Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Kalhammarveien 33, en leilighet med egen carport og balkong med ettermiddagssol.

Egen balkong

Gang/entè med garderobeplass og skohyller.

Lys og åpen stue med store vindusareal.

Stuen mot inngangspartiet.

Stuen mot hovedsoverommet.

Fra stuen mot spiseplass og kjøkken.

Kjøkkenet mot stuen.

Kjøkken/spiseplass

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har stort vindu og god skapplass.

Hovedsoverom ut mot stuen.

Soverom nr. 2

Plantegning

IMG_2494

Tasta - BUD FORELIGGER - Sentrumsnær leilighet med 2 soverom, egen carport, solrik balkong m.m.

Kalhammarveien 33 - Snr. 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Tasta - BUD FORELIGGER - Sentrumsnær leilighet med 2 soverom, egen carport, solrik balkong m.m.: Tasta - BUD FORELIGGER - Sentrumsnær leilighet med 2 soverom, egen carport, solrik balkong m.m.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kalhammarveien 33 ligger meget sentralt plassert til, med kun en liten behagelig spasertur ned til Stavanger sentrum. På denne korte turen kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte konserthus, Gamle Stavangers avslappende atmosfære og de maritime omgivelser langs Vågen, før man er midt i smørøyet av byen. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Næromådet rundt boligen kan tilby sine beboere gode servicetilbud og turareal sammen med et godt tilbud innen offentlig transport for dem som ønsker benytte seg av dette.

Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av (nærmeste matbutikk er få meter fra egen dør) og kort vei unna ligger også et flott idrettsanlegg med kunstgressbane bare for å nevne noe. En bydel som er i kraftig vekst og hvor botrivselen av erfaring er meget god.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer info om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

71m2

Tomt

728m2

KR-kode

361858

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kalhammarveien 33 - Snr. 4, 4007 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 645, snr. 4 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 728 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht kart vedlagt vedtektene. Seksjonen her disponerer egen carport utenfor inngangsdøren sin og egen balkong.

Eiendommen har eget nedsenket anlegg for avfallshåndtering.

Parkering

Plass til et par biler ved egen carport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

TA KONTAKT FOR VISNING ALLEREDE NÅ I SOMMERFERIEN OM ØNSKELIG.

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

P-rom:

Gang/entrè med garderobeplass, stue/kjøkken, bad med dusj samt opplegg for vaskemaskin og 2 soverom.

S-rom:

Innvendig bod på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, kledd med fasadeplater og kledning. Innvendig er veggene foret ut med stenderverk og isolert.

Taket er tekket med gummibelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er originalt oppført som næringsbygg i betong i 1925. Det var kun "skjelett" av dette bygg som da ble omregulert av nåværende eier i 2004 og bygget opp etter daværende byggeforsikrifter.

Det vil si at alt utenom betongen av gammelt bygg derfor er fra oppføringstiden 2004/2005.

Standard

Leiligheten fremstår lys og fin, med store vindusareal og praktisk planløsning.

Inne møtes du av en flisebelagt entrè og stue/kjøkken har nettopp fått ny enstavs eikeparkett. Kjøkkenet har hvitevarer som medfølger og her er det også god spiseplass. Badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne i herdet glass og varme i gulvet.

Ellers er det 2 soverom med parkett på gulv og garderobeplass.

En innholdsrik og attraktiv leilighet man kan flytte rett inn til.

Velkommen for en kikk her i Kalhammarveien 33 på Tasta.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gang og baderom. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.06.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ferdigstille lekeplass.

2. Resultat av radonmåling må innsendes.

3. Montere håndlist på inn og utvendige trapper.

4. Det må dokumenteres at ventilasjon tilfredstiller forskriftskravet.

5. Rekkverk på eksisterende innvendig trapp skal tilfredstille byggeforskrifter.

6. Kjeller/Underetg. ferdigstilles.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av radonmålingen.

Denne må avholdes i vinterhalvåret, så selger er ansvarlig for å få denne gjennomført, samt evt. kostnader med tiltak dersom dette skulle være nødvendig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst andre servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Det vil bli tinglyst seksjoneringssak på leiligheten, da bygget er under seksjonering.

Sameiet vil da få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 70/361.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dette kan endres nå som et styre må etableres og det fastsettes nye interne regler/rutiner i fellesskap.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Bygget er under seksjonering.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1953 for gnr: 59, bnr: 645 og 1869 - Kalhammarveien 33 og 33 A, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.03 med siste revidering 15.03.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som er gitt i egenerklæring/tilstandsrapport.

Bygget er under seksjonering, og det tas forbehold om at denne godkjennes og tinglyses i Stavanger kommune. Skulle godkjenning ikke finne sted, vil alle parter være fritatt avtalen om leiligheten selges.

Det er utført tilstandsrapport fra takstmann på leiligheten.

I denne rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen fliser på badet har litt bom/ manglende heft til underlaget med fliselim.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Leiligheten er under seksjonering og det er ikke fastsatt kommunale avgifter enda. Erfaringsmessig vil leiligeter i denne størrelsen ligger på ca. 5-6.000,- pr. år.

Det er ALTIBOX som ligger som leverandør av TV og bredbånd, med de kanalpakker og netthastighets alternativer dette medfølger.

Se evt www.altibox.no for mer info om priser osv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Sameiet vil etter etablering også måtte fastsette om det skal etableres månedlige fellesutgifter eller om kostnader fordeles fortløpende iht sameiebrøken.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Bakkeland
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Sjømannsskolen 0.2 km
Lars Hertervigs plass 1 km
Strandkaien 1.1 km
Fergeterminal utland 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 1.9 km
Bussholdeplass Kaptein Mejlænders gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Tastahallen 1 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.5 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 0.2 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.9 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Galleri 4 2 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Stemmen 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Sjøhuset 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.9 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Bakkeland 1555 834

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?