Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Velkommen til Kalbakkstubben 18, din nye bolig?

Spiseplass i stuen

Stue

Stue

Stue

Stue mot gangen

Romslig soverom

Soverom

Pent separat kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu

Kjøkken

Pent flislag bad

Utgang til balkong fra stuen

Romslig solrik balkong med fin utsikt

Balkong med hyggelig utsikt og gode solforhold

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Kalbakkstubben 18-86

Fasade

Inngangsparti

Kalbakken senter med Elixia, Meny, Rema 1000 mv

Meny Kalbakken senter

2 Joker-butikker rett rundt hjørnet

T-bane Kalbakken og Rødtvedt i gangavstand

Plantegning

Kalbakken

Kalbakkstubben 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Kalbakken: Sjarmerende og romslig 2-roms med særpreg. Solrik balkong med fin utsikt og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 496,-
Fellesgjeld:
Kr 147 509,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med 4 avganger pr. time og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, Elixia og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad, Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med tur- og bademuligheter året rundt. Søndagsåpen Jokerbutikk finnes rett rundt hjørnet i både Kalbakkstubben 14 og i Nedre Kalbakkvei.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Nordtvet skole.

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-7 kl. Nordtvet skole 0.6 km

1-7 kl. Rødtvet skole 1 km

1-10 kl. Veitvet skole 1.4 km

1-7 kl. Grorud skole 1.5 km

8-10 kl. Groruddalen skole 1.7 km

8-10 kl. Apalløkka skole 2 km

Vgs. Bjerke videregående skole 2.9 km

Vgs. Kuben videregående skole 4.3 km

Bhg. Nordtvet gård barnehage(1-6 år) 0,5 km

Bhg. Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Flaen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Utforskeren barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn mot Kalbakken fra RV4, følg Kalbakkveien/ Nedre kalbakkvei og ta inn Kalbakkstubben, nr. 18 er på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 147 509,-

Totalpris

Kr 2 847 509,-

Felleskostnader

Kr 3 496,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

56m2

Tomt

47352m2

KR-kode

431861

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalbakkstubben 18, 0951 Oslo

Gnr. 91, bnr. 38 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3016, andelsnr. 220,

Akerli Borettslag, org.nr. 950 325 046

Tomten

Eiet tomt på 47.352 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har p-plasser og garasjer for leie. Det finnes også garasjer som selges privat.

Parkeringsleien er kroner 600,- pr. år for parkeringsplass og kr. 900 pr år for garasje.

Det er avtale med P-service A/S om parkeringskontroll i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 56 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 54 kvm

Sekundærrom:

Innvendig kott på soverom: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen loftsbod på ca. 8,4 kvm og kjellerbod på 6,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og romslig 2-roms med solrik balkong, fin utsikt og fin beliggenhet. Flott leilighet!

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré:

God plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Flott murvegg gir boligen et særpreg.

Kjøkken:

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2012 med god skap- og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved vindu. Integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys.

Bad:

Pent flislagt bad som ble oppusset i regi av borettslaget i 2007. Innfellbare dusjvegger, gulvvarme, toalett, servant med speilskap og underskap, og opplegg og plass for vaskemaskin 60 cm.

Soverom:

Soverommet er av svært god størrelse og har stor skyvedørsgarderobe og et garderoberom/kott med svært smarte løsninger for oppbevaring.

Stue:

Lys og fin stue med plass for både spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-møbler. Utgang til balkong.

Balkong:

Romslig balkong med god plass for utemøbler, grill mv. Ettermiddag- og kveldssol og fin utsikt mot grøntarealer.

Diverse:

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger.

Godt med lagringsplass i 2 boder som medfølger.

Fellesvaskeri.

Nytt låsesystem med brikker.

Automatsikringer.

Oppvarming

Fyring via radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10. januar 1996 for balkongoppføring, ferdiagattest datert 24.04.2007 for rehabilitering av våtrom for hele blokken, ferdigattest datert 09.04.2002 for tilleggsisolasjon. Dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger atterstert arkivkort (datidens ferdigattest) datert 03.06.1960, for oppføring av bygget.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at han ikke er kjent med at det er foretatt endringer i eierens eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, erklæring ang. usalgskiosk og erklæring ang. fremføring av fjernvarmerør. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Akerli Borettslag og består av 406 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt med mindre gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Må i så fall søkes om til aktuelle beboere og styret.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.akerli.no

Felles sykkelbod i kjeller.

Vaskerikort kjøpes på driftskontoret til Engsletta borettslag i Kalbakkstubben 11.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nytt låsesystem med brikker

2016: Nytt avfallsanlegg fordelt på 7 stasjoner

2015: Planlegging av nye prosjekter.

2013/14: Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger. Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger.

2011: Nye postkasser.

2009: Ny driftsgarasje.

2005-2007: Våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007.

2002: Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt fasade.

1999: Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti.

1997: Rehabilitering av det elektriske anlegget.

1996: Paneling av balkongene.

1995: Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene.

Planlagte påkostninger:

Nye biloppstillingsplasser på den store parkeringsplassen mellom Kalbakkstubben og Kalbakkslyngen, og eventuelt på gavlene på Kalbakkslyngen 34 og 15.

Oppgradering av den store lekeplassen i slyngen og etablering av en liten lekeplass med sittebenker/bord og grillplass ved flaggstang nedenfor eksiterende lille lekeplass.

2016-2021: Drenering og fuktsikring av alle blokker (K-stubben 20-22 er utført)

2017: Utbedring av balkongtak vurderes i 2017, men det kan bli utsatt. Nytt låsesystem vurderes, men blir mest sannsynlig tidligst 2018.

2020- Rørfornying av bunnledningen (horisontale avløpsrør)

Det er budsjettert med kr 3 millioner i større vedlikehold til tiltakene nevnt over, som skal brukes av oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.496,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv, internett, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.997,-

Brensel 429,-

Trappevask 70,-

Av felleskostnadene utgjør kr. 943,- kapitalkostnader for andel fellesgjeld. Renter på fellesgjeld er på lik linje med annen gjeld fradragsberettighet gitt skattbar inntekt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år. inkludert nettleie / 5400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Borettslaget har en felles avtale som er inkludert i felleskostnadene som inneholder:

Komplett 50: 40 faste og 15 valgfrie kanaler og 50MB internett.

Oppgradere til raskere internett koster følgende:

100/mbit:119,- pr. mnd.

250/mbit: 199,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.855.097,-.

Av dette beløpet utgjør kr 147.509,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Øvre Kaldbakken
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Nordtvet bad 0.4 km
Grorud Samfunnshus 0.4 km
Tine 1 km
Groruddammen 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.1 km
Sentralstasjon Oslo S 9.6 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Kalbakkstubben 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.6 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.3 km
Treningssenter Actic - Nordtvet Bad 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 4.4 km

Barnehager

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.4 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Utforskeren barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.7 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.3 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Ammerud 1.6 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 0.3 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 0.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Joker Engsletta 0.1 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Østre Aker Vei 1.4 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 16465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Kaldbakken 1618 991

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 29.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?