Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Nordvest-vendt balkong med flott utsikt og gode solforhold

Balkong

God plass i stue til spise- og sittegruppe.

Gjennomgående eikeparkett i hele boligen

Velkommen til Kalfarveien 70 - en meget flott og moderne 2-roms leilighet i et av byens beste strøk!

Boligen ligger i byggets 6. etasje og er en hjørneleilighet med mye lys, sol og flott utsikt.

Kjøkken med plass til en liten spisekrok

Kjøkken

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og hvite slette fronter - komfyr i arbeidshøyde

Siden det er en hjørneleilighet er det ekstra vindu og rikelig med lysinnslipp

Entré med skyvedørsgarderobe i speil

BS_08153

Moderne og pent bad med varmekabler i gulv

Bad med pen servant og tidsriktig helfliset gulv og vegg

Stort og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

En praktisk spisekrok på kjøkken til f.eks frokost

Fra stue er det flott utsikt mot nordvest

Alle overflater er nylig behandlet og boligen er innflyttingsklar for nye eiere

Fra balkong mot stue

Plantegning Kalfarveien 70

Lokal dagligvarebutikk ca 100 meter unna.

Fasade sett fra nord mot sør. Leiligheten ligger i 6. etasje på nærmeste hjørne.

1325480747

1325480707

Boligen ligger flott til i et fasjonabelt strøk med nærhet til sentrum, Fløien, Haukeland og flere studieinstitusjoner.

Fra Hansaparken er det heller ikke lange veien til Ulriken.

Kalfaret

Kalfarveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Kalfaret: Moderne og eksklusiv 2-roms leil. i populære Kalfaret. Heis i bygget, garasje og privat solrik balkong!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 709,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har friluftsområder som Fløien, Ulriken, Isdalen og Svartediket i nærheten, og fortsetter du videre bort Fjellveien finner man Stoltzekleiven.

Som beboer i Kalfarparken har man tilgang til felles takterrasse med benker, beplanting og strålende panoramautsikt over byen. Her er sol på egen balkong fra ca. kl. 15 til sent på kveld.

Nærmeste busstopp ligger like ved boligen og her er hyppige avganger både til og fra sentrum.

Kort oppsummert er dette en flott og moderne leilighet i et av byens bedre strøk, tilbaketrukket og sentralt i flotte omgivelser.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør forbi Byporten (Stadsporten) og videre oppover Kalfarveien. Ta til høyre i krysset Kalvedalsveien/Kalfarveien og følg veien nedover. Kalfarparken kommer så på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 709,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

2147m2

KR-kode

7918223

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalfarveien 70, 5022 Bergen

Gnr. 166, bnr. 1766 i Bergen kommune.

Andelsnr. 108,

Kalfarparken borettslag, org.nr. 987 536 489

Tomten

Felles eiet opparbeidet tomt på 2.147 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er velstelt og har flere grøntområder, plen og prydbusker.

Parkering

Det medfølger fast oppstillingsplass i garasjeanlegg.

Forøvrig gjesteparkering mot avgift på eiendommen eller parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom 6.etg:

Stue/kjøkken, bad, soverom og gang/entré: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i byggets 2. Etasje, denne er på cirka 5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i støpt betong. Gulv mot grunn av betong, i byggets garasjeanlegg er det asfaltert mot grunn. Etasjeskille av betong. Vegger som vender ut mot grunn av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført av isolert bindingsverk (trekonstruksjon) og stålsøyler, utvendig er det benyttet fasadeplater. Bærevegger- og skillevgger av betong. Vinduer med isolerglass i tre og aluminiumsrammer. Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til en moderne, urban og vel gjennomført leilighet i et av Bergens mest populære boligområder.

Boligen var ny i 2006 og bærer preg av moderne løsninger med tilrettelegging for en enkel hverdag. Her er balansert ventilasjon som gjør boligen mer energieffektiv samt astma- og allergikervennlig. Det er heis i bygget som er lett tilgjengelig fra inngangsparti til boligen i sjette etasje og en privat balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Leiligheten er effektivt utnyttet med gode løsninger i alle rom, og det første som møter deg er en romslig og pen entré. Videre fra gang har man tilkomst til et helfliset bad med varmekabler i gulv, stort dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Vegg i vegg med bad ligger boligens soverom. Rommet er stort med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Stue og kjøkken er i en åpen løsning som virkelig åpner opp rommet og gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkken er smakfullt utformet med slette hvitmalte fronter, benkeplate i slitesterk laminat og integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og benkplass. Vinduer like ved tilfører mye naturlig lys og gjør kjøkkenarbeidet en behagelig opplevelse. Den åpne løsningen gir rommet flere møbleringsalternativer, og det er god plass til f.eks spisegruppe og sofahjørne.

Stuen oppleves romslig og her er god plass til sittegrupper, tv- eller lesekrok. Rommets utforming og størrelse tilsier at et ekstra soverom vil kunne oppføres mot vindu. Gulvet i boligen er gjennomgående 3-stavs eikeparkett og er med på å gi boligen et lunt preg.

Fra stue er det enkel adkomst til den nordvest-vendte balkongen som kan benyttes året rundt. Balkongen oppleves lun og er på ca 9m2. Her er god plass til sittegruppe og grill. I tillegg er det tilgang til en stor felles takterrasse med fabelaktig utsikt.

Kort oppsummert er dette en meget moderne og eksklusiv leilighet, i et av byens mest populære strøk. Perfekt for de som vil bo sentralt, fredelig og vedlikeholdsfritt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, radiator i stuen (fjernvarme), ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 339789, tinglyst: 20.04.2007: Underjordisk parkering for "naboeiendommen" i garasjeanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kalfarparken borettslag.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen.

Dyrehold må søkes styret.

Borettslaget har en stor felles takterrasse som kan benyttes av alle andelseierne.

Foretatte påkostninger: Borettslaget økte felleskostnadene med 3% fra 1.1.2018 for å sikre de økonomiske rammene rundt taktekking.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er utlyst på forhånd.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr. 166, bnr. 1156, Hansagårdene datert 26.04.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.709,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralvarme, varmtvann, internett, renhold og vaktmestertjenester, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift av borettslag, byggforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.758.088,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Seiersbjerget
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Hansaparken 0.2 km
Bellevue 0.6 km
Byporten 0.8 km
Odontologen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.1 km
Sentralstasjon Bergen 1 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 1.2 km
Bussholdeplass Kalfarlien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svartediket idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 1.7 km
Treningssenter Fitness First 1.3 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 1.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.8 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.8 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Danielsen videregående skole 1.2 km
Bergen katedralskole 1.2 km

Barnehager

Kalfarveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fagertun barnehage (0-5 år) 0.4 km
Nubben barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Xhibition 1.5 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.2 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.3 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Hansaparken 0 km
Dagligvare Rema 1000 Marken 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Jernbanestasjonen 1 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 1.1 km
Bensin Circle K Viken 3.1 km
Bensin Esso Landåstorget 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 458
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Seiersbjerget 568 319

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?