Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 650 000,- for kr 7 650 000,-

Stue og kjøkken

Stilren flislagt entrè med skyvedørsgarderobe

Del av kjøkken med spiseplass og stue

Stue og spisestue med utgang til flislagt balkong

Stue med med 2 stk designlamper på vegg

Stue

Stue og del av kjøkken

Del av stue og kjøkken

Stue mot spisestue og utgang balkong

Stue

Norema kjøkken med Miele hvitevarer og innebygget vinskap

Del av stue med utgang til balkong nr 2

Stue

Usikt fra balkong mot fellesområde og Nitelva

Deilig flislagt balkong med utsikt mot Nitelva

Soverom 3 brukt som garderobe/omkledningsrom med Acne innredning

Soverom 2

Bad 2

Hovedsoverom med utgang til balkong og tilknyttet bad

Hovedsoverom med tilknytning til eget bad

Hovedsoverom med utgang til flislagt balkong og bad

Bad i tiknytning til hovedsoverommet m/opplegg for vaskemaskin/trommel

Balkong i tilknytning til hovedsoverommet

Utsikt fra balkong fra hovedsoverom

Del av flislagt balkong med utgang ifra hovedsoverom

Fasade - gjennomgående leilighet med 2 solrike balkonger

Kanalveien

Fasader og området rundt med tur og sykkelveier langs Nitelva

Felles flott atriumområde

Fellesområde med lekeplass

Gatemiljø og Rema 1000 i 1.etg.

Nærområdet

Lillstrøm terminal med Garcon cafè og bakeri

Lillestrøm bussterminal

Sats treningssenter rett utenfor døren

Idylliske turområder langs Nitelva rett utenfor døren

Nydelige turområde rundt vollen langs Nitelva rett utenfor døren

Gåtur langs vollen og Nitelva

Rastemuligheter og tilrettelagt for grilling for den turlystne langs Nitelva

Hammering man langs vollen og Nitelva

Flotte turområder langs Nitelva

Lillsetrøm kultursenter

Gågaten i Lillestrøm og torvet

Lillestrøm Torv

Lillestrøm kino

Keiser med et stort utvalg av alt i frukt og grønt rett i nærområdet

Driving range rett i nærheten

Norges varemesse

Kart

Floorplan letterhead - Kanalveien 9. - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Lillestrøm syd: Sjelden stor gj.gående meget delikat og stilren 4-r eier. 2 bad. 2 solrike balkonger. Garasje. Heis.

Kanalveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Lillestrøm syd: Sjelden stor gj.gående meget delikat og stilren 4-r eier. 2 bad. 2 solrike balkonger. Garasje. Heis.: Lillestrøm syd: Sjelden stor gj.gående meget delikat og stilren 4-r eier. 2 bad. 2 solrike balkonger. Garasje. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 203,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vi har for salg en lys, moderne og gjennomgående 4-roms i 3. etasje med 2 solrike balkonger på begge sider og et herlig utsyn mot Nitelva! Trapperfri adkomst via heis. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og tidsmessig standard fra 2010. Med oppgraderinger i 2011, 2012, 2013 og 2017. Eiendommen ligger i en nyere, sentral blokkbebyggelse i Lillestrøm Syd, nær Lillestrøm stasjon og Nitelva. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, samt alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Lillestrøm Stadion, Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i byggets 1. etasje og Kiwi. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplass og jernbanestasjon er kun ca. 100-150 meter fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 203,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

99m2

Tomt

5351m2

KR-kode

601821

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kanalveien 9, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2479, snr. 43 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.351 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet felles atrium med sitteplasser, beplantning, gressplen, stenlagte internveier m.m.

