Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Veranda

Gang

Stue

Stue

Kjøkken fra stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Veranda

Veranda

Veranda

Inngangsparti

Fasade

Fasade sommer

Nøklevann

Østmarkseteren

Østmarka

Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Oppsal Arena

Oppsal skole

Plantegning

Oppsal

Kampheimveien 24 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Oppsal: Pen treroms endeleilighet med vestvendt veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 007,-
Fellesgjeld:
Kr 40 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Romslig treromsleilighet med god beliggenhet i etablert boligområde på Oppsal. Tilbaketrukket og trafikkskjermet. Solrik usjenert og vestvendt veranda.

Sentralt med få minutter gange til T-banestasjon ved Oppsal senter. Nærbutikk. Rett ved inngangen til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Innenfor bomringen.

Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening.

Barnehager og skoler

Kort vei til populære Oppsal skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Kampheimveien fra Hellerudveien og følg inn til Kampheimveien 24 A på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 000,-

Totalpris

Kr 3 290 000,-

Felleskostnader

Kr 4 007,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

74m2

Tomt

11395m2

KR-kode

451826

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kampheimveien 24 A, 0685 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1100 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2133, andelsnr. 164 i Fuglemyra Borettslag, org.nr. 952 358 154.

Tomten

Felles eiet tomt på 76.931 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Hyggelige tun med sitteplasser og lekeplasser.

Parkering

Garasjer i eget garasjelag tildeles etter ventelister. Borettslaget disponerer over 300 oppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 81 kvm.

Bruksareal: 74 kvm.

Primærrom: 70 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstpartner.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i betong.

Vedlagte tilstandsrappor gir tilstandsgrad 2 på enkelte punkter, vinduer, radiatorer m.m. Oppfyller tiltenkt funksjon men er blitt av en hvis alder.

Standard

Romslig treromsleilighet i andre etasje med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø rett ved Østmarka.

Inneholder:

Gang, garderoberom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør.

Praktisk garderoberom med klesoppheng og hyller.

Flislagt bad/wc pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning. Dusjhjørne med dusjvegger. Vaskemaskin følger med.

To lyse soverom. Integrert skap i vegg på det ene.

Kjøkkeløsning med åpning mot stue. Romslig spiseplass. Pusset opp i 2017. Nye integrerte hvitevarer følger med, koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Stue med utgang til vestvendt og overbygd veranda.

God lagringsplass i to egne kjellerboder.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1959.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom som omhandler veg og vann-/kloakkledning. Denne antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag.

Borettslaget består av 657 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22 86 55 00

Trappevask utføres av renholdsfirma og er inkludert i felleskostnadene.

Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Smart Security overvåker parkeringsplasser og stikkveier i borettslaget.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester til borettslaget.

Bredbåndsleverandøren Lynet har fått tilgang til fiber i Fuglemyra borettslag og alle leiligheter får tilgang til 2/2 Mb.

Dyrehold er tillatt men må meldes styret og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Vedtak fra generalforsamling i 2017:

Styret oppnevner en komite for utredelse/utarbeidelse av forslag til ladepunkter/ladestasjoner for el-biler.

Styret får mandat til å starte forprosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.007,- pr. mnd. og inkluderer: varmt vann, fyring, rehabilitering av bad, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og forretningsførsel.

Felleskostnader kr. 3.207,-.

Nedbetaling lån bad kr. 800,-.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.297.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 0.8 km
Østmarksetra 1.8 km
Manglerud bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Oppsal skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Hellerud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.2 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.3 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.1 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.6 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.6 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.7 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?