Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Meget stor stue med utgang til vestvendt balkong med flott utsikt

Deilig vestvendt balkong med fantastisk utsikt

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Kantarellgrenda 6, Kolsås_2D

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Romslig entre

Romslig entre

Romslig entre

Meget stor stue med utgang til vestvendt balkong med flott utsikt

Stor spisestue. Plass til mange gjester.

Stor spisestue. Plass til mange gjester.

Stor spisestue. Plass til mange gjester.

Deilig vestvendt balkong med fantastisk utsikt

Deilig vestvendt balkong med fantastisk utsikt

Utsikten fra balkongen

Nyere og moderne kjøkken med eksklusive hvitevarer! Her har du godt med skap og benkeplass. Viduer gir lysinnslipp fra 2 sider

Nyere og moderne kjøkken med eksklusive hvitevarer! Her har du godt med skap og benkeplass. Viduer gir lysinnslipp fra 2 sider

Nyere og moderne kjøkken med eksklusive hvitevarer! Her har du godt med skap og benkeplass. Viduer gir lysinnslipp fra 2 sider

Nyere og moderne kjøkken med eksklusive hvitevarer! Her har du godt med skap og benkeplass. Viduer gir lysinnslipp fra 2 sider

Hovedsoverom med tilgang til walk-in closet!

Hovedsoverom med tilgang til walk-in closet!

Hovedsoverom med tilgang til walk-in closet!

Walk-in closet

Soverom 2

Soverom 3

Ekstra stue! Utgang til markterrasse.

Markterrasse med morgen sol og hage følelse!

Markterrasse med morgen sol og hage følelse!

Delikat bad/vaskerom

Delikat bad/vaskerom

Baderom 2

Baderom 2

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

Velkommen til Kantarellgrenda 6

 
Video

Kolsås/ Løkenhavna

Kantarellgrenda 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Kolsås/ Løkenhavna: Kompromissløs, unik og lekker 4 (opprinnelig 5-roms) trappefri endeleilighet!- Utsiktsbalkong + Terrasse -Må sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 987,-
Fellesgjeld:
Kr 82 466,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget fin beliggende leilighet i et attraktivt område på Løkenhavna/Kolsås. Høyt og fritt med sol og flott utsikt til Kirkerudbakken, Bryn kirke og Eineåsen (Rykkinn).

Meget barnevennlig i et bilfritt bomiljø med få meters gange til Hammerbakken grendeskole med klassetrinn 1-4 og barnehager. Kort vei til nærbutikken Joker, gangavstand til Bryn barneskole og buss i Lommedalsveien. Ca. 15 minutters gange til Kolsås med T-bane og senter med flere forretninger, butikker, vinmonopol og stasjon for T-bane inn til Oslo.

Ellers kort vei til Sandvika med alt av servicetilbud. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten som turmuligheter til langs elven Lomma og opp til Kolsåstoppen eller tiil hyggelige Bærums Verk handlesenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og koselige spisesteder.

Idrettsanlegg finner du bla. på Rud/Hauger, et av landets største, med haller og anlegg for flere idretter, Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn i tillegg til fotballbaner og ballplasser i nærområdet. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten. Lysløyper, slalåmbakker, svømmehall, golfbaner, flott turterreng og marka

Barnehager og skoler

Hammerbakken grendeskole i umiddelbar nærhet (til og med 4. klasse).

Kort vei til Glitre barnehage avdeling Løkenlia. Gangavstand til Bryn Barneskole og Hauger ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle

boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 82 466,-

Totalpris

Kr 5 072 466,-

Felleskostnader

Kr 3 987,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

1181m2

KR-kode

10.18133

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kantarellgrenda 6 , 1352 Kolsås

Gnr. 91, bnr. 347, snr. 55, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.181 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasje med hver boligseksjon. Garasjeanlegget eies og administreres av Løkenhavna Huseierforening. Godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Det er trappefri adkomst til leiligheten som inneholder:

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal:

Selveierleilighet 112 kvm

Primærrom:

Selveierleilighet:

1. etasje 112 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, tv-stue/soverom, bad, omkledningsrom.

+ En bod nr. 12 i kjeller på 5,7 m².

+ Garasjeplass nr. 128 for en bil.

+ Utgang fra stue til terrasse på 13 m²

+ Bod på terrassen 2 m².

+ Utgang til terrasse på bakkeplan på 22 m² fra soverom/tv-stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

For det meste rekkehusbebyggelse, med noe villa- og blokkbebyggelse i området.

Bebyggelse:

Selveierleilighet i boligblokk, beliggende i 1. etasje.