Parkering

En garasjeplass (nr. 22) i oppvarmet videoovervåket garasjeanlegg i byggets underetasje. Direkte tilgang til leilighetsplan med heis. Det kan tilrettelegges for lading av el- og hybridbiler på parkeringsplasser i garasjeanlegget (eier må bekoste dette selv). Søknad sendes til Sameiets styre.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal:

Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entrè, bod: 99 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, entrè: 95 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og praktisk gjennomgående lys, moderne og gjennomgående 4-roms i 3. etasje med solrike balkonger på begge sider med vinduer fra 3 sider som gir mye lys. Romslig flislagt entré med Norema garderobeinnreding m/speil skyvedører. Acme innredning i soverom/omkledningsrom samt garderobe/bod. Flott og praktisk påkostet Norema kjøkken fra 2010 med vinskap og høykvalitets hvitevarer ifra Miele. Stekeovn med pyrolyse funksjon samt fliser over heltre benkplate i eik utførelse. Soverom, soverom/omkledningsrom, garderobe/bod samt entrè ble malt i 2017. Resten av boligen ble malt i 2013. Lysdimmere i gang, hall, stue og på badene. Profilerte innerdører. Nye innredninger på badene ifra 2011. 2 fine solrike balkonger- en med utgang ifra stue og en med utgang ifra hovedsoverommet som begge ble flislagt i 2012. 2 stk desinglamper i stue medfølger. Taklampe i entrè og hall medfølger ikke. Portåpner med kamera.

Inneholder 3.etg:

Entrè, hall, 3 soverom hvorav ett benyttes til omkledningsrom/garderobe idag, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, bod, 2 stk overbyggede balkonger. 1 stk bod i kjeller i tilknytning til garasjen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8/1-2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom:

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS har rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i byggets 1. etg. (stedsevarig rett). Gjelder denne eiendommen med flere.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kanalveien eierseksjonssameie.

Sameiet består av 133 seksjoner.

Sameiebrøk: 98/15056.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Styreleder: Gøran Eriksen, tlf 915 19 749

Sameiets hjemmeside: http://kanalveienlillestrom.no

Dyrehold er tillatt etter egne regler.

Styret har engasjert et firma som vaktmester, som utfører bla:

• Renhold i sameiets felles areal.

• Plenklipping og vedlikehold av grøntareal

• Klipping av trær og busker

• Feiing

• Snørydding

• Vedlikehold i fellesareal, bla. utskifting av lysrør, etc.

• Kontroll av tekniske installasjoner

• Rensing og organiserer gulvmatter ved innganger

Foretatt påkostninger de senere år:

Gjennomført analyse av betong i søyler og ytterveggen i hele garasjeanlegget

- Gjennomført utbedring av yttervegg i hele garasjeanlegget, både bolig og næring

med hulkildekning langs yttervegg (under parkareal)

- Gjennomført planlagt arbeid i vedlikeholdsplan:

vask- og malerarbeid på syd- og vestveggen på bygget. Nord- og østveggen tas i 2015.

- Boning av alle gulv i Kanalveien 15 og 19

- Rensing av mose/gress i atriumene

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert bolig og næring i hht reguleringsplan for 81/2479 datert 16.10.2015 med reguleringsbestemmelser vedtatt 23.05.2007, og til sentrumsformål i henhold til kommuneplan for 81/2479 datert 16.10.2015 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Senest overtagelse 15/9-2018. Selger kan fremskynde overtagelsen med inntil 1,5 mnd med 14 dagers skriftlig varsel til kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.203,- pr. mnd. og inkluderer: garasje, bygningsforsikring, fjernvarme, felleskostnader drift sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.656 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.659 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv - minste pakke inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.5 km
Lillestrøm kino 1 km
Nitelv bru 1.3 km
Øyeren plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.5 km
Sentralstasjon Oslo S 23.5 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.2 km
Bussholdeplass Lillestrøm terminal 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1.7 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 3.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 4.6 km
Lillestrøm videregående skole 1.1 km
Strømmen videregående skole 2.2 km

Barnehager

Lille Volla familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Heimen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Torva barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.3 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.8 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 0 km*
Dagligvare Joker Lillestrøm Stasjon 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.3 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.4 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 5 1081 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?