Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 320 000,- for kr 1 320 000,-

Kantarellveien 51

Kantarellveien 51

Solrik balkong på ca 8 kvm

Balkong

Entré

Velkommen til Kantarellveien 51!

Åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse.

Stue med plass til både sofagruppe og spisebord

Store vindusflater gir godt med naturlig lys

Stue

Stue

Stue

Pent, lyst kjøkken med praktisk kjøkkenøy.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig bad med belegg på gulv og malte flater på vegger og himling. Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Dusjkabinett fra 2015

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr 2 adkomst fra entré - egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor

Leiligheten har egen garasjeplass

Garasje

Bod i gang rett utenfor døren

Plantegning

Kart

Torstvedt

Kantarellveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Torstvedt: BUD INNKOMMET - Lys og pen 3-roms andelsleilighet i 2.etasje - Garasje - Kort vei til fine turområder

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 500,-
Fellesgjeld:
Kr 82 592,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet i veletablert og rolig boligområde på Torstvedt. Kort gangavstand til Nordbyen kjøpesenter og andre forretninger i området. Adkomst til Vestmarka med fantastiske turområder langs Farris har man rett utenfor døra.

Kort avstand til skoler, barnehage, Larvik sentrum, Bøkeskogen, m.m.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør Nansetgata til Nordbyen og ta til venstre i rundkjøring nedenfor kjøpesenteret. Følg Vestmarkveien og ta til venstre inn Kantarellveien. Leiligheten ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 82 592,-

Totalpris

Kr 1 332 592,-

Felleskostnader

Kr 5 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1990

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5992m2

KR-kode

231828

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kantarellveien 51, 3271 Larvik

Gnr. 2009, bnr. 344 i Larvik kommune.

Andelsnr. 4, Torstvedt Borettslag, org.nr. 958 260 474

Tomten

Eiet tomt på 5.992 kvm som tilhører borettslaget. Største delen av tomten er flat hagetomt og er velegnet for barns lek og moro.

Parkering

Parkering i egen garasje og på fellesareal for parkering. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 egen bod i innvendig gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpt såle.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom, samt oppmåling og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Våtromsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i 4-mannsbolig fra 1990.

Leiligheten har en fin planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Med leiligheten følger parkeringsplass i garasje og enkel bod i trappegang.

Stue:

Stuen ligger i åpen løsning til kjøkken, noe som gir en god romfølelse. Stuen har god plass til sofakrok og spisebord. Laminat på gulv, lyse malte overflater på vegg og i tak. Vedovn i stue. Utgang til solrik balkong på ca 8 kvm fra stuen.

Kjøkken:

Pent, lyst kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Praktisk kjøkkenøy. Godt med skap- og benkplass. Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad:

Romslig bad med belegg på gulv og malte flater på vegger og himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, et hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og et barnerom/gjesterom. Begge rommene har laminat på gulv og malte flater op vegger og himling.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.03.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Loftsluker i trapperom må utføres i minst B 30 konstruksjon.

Montere røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Alle selvlukkende dører justeres.

Alle boenhetene skal ha minst 5 kvm bodplass.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torstvedt Borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggerlag, tlf. 33 13 85 00.

Styreleder er Aase Merete Allum Jespersen, tlf. 99156476

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt med ett husdyr pr. leilighet. Det må likevel søkes styres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommunedelplan for Larvik by datert 15.09.2015. Tilsvarende i bebyggelsesplan for Torstvedt vestre datert 15.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.12.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.500,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forsikring på bygget, fellesstrøm i garasje, plenklipping, snøbrøyting og annen drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.800,- kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og basispakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Tilsvarende er grunnpakke internett inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.333.651,- Av dette beløpet utgjør kr 82.592,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Torstvet
Kirkesogn Hedrum

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 2.6 km
Byskogen 2.7 km
Larvik sykehus 2.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 19.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Vestmarkaveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.4 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 1.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.4 km
Treningssenter EVO Larvik 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.8 km
Sandefjord videregående skole 13.7 km

Barnehager

Trollsteinen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 1.3 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 0.7 km
Kjøpesenter Bøkestredet 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.8 km
Postkontor Coop Extra Larvik 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 2.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 0.7 km
Dagligvare Kiwi Nanset 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 2.6 km
Bensin Uno-X Hovland 0.9 km
Bensin Circle K Hovland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Torstvet 280 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 625,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?