Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 850 000,- for kr 9 850 000,-

Utsikt

Balkong

Stue

Stue og spisestue

Spiseplass

Kjøkkenkrok

Utgang balkong

Soverom

Bad/WC

Bad/WC

Entre

Utsikt fra balkong mot kanal og the Thief

Takterrasse

Utsikt

Utsikt 2

Fasade

Kveldsstemning

Områdebilde - Badestrand (3)

Områdebilde - Badebrygge (6)

Plantegning

Tjuvholmen -Utleieportefølje -Investering -To 2-roms selveier i 5. og 6. etasje med balkong. Heis. Felles takterrasse.

Kanalen 3 (snr. 25 og 36)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Tjuvholmen -Utleieportefølje -Investering -To 2-roms selveier i 5. og 6. etasje med balkong. Heis. Felles takterrasse.: Tjuvholmen -Utleieportefølje -Investering -To 2-roms selveier i 5. og 6. etasje med balkong. Heis. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 496,-
Fellesgjeld:
Kr 2 474,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighetene ligger stille og solrikt til i Kanalen 3. Kanalen 3 fremstår som en av de bedre beliggende bygningene på Tjuvholmen. Utsyn til både kanalen og sjøen. Romslig balkong med sjøglimt. Direkte heisadkomst til fantastisk flott, felles takterrasse med panoramautsikt og sol hele dagen.

Astrup Fearnley museet og hotellet The Thief ligger ligger rett rundt hjørnet.

Tjuvholmen ligger svært sentralt til i et urbant strøk helt nede ved vannkanten. Området er kjent på internasjonalt nivå for dens varierte og unike arkitektur på byggene. De fremstår som svært moderne, eksklusive og ikke minst solide. Tjuvholmen består også av omtrent to kilometer lang sjøfront med tiltalende badestrand, et mylder av moderne kunst og arkitektur og et stort mangfold av restauranter og cafeer. Området er fritt for biltrafikk. Tjuvholmen ligger nært et stort nettverk av offentlige kommunika- sjonstilbud som buss, båt, tog, flytog, tbane, bytrikken og ekspressbusser.

I 2014 sto Tjuvholmen ferdig utbygget og består av boliger av høyeste kvalitet, kontorer, forretninger og kulturbygg. Den unike kombinasjonen av sentrumsnær beliggenhet og fjord på alle sider gjør Tjuvholmen til et av hovedstadens mest attraktive boligområder.

Barnehager og skoler

Ruseløkka skole: 1-10 klasse 0.6 km

Uranienborg skole: 1-10 klasse, 1.3 km

Oslo Private Gymnasium: 0.4 km

Tjuvholmen barnehage: 1-6 år, 0,1 km

Aker brygge barnehage: 1-6 år, 0.2 km

Ruseløkka barnehage: 1-6 år, 0.4 km

Ankerhagen Andelsbarnehage: 1-6 år, 0.5 km

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 474,-

Totalpris

Kr 10 502 474,-

Felleskostnader

Kr 5 496,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2010

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

1150m2

KR-kode

551813

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kanalen 3, 0252 Oslo. Gnr. 210, bnr. 40, snr. 25 (5. etg.) og 36 (6. etg.) i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt: 1.160 kvm. Steinlagte gangadkomster, kaifront mot vannspeilet og asfaltert kjøreadkomst.

Parkering

Gode muligheter for leie av garasjeplass i kjeller - kfr. evt. megler om dette er av interesse. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm (54 kvm pr. leilighet)

Totalt bruksareal: 98 kvm (49 kvm pr. leilighet)

Totalt primærrom: 98 kvm (49 kvm pr. leilighet)

5. etg: primærrom utgjør 49 m2 som omfattes av: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. I tillegg kommer bod i kjeller. Heis i bygget.

6. etg: primærrom utgjør 49 m2 som omfattes av: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom. I tillegg kommer bod i kjeller. Heis i bygget.

2 stk. identiske, moderne og attraktive 2-roms eierleiligheter med meget god standard. Leilighetene fremstår med tidsriktige og lyse farger, samt parkett på alle gulv. Boligene har en åpen og praktisk planløsning. Leilighetene har store vinduer som gir gode lysforhold. De har utgang til egen balkong på ca 3,5 kvm fra stuen. I tillegg har leilighetene tilgang til stor felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo by. Må oppleves!

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport foretatt på seksjon 25 datert 15.03.2018 utført av Hans Petter Biørnstad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Pene, identiske 2-roms leiligheter i 5. og 6. etasje med balkong på ca 3,5 m². Leilighetene har god standard med blant annet 3-stavs eikeparkett på alle gulv og malte lyse flater på vegg og himling, delikat flislagt baderom og stilren kjøkken- og garderobeinnredning fra HTH.

Entrè: Romslig entrè med downlights og god garderobeløsning. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcallinganlegg med kamera.

Stue: Stue med åpen kjøkkenløsning, store vindusflater og gasspeis, god plass til sofa og spisebord.

Kjøkken: Lyst og delikat kjøkken i åpen løsning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer. Downlights i overskap.

Soverom: Stort og hyggelig soverom med med garderobeplass.

Balkong: Balkong med adkomst fra soverommet på ca 3,5 m² med plass til utemøbler og gassgrill samt utsikt mot kanalen og the Thief. Det er i tillegg en felles, møblert takterrasse i 12. etasje med fantastisk utsikt og sol hele dagen.

Bad/WC: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt wc, dusj med glassvegg og baderomsinnredning med servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom, fliser på bad.

Vegger: Lysmalte flater, fliser på bad.

Tak: Prefabrikerte himlinger, pusset og malt. Malte plater. Innfelte downlights på bad og entre.

Det elektriske anlegget er skjult i leiligheten. Automatsikringer.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via termostatstyrte radiatorer. Oppvarming er basert på fjernvarme. Gasspeis. Gulv i baderom med elektriske varmekabler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold, eksempelsvis innvendig garderoberom/bod.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Leilighetene er pt. leid ut til Norwegian Apartments AS for kr. 31.332,- totalt (15.666,-/leilighet). Leieavtalene løper ut 31.01.19. Leieforholdet har pågått siden bygget sto ferdig og leietaker er interessert i fornyelse av leieforholdet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kanalen 1, 3 og 5 Tjuvholmen, med sameiebrøk 98/7303 (samlet for begge leiligheter). Sameiet består av 91 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører er Sebra Forvaltning, tlf. 23 89 10 20. Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan styret gi dispensasjon i spesielle tilfeller. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Leiligheten er regulert til bolig. Det må påregnes utbygging på Filipstad i fremtiden.

Nærmere informasjon om planene: www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no og www.ohv.oslo.no

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Dørtelefon.

* Kabel-TV.

* Heis.

* Felles takterrasse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.496,- pr. mnd. (2.748/leilighet) og inkluderer: Kabel-tv, internett, byggforsikring, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, fjernvarme (varmtvann og fyring), m.m. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 10.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10.773.749,00.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,00/leilighet.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.776.223,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.474,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklærings- skjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Budgiver kan få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen.

Grunnhonorar: 12.500,-/leilighet.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

Markedspakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Peder Selmer
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?