Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 840 000,- for kr 2 840 000,-

God planløsning, åpen kjøkkenløsning mot spisestue, men adskilt fra stuen.

Lys og romslig entre

Leiligheten er en endeleilighet og har meget godt med naturlig lys

Stue

Stue - Gulvet ble lagt nytt i 2015

Stue med plass til flere sittegrupper og langbord ved behov

Utgang til innglasset balkong ved kjøkkenet

Kjøkkenet har plass til stort spisebord - Benkeplate og fliser mellom benk og skap fra 2015

Kjøkken med hvitevarer som følger boligen

Soverom nr. 1 med stor skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2 - Begge soverommene ble malt i 2015

Lyst, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Boligen har saparat toalett og bad - Lignende enheter har slått sammen rommene slik at det blir ett stort bad.

Plass til spisegruppe tilknyttet både kjøkken og stue

Innglasset balkong på ca. 8 kvm

Innglasset og sørvendt balkong med gode solforhold dag og ettermiddag

Øvre Grorud borettslag er et veldrevet borettslag på Kalbakken

Utsikt fra balkongen

 

Kalbakken

Kalbakkveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Kalbakken: Solgt! Lys og romslig 3-roms endeleilighet i 4.etg. med innglasset, sørvestvendt balkong og heis. Varmtvann/fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 813,-
Fellesgjeld:
Kr 81 298,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øvre Grorud borettslag er et veldrevet borettslag på Kalbakken, ca 10 km nordøst fra Oslo sentrum.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, nærbutikk, Kalbakken senter med apotek og dagligvareforretning, samt Post i butikk på Kalbakken.

Kort avstand også til Grorud senter, nyoppussede Linderud senter, og Sten og strøm senter på Stovner med det meste av forretninger og serivcetilbud.

Kalbakken er et meget populært og barne/familievennlig område med skoler i alle trinn, barnehager/parker og idrettsanlegg.

For øvrig finnes svømmehall, flere treningssenter og bibliotek i området.

Kort vei til Lillomarka med badeplass og turområder både sommer og vinterstid.

Barnehager og skoler

Rasmusbakken bhg. (0-3 år) 0.4 km.

Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.6 km.

Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km.

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km.

Grorud skole (1-7 kl.) 1 km.

Groruddalen skole (8-10 kl.) 0.9 km.

Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.5 km.

Bjerke videregående skole 3.6 km.

Stovner videregående skole 4.8 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 81 298,-

Totalpris

Kr 3 031 298,-

Felleskostnader

Kr 4 813,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

82m2

Tomt

90346m2

KR-kode

59.18136

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalbakkveien 21, 0953 Oslo

Gnr. 92, bnr. 68 i Oslo kommune.

andelsnr. 489, Øvre Grorud Borettslag, org.nr. 955 004 310

Tomten

Festet tomt på 90.346 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier.

Festeavgiften er kr. 148.632,- pr. år for borettslaget.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og neste regulering er 2020. Festeavtalen utløper 01.01.2035.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Parkering

Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet. Følger ikke leiligheten ved salg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, wc.: 73 kvm

Sekundærrom:

Kott og innglasset balkong: 1 kvm og 8 kvm

I tillegg disponerer boligen matbod på ca. 0,5 kvm. i 1 kjelleretasje. Bod på ca. 3 kvm i 2. kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.18 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Boligblokk over 11 etasjer pluss 2 kjelleretasjer med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er heis i blokken. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.

-Vinduer og terrassedør med 3- lags isoler glass med produksjonsår 1987.

-En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

-Det er montert utelys og et stikk samt gressteppe på gulvet på balkong.

-Etasjeskillere i armert betong.

-Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og friskventiler i vindu.

-Pulverapparat og røykvarsler.

-Elektrisk anlegg med skrusikringer/automatsikringer plassert i oppgang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting her gitt TG3, men følgende har fått TG2:

-Bad: Det ble med fuktindikator registrert fukt, men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det er oppservert antydninger til svertesopp, som først og fremst er en estetisk utfordring. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,5cm fall. Det er mindre enn dagens krav. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.

TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid på følgende:

-Vinduer, innerdører, wc, kjøkkeninnredning

Det nevnes også følgende:

-Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene ved inngangsdør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys endeleilighet med godt med naturlig lysinnslipp. Laminat og fliser på gulv, malte og tapetserte flater på vegger. Leiligheten har en pen entre som leder inn i stuen. Stuen fremstår som meget romslig og lys med plass til flere sittegrupper og langbord ved behov. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 8 kvm med utsikt mot fellesområdet og nabolaget. Balkongen er sørvestvendt og har gode solforhold.

Delvis åpen løsning mot kjøkken fra stue med plass til spisegruppe. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og gassplatetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst bad med flislagt gulv og vegger. Innredningen består av et underskap med servant, speil, lys og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himling. Separat toalettrom. Iflg. eier ble flislagt bad og wc utført i regi av borettslaget rundt 2003.

- Selger har malt begge soverommene, kjøkken og stue i 2015.

- Byttet benkeplate og lagt fliser på kjøkkenvegg i 2015.

- Byttet gulv i 2015.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralvarme anlegg. Gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1968. det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av balkonger datert 11.12.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 10679, tinglyst: 01.08.1966: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene omhandler blant annet parkering/garasje, kloakkledninger, Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen m.m. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag, www.ovregrorud.no.

Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Borettslaget har følgende adresser Nordtvetbakken 2, Nordlisletta 9-11-13, Nordtvetveien 5-7-9 A-D, Gangstuveien 1, Gangstuveien 2-12 og Kalbakkveien 11-21.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

-Dugnad må påregnes.

-Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.

-Styret kan gå til ansettelse av daglig leder.

-Borettslaget har egen vaktmester. Telefon til vaktmesterkontoret er: 22 25 13 42. E-post: grorbor@online.no.

-Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenster.

-Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

-Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund.

-Borettslaget har fellesvaskeri i flere blokker

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt ny adkomstløsning til høyblokkene med større trapperepos og bredere rampe.

- Grunnmurer skal vedlikeholdes.

- Det skal skiftes takpapp på alle blokkene, arbeid med dette starter i 2019.

Foretatt påkostninger, tiltak og rehabilitering de siste år:

2017: Installert system for automatisk vannpåfylling og –rensing av varmtvannsystemet. Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene.

2016: Nymalte trappeoppganger samt nymalte kjellergulv.Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til

oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer

er skiftet til LED-armaturer.

2014: Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter. Alle bunnledninger er inspisert, spylt og renset. Anskaffet ny traktor; Wille 365.

2013: Utskiftingen av samtlige postkasser.

2012: Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund.

2011: Det ble etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta 11 og Gangstuveien 12.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert 10.04.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1962.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Alle interessenter oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i alle bud. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.813,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabelTv/internett, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, personalkostnader, honorar til forretningsfører, styret og revisor og diverse driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det budsjetteres med 5% økning av felleskostnader innen 01.07.2019. Festeavgiften kan bli regulert i 2020.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.614,- pr. år. /4.614 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.032.830,- Av dette beløpet utgjør kr 81.298,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Grønlund
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Grorud Samfunnshus 0.6 km
Nordtvet bad 0.6 km
Grorud kirke 1 km
Groruddammen 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 1.4 km
T-bane Rødtvet T-banestasjon 1.1 km
Buss Grønlund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.7 km
Treningssenter Actic - Nordtvet Bad 0.6 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grorud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ammerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1 km
Bjerke videregående skole 3.4 km
Stovner videregående skole 3.9 km

Barnehager

Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 0.5 km
Nordtvet barnehage (3-6 år) 0.7 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 2.3 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Kalbakken 1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Grorud 1.4 km
Apotek Apotek 1 Kalbakken 1 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 1 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.9 km
Dagligvare Joker Engsletta 1 km
Kiosk Shell/7-Eleven Grorud 0.9 km
Kiosk Narvesen Kalbakken t-bane 1 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Grorud 0.8 km
Bensinstasjon Esso Tiger Kalbakken 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 3377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønlund 1704 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?