Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 010 000,- for kr 9 010 000,-

Fra leilighetens balkong har du nydelig utsikt mot sjøen og the Thief.

Velkommen til Kanalen 3!

Fasade.

Lekkert høykvalitets HTH kjøkken med hvite glatte fronter og åpen løsning mot stue. Moderne og stilig heltre hvitpigmentert benkeplate.

Velutstyrt kjøkken med kombinert micro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle hvitevarer er av merket Siemens/Bosch.

Rikelig med skap og benkeplass på kjøkken.

Tidsriktig og lys hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv.

Åpen stue/kjøkken løsning med tidsrike fargevalg og god plass til sofakrok og spiseplass.

Hyggelig sofakrok i stuen. Kabel-tv og grunnpakke internett er inkl. i felleskostnadene.

Utgang til leilighetens balkong fra stuen. Brasiliansk teak på balkong.

Sørvendt balkong på hele 5 kvm. Konstruksjonen er av stål med glassrekkverk.

Meget pent og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med dusjhjørne og innredning med corian servant samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Lunt hovedsoverom med store vindusflater som tilføyer rommet rikelig med naturlig lys.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Integrert garderobeskap som medfølger ved salg.

Soverom nr 2 er av god størrelse. Store vindusflater gir rommet natulig med lys.

Kontor/omkledningsrom/bod.

Strategisk godt plassert gasspeis i stuen.

Velkommen inn! Innholdsrik entrè med stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Her har du god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Vegghengt calling-anlegg i entrè.

Nydelig sjøutsikt fra felles takterasse.

Felles takterrasser med et godt utvalg av sittegrupper.

Fasade.

Utsikt.

Garasjeplass i avlåst garasjeanlegg medfølger ved salg.

Planskisse.

Tjuvholmen - Lekker og flott beliggende 3-roms med sørvendt balkong. Sjøutsikt. Garasje. Felles takterrasse.

Kanalen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Tjuvholmen - Lekker og flott beliggende 3-roms med sørvendt balkong. Sjøutsikt. Garasje. Felles takterrasse.: Tjuvholmen - Lekker og flott beliggende 3-roms med sørvendt balkong. Sjøutsikt. Garasje. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 061,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger stille, solrikt og usjenert til i Kanalen 3, og har en fantastisk beliggenhet. Kanalen 3 fremstår som en av de bedre beliggende bygningene på Tjuvholmen. Leiligheten ligger i 3. etg. og har et fritt og luftig utsyn. Fri for utelivsstøy. Meget fin sjøutsikt til både kanalen og sjøen. Balkongen er fritt og fint beliggende over kanalen.

Sør-vendt balkong med gode solforhold fra tidlig dagtid til sent på kveld. Direkte heisadkomst til både fantastisk flott takterrasse med panoramautsikt og sol hele dagen, medfølgende garasjeplass og ekstern romslig bod. Mulighet for leie av båtplass og kajakkhotell.

Tjuvholmen ligger svært sentralt til i et urbant strøk helt nede ved vannkanten og fremstår som et av Oslos fremste prestisjesteder. Området er kjent på internasjonalt nivå for dens varierte og unike arkitektur på byggene. De fremstår som svært moderne, eksklusive og ikke minst solide.

Tjuvholmen består også av omtrent to kilometer lang sjøfront med tiltalende badestrand, et mylder av moderne kunst og arkitektur og et stort mangfold av restauranter og cafeer. Området er fritt for biltrafikk. Tjuvholmen ligger nært et stort nettverk av offentlige kommunikasjonstilbud som buss, båt, tog, flytog, t-bane, bytrikken og ekspressbusser.Den unike kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og fjord på alle sider gjør Tjuvholmen til et av hovedstadens mest attraktive boligområder.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ruseløkka skole 0.9 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.7 km

1-7 kl. Møllergata skole 2.8 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 2.5 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium 0.5 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Bhg. Tjuvholmen barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Aker brygge barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Felleskostnader

Kr 4 061,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

1160m2

KR-kode

4018158

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kanalen 3, 0252 Oslo.

Gnr. 210, bnr. 40, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.160 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen har ingen egen tomt utover det som er av bygningsmasse, men er en del av Tjuvholmen som består også av en lang sjøfront med tiltalende badestrand, moderne kunst og arkitektur og et stort mangfold av restauranter og cafeer. Området er fritt for biltrafikk. Det er felles takterrasse i bygget.

