Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Usikt fra terrasse

Gang

Gang

Bad 2 etg.

Bad 2 etg.

Stue

Stue

Stue

 

Spiseplass stue

 

Utsikt

Spiseplass stue

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt fra kjøkken

Gang

Bad 1 etg.

Bad 1 etg.

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Plantegning 2 etg.

Plantegning 1 etg.

 

 

Ålgård - Trivelig endeleilighet over 2 plan med 2 soverom. Solrik terrasse og fin utsikt. Parkering i carport.

Kalaberget 11 H0204

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Ålgård - Trivelig endeleilighet over 2 plan med 2 soverom. Solrik terrasse og fin utsikt. Parkering i carport.: Ålgård - Trivelig endeleilighet over 2 plan med 2 soverom. Solrik terrasse og fin utsikt. Parkering i carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 365,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kalaberget 11 ligger gunstig til på solsiden av Ålgård. Leiligheten er orientert i sørvestlig retning som medfører ypperlige solforhold dag- og kveldstid. Sentral og praktisk beliggenhet med tanke på de mange servicetilbud og fritidsaktiviteter det er tilgang til i området.

Turareal og rekreasjonsområder er det flere av her. Få minutter unna ligger flotte nuter og fjelltopper i vakre omgivelser sammen med mange flotte turstier og vann. God offentlig kommunikasjon og kun 10-15 minutters kjøring til Sandnes.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ålgård skole 1.1 km

1-7 kl. Solås skole 1.3 km

1-7 kl. Bærland skole 3 km

8-10 kl. Gjesdal ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Gand videregående skole 13.4 km

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes 13.4 km

Bhg. Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Flassabekken barnehage (0-6 år) 1.3 km

Bhg. Rishagen FUS barnehage 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Gjesdal kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Felleskostnader

Kr 2 365,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2009

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

72m2

Tomt

6507m2

KR-kode

3517275

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalaberget 11 H0204, 4330 Ålgård

Gnr. 7, bnr. 743, snr. 36 i Gjesdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.507 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

P-rom:

2 etg.: Entre, stue, kjøkken og wc

1 etg.: Gang, bad og 2 soverom

S-rom: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i carport på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har nå for salg en trivelig leilighet over 2 etasjer.

Leiligheten holder en god standard og fremstår lys og trivelig. Terrasse med gode solforhold og fin terrasse. Parkering i carport.

Du kommer inn til en romslig gang med garderobeskap og skohylle. Her er det god plass til å henge fra seg før en går videre inn i boligen. Fra gang har vi et wc-rom som er flott helfliset med moderne fliser, varmekabler i gulv, spotter i tak, vegghengt toalett og moderne servant med skuff.

Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning. Stuen har godt med vinduer da dette er en endeleilighet og en får mye naturlig lys inn. Stilig kontrastvegg med steiner skiller stuen fra kjøkkenet. I stue har en plass til et spisebord.

Kjøkkenet er av nyere tid og har en fin og hvit innredning. Integrert ovn og koketopp. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt stilige lys. Fra stue/kjøkken har vi utgang til en solrik terrasse med fin utsikt.

I boligens 1 etg. har vi en gang, bad og 2 soverom.

Badet er helfliset med vegghengt toalett, dusj/badekar som er fliset inne og servant med skaper. Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Begge soverommene er av meget god størrelse.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2011.Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 827298, tinglyst 13.10.2008, Seksjonering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonertog leiligheten er tilknyttet Skyttarkollen 1.

Sameiet består av 47 boligseksjoner med sameiebrøk 71/2667.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: vedlikehold av eiendommen - Skadeforebygging, nødvendige utskiftinger, renovering av eiendommen - Skift av rekkverk for og bakside på bygg 5, renovering av eiendommen - Delvis skiftet kledning, nytt opplegg for lufting mellom vegg og kledning på bygg 11, brannsikringstiltak - Ferdigstilling av rens og sjekk av ventilasjon, forebyggende tiltak - Sjekk og kontroll av lekeapparater.

Styret har følgende planer for videre arbeid:

§ vedlikeholdsarbeid – Styret har sammen med Montasjelaget hatt en større

gjennomgang av bygg og uteområde for kartlegging av vedlikehold.

Etter gjennomgang satte vi opp en prioritert plan over nødvendig vedlikehold.

§ større renoveringsarbeid – Vedlikeholdsplanen i Bevar-Vedlikehold blir fulgt

§ sosiale tiltak – Dugnad i mai

§ etablere/videreutvikle HMS system for å sikre at Internkontrollforskriftens krav ivaretas

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skytterkollen - Gnr. 7, Bnr. 514,544,545,659,660 og 686 i Gjesdal kommune. med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av kommunestyret 15.12.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

- Sameiet består av 47 boligseksjoner.

- Altibox.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester.

- Sameiet har både carport og oppstillingsplass.

- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Kun intrigrerte hvitevarer følger salget.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.365,- pr. mnd. og inkluderer: TV pakke fra Altibox/Lyse, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, drift og vedlikehold,

forretningsfører- og styre honorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Fordelingen er slik:

Felleskostnader: kr 2.099,-

Kabel-Tv: kr 266,-

Kom.avg. kr. 9.100,- for 2017

Vi har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Løpende kostnader er strøm og innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.046 249.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Rishagen
Kirkesogn Ålgård

Steder i nærheten

Fiske 1.2 km
Holmen 2.2 km
Opstad 2.4 km
Kvernaland fabrikk 10.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 26.8 km
Sentralstasjon Stavanger 27.9 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 13.1 km
Bussholdeplass Solåsveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ålgård stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Solås sentralidrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter EVO Ålgård 0.2 km
Treningssenter Frisk helsesenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ålgård skole (1-7 kl.) 1.1 km
Solås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bærland skole (1-7 kl.) 3 km
Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Gand videregående skole 13.4 km
Akademiet vgs. Sandnes 13.4 km

Barnehager

Bruhammaren FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km
Flassabekken barnehage (0-6 år) 1.3 km
Rishagen FUS barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 1.1 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 1.7 km
Postkontor Coop Mega Ålgård 1.1 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 9.3 km
Apotek Gjesdal apotek 0.7 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 1.1 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.7 km
Dagligvare Coop Extra Ålgård 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ålgård 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ålgård 0.6 km
Kiosk/video Ålgård Buå 0.8 km
Bensin Smart Ålgård 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Ålgård 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 30,1 år
Gj.snittalder kvinner 29,6 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 1253
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjesdal 11605 4443
Grunnkrets: Rishagen 880 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?