Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 610 000,- for kr 2 610 000,-

Velkommen til Kalbakkveien 15 D!

Fasade

Inngang

Velkommen inn!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue med plass til spisestue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Balkong

Balkong

Område

Område

Område

Utsikt

Fasade

Kart

Kalbakken

Kalbakkveien 15 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 840 000,-

Kalbakken: Solgt Lys og romslig 3-roms hjørneleilighet i 3 etasje. Varmtvann & fyring inkl. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 840 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 118,-
Fellesgjeld:
Kr 85 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øvre Grorud borettslag er et veldrevet borettslag på Kalbakken, ca 10 km nordøst fra Oslo sentrum.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikk, Kalbakken senter med apotek og dagligvareforretning, samt Post i butikk på Kalbakken.

Kort avstand også til Grorud senter, nyoppussede Linderud senter, og Sten og strøm senter på Stovner med det meste av forretninger og serivcetilbud.

Kalbakken er et meget populært og barne/familievennlig område med skoler i alle trinn, barnehager/parker og idrettsanlegg.

For øvrig finnes svømmehall, flere treningssenter og bibliotek i området.

Kort vei til Lillomarka med badeplass og turområder både sommer og vinterstid.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 840 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 000,-

Totalpris

Kr 2 925 000,-

Felleskostnader

Kr 4 118,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

90346m2

KR-kode

6017253

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalbakkveien 15 D, 0953 Oslo

Gnr. 92, bnr. 68, i Oslo kommune.

Andelsnr. 118,

Øvre Grorud Borettslag, org.nr. 955 004 310

Tomten

Festet tomt på 90.346 m² som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.

Festeavgiften er kr 9.456,- pr. år for borettslaget.

Festeavtalen utløper 01.01.2035.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i mur/betong.

Standard

Leilighet med god beliggenhet på hjørnet og enden med gode lysforhold.

3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten selges møblert (alle møbler, TV og lyskilder) og med hvitevarer. Annet løsøre kan overtas etter avtale. Leiligheten er romslig og med god planløsning. Den åpner for flere muligheter (se plantegning).

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme fra Hafslund. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert januar 1966.

I tillegg foreligger det ferdigattest på takoverbygg balkonger datert 23.10.1997.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 20 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelser om parkering/garasje, kloakkledninger, Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag.

Borettslaget består av 544 leiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på gitte vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund 2011

Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Utskifting av inngangsdører og kjellerdører i høyblokkene

Etablere nye adkomstløsninger for høyblokkene

Rehabilitering av heisene i høyblokkene.

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til regulerings- og bebyggelseplan for gnr. 92 bnr. 68, Nordtvet. datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.118,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det forventes justering av felleskostnader med ca 5% fra 01.04.18.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.926.259,- Av dette beløpet utgjør kr 85.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Grønlund
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 0.6 km
Nordtvet bad 0.6 km
Groruddammen 0.7 km
Grorud kirke 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9.9 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Kalbakken T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Grønlund 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.4 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.5 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.4 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 3.3 km
Stovner videregående skole 4.1 km

Barnehager

Flaen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 0.4 km
Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.6 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.3 km
Apotek Boots apotek Kaldbakken 0.6 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.4 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kalbakken 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Grorud 1 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Grorud 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,9 %
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 3377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grønlund 1687 838

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fast pris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 2.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?