Parkering

Bruksrett til en garasjeplass (nr 118) i avlåst garasjeanlegg medfølger ved salg. Direkte heisadkomst fra leiligheten. Dersom kjøper ikke har behov for garasjeplassen er det stor etterspørsel etter garasjeplasser i området. Garasjeplasser på Tjuvholmen leies i dag ut for mellom 2.700-3.500/mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Leilighet: 3. etasje 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, kontor og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,5 kvm merket med 18-3-3. Bruksrett til en garasjeplass i avlåst garasjeanlegg medfølger ved salg. Flott, felles takterrasse på byggets tak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker, høykvalitets 3-roms leilighet med solrik, sydvestvendt balkong og store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten er en av de best beliggende i dette bygget da den ligger ut over vannepeilet i kanalen, som gir en flott nærhet til sjøen.

Inneholder: Innbydende og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og dør-callinganlegg med kamera. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gasspeis og utgang til balkongen. Lekkert baderom av god størrelse. To romslige soverom med garderobeskap. Det ene soverommet har tilhørende garderobe/kontor. Heisadkomst til stor felles og flott møblert takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt som må oppleves. Takterrassen er innredet med møbler fra Hay. Bruksrett til en garasjeplass i avlåst garasjeanlegg medfølger.

Kjøkken:

Lekkert HTH kjøkken med hvite glatte fronter og åpen løsning mot stue. Rikelig med skap og benkeplass. Skuffer og skapdører har demping. Heltre, hvitpigmentert benkeplate med underlimt vask og skyllekum. Stiltilpasset hvit nedfelt induksjon platetopp. Integrert kombinert micro/stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl-/fryseskap. Ventilator. Samtlige hvitevarer er av merket Siemens/Bosch. Sokkelskuffer sikrer ekstra lagringsplass på kjøkkenet.

Bad:

Meget pent og delikat flislagt bad med dusjhjørne og innredning med corian servant samt vegghengt toalett. Badet har smakfulle fliser og en moderne, tidsriktig standard. Opplegg og plass for vaskesøyle. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Balkong:

Sørvendt balkong på 5 m2, med utgang fra stuen. Balkongen krager ut over vannspeil og har rekkverk i stål og glass. Balkong har gasstilgang med mulighet for tilkobling av to ekstra gassapparater, eksempelvis gassgrill og varmelampe. Forsyning fra felles gasstank for bygningen. Gode solforhold på balkongen med sol fra morgen til kveld (solnedgang 20-21).

Piper og ildsteder:

Strategisk godt plassert gasspeis i stuen.

Gulv:

Tidsriktig, hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv. Brasiliansk teak på balkong.

Vegger:

Vegger med overflater av malt betong, malte plater og tapet. Leiligheten er malt i nydelig, dempet fargepalett.

Himlinger:

Himlinger av malt betong. Takhøyden i stuen er 2,48 meter. Downlights i tak på bad.

Dører og vinduer:

Vinduer og dobeltfløyet balkongdør med 2-lags isolérglass fra 2009. B-30 klassifisert entrédør. Hvite, glatte innerdører.

Varme og ventilasjonssystem:

Fjernvarme via radiatorer. Sentralvarmet varmtvann. Balansert ventilasjonssystem i boligen. Filtrert friskluft tilføres i stue samt alle soverom via ventiler. Leiligheten er sprinklet.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg samt gasspeis i stuen. Varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandlerblant annet bestemmelse om parkering, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om rømningsvei m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kanalen 1, 3 og 5 Tjuvholmen, med sameiebrøk 69/7303.

Sameiet består av 91 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret må godkjenne dyreholdet og vurdere om det er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye utemøbler og blomsterkasser er montert på felles takterrasse i 2018.

- Byttet styringssystem som gir sameiet bedre kontroll over brannvarslingssystem o.l.

- Vasket fasaden i 2016.

Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet iht. styremedlem 24.07.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 18408 datert 03.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.061,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, trappevask, kabel-TV/Internett, vakmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, sameieforsikring m.m. I tillegg kommer felleskostnad for garasjeplassen på kr 450,- per måned som betales kvartalsvis til Tjuvholmen parkering.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.861,- pr. år. / 3.116 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1.445,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

- Eierskiftegebyr til Tjuvholmen parkering kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.719.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Filipstad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Filipstadkaia 0.1 km*
Bystranda 0.2 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.3 km
Tingvallakaia 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.1 km
Trikkeholdeplass Aker Brygge 0.6 km
Bussholdeplass Bryggetorget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.1 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 2.5 km
Treningssenter EVO Vika 0.8 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo avd.Vika 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Oslo Private Gymnasium 0.5 km
Oslo Handelsgymnasium 0.8 km

Barnehager

Tjuvholmen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Aker brygge barnehage (0-6 år) 0.2 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 0.5 km
Kjøpesenter House of Oslo 0.7 km
Postkontor Solli Postkontor 0.9 km
Postkontor Vika Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.4 km
Apotek Boots apotek Solli 1 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Tjuvholmen 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Aker Brygge 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bryggegt. 0.4 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.8 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.3 km
Bensin Shell Frogner 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,1 %
Andel kvinner 43,9 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Filipstad 1030 489

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?