Leiligheten er gjennomgående og er beliggende på enden.

Terrasse på bakkeplan mot øst og terrasse med utsikt mot vest.

Byggemåte:

Boligblokk:

Betongsåler på antatt fjell. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjon,

utfyllende bindingsverk m/panel. Trapperom med belegg på gulv og i betongtrapper.

Flatt yttertak i betong, tekket med papp

* Takene er tekket om i 2018.

* Fasader er malt i 2017.

Garasje:

Betongkonstruksjon, asfaltert gulv. Automatisk port.

Nye himlinger og isolasjon mot overliggende leiligheter i 2017.

* Lagt opp strøm til el-biler til den enkelte parkeringsplass i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Mindre mangler på ventilasjonen og mangelfull avslutning av membran til sluk på lite bad samt løse og ødelagte fliser på terrasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kantarellgrenda 6 presentert av Mats Lund hos Krogsveen på Bekkestua.

Sjelden har det vært lagt ut for salg en leilighet i dette området som er så gjennomført og gjennomtenkt med tanke på standard og løsninger.

Her er lagt stor vekt på å optimalisere planløsningen som i dag bør være godt tilpasset en moderne familie. Valg av materialer, løsninger, rominndelingen m.m. er nøye planlagt og ingenting er overlatt til tilfeldighetene i denne leiligheten som også ligger aldeles flott til med storslagen utsikt over store deler av Vøyenenga, Skui m.m.

Leiligheten har en meget god planløsning med gjennomgående lys og stor utsiktsbalkong på stuesiden og fin terrasseplatting på andre siden. Det er også meget gode

solforhold med sol fra morgen til sent på kvelden. Dette er en unik leilighet med en fantastisk beliggenhet. Leiligheten kan vanskelig beskrives godt nok, den må oppleves!

Velkommen til visning!

Kjøkken:

Meget delikat og flott kjøkken med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Side by side kjøle- og fryseskap, tilkoblet vann. Glassplater med motiv over platetopp og kum. Dette er en avtagbart glassplate over motivtapet. (Denne kan lett skiftes til ønsket motiv)

* Kjøkkenet er flyttet til motsatt side i leiligheten i 2012. I 2013 ble innredningen omplassert og det ble lagt ny benkeplate.

Bad 1:

Fliser på gulv og vegger. Malte plater med downlights.

Innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjnisje.

Bad 2 og vaskerom:

Fliser på gulv og vegger. Malt himling.

Innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og nedsenket dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasser:

Terrasse mot vest i betong med fliser på gulv - blomsterkasse som danner rekkverk, dels overbygget. Utvendig bod. (Flott utsikt og sen kveldssol)

Terrasse mot øst med beisede terrassebord. (Usjenert med morgensol!)

Vegg-overflater:

Malte flater. Malt smartpanel. Tapet. Fliser i badene.

* Alle overflater pusset opp i 2012. Malt og tapetsert i 2016.

Tak-overflater:

Malt betong. Malte plater med downlights på lite bad.

Gulv-overflater:

Parkett og laminat. Fliser i badene

* Nye gulv i hele leiligheten i 2012.

* Nye fliser på lite bad i 2017.

Utstyr:

* Felles varmtvann.

* Rør i rør i leiligheten.

* 2 x 35 amp. hovedsikringer.

* Dørtelefon.

* Kabel-tv.

* Markise med motor på terrassen mot vest.

- Ny duk i 2012.

* Garderobeskap i soverom og garderobeinnredning i omkledningsrom.

* En garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med panelovner.

Varmekabel i badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1980/2784-24 06.02.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 91 BNR: 347 FNR: 0 SNR: 76

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løkenhavna boligsameiet.

Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 Rehabilitering av tak

2017 Maling bordkledning 4 blokker m/garasjer.

2017 Nye LED armaturer og asfaltering.

2014 Rehabilitering av garasjer.

2014 Installering brann/elektro

2012 Tilstand-og vedlikeholdsrap 2012- 2022

2012 Vinduer og terrassedører.

2010 Totalrenovering av inngangspartier

* I 2018 er det lagt opp strøm til el-bil ladere (seksjonseier må selv bestille tilkobling av ladeboks!

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan LØKENLIA/LØKENHAVNA nr. 1972196 datert 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Igangsatt kommuneplan 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.987,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV, felles vedlikehold, garasje, huseierforening, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.600,- pr. år. / 8874 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Selger betaler ca. 500 kr mnd for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.205.744,-

Av dette beløpet utgjør kr 82.466,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?