stuen er det etablert spotlights i tak.

Stuen har god plass for underholdning, mange gjester og hyggelige kvelder.

Stuen har en tidsriktig og moderne gasspeis som både avgir varme og skaper en lun stemning i rommet.

Rommet slipper inn godt med sollys gjennom de mange vinduene. Det er direkte adgang fra stuen til solfylt vestvendt terrasse.

Her kan man nyte late sommerdager eller sene høstkvelder med utsikt mot Nitelva.

Eksklusivt kjøkken fra JKE som er stilfullt innredet med høyglansede fronter, polert granitt benkeplate og lekre hvitevarer.

Eksklusive og intergrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuffer fra leverandøren Miele.

Kjøkkenet har åpen løsning mot boligens stue, og en praktisk løsning for spisestue.

Denne er en forlengelse av kjøkkenøyen og skaper en god helhetlighet av kjøkkenet. Her får man et flott kjøkken for den moderne og stilbevisste familie.

Utgang til solrik og stenbelagt terrasse med godt utsyn og fine solforhold. Dette blir et naturlig oppholdssted på sommeren.

Flislagt bad med ny innredning i 2013. Delikate stenfliser på vegger og gulv. Vegghengt Villeroy & Boch toalett med innebygget sisterne. Speil med lys. Dusjvegger i herdet glass.

Flislagt wc-rom med stenfliser. Vegghengt servant, speil og lys. Vegghengt Villeroy & Boch toalett med innebygget sisterne.

Leiligheten har også et praktisk innredet vaskerom.

Fasiliteter:

Heis.

Calling med Lcd fargeskjerm (aut. portåpner)

Boligsprinkling.

Utvendige persienner (el. drevne mot vest).

Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Dobbeldør ut mot terrasse/ hage.

Trinnlydsplater i 2. etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Åpen gasspeis i stue. Varmekabler i stue, på bad, vaskerom og entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.11 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom.

Den andre omhandler blant annet skjønn / bestemmelse om veg.

Servitutten tinglyst 12.08.1981 er slettet hos Statens Kartverk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Novi Park sameie, med sameiebrøk 106/855

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Olav Grøndahl, tlf. 922 11 611

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Generelt vedlikehold

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokker i henhold til reguleringsplan for K.M.Nordangers vei 22, datert: 16.03.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er installert vannmåler på eiendommen og sameiet faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 4.238,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 99,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. (XL-abonnement).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Evt. eierskiftegebyr til forretningsfører

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.600.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 4
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 1 km
Nebbursvollen 1.1 km
Lillestrøm kino 1.2 km
Strømmen 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass Jonas Lies gate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.1 km
Treningssenter Gold's Gym 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 3.3 km
Stav skole (8-10 kl.) 3.4 km
Lillestrøm videregående skole 1.1 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager

Furulund barnehage (0-6 år) 0.1 km
Lille Volla familiebarnehage (0-6 år) 0.9 km
Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.8 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.5 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1.2 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Dagligvare Rema 1000 Lillestrøm 1.1 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 0.3 km
Kiosk/video Bø Camping 1 km
Bensin Esso Lillestrøm 0.3 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 789
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Volla 4 350 157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?