Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Kapellveien 160 F

Stor balkong med hyggelig utsyn mot sameiets frodige fellesområder. Gode solforhold

Utsikt

Balkongen har adgang fra stuen

Romslig stue med peis. Plass til flere sittegrupper

Stue

Kjøkken

Plass til spisebord på kjøkkenet. Utgang til balkongen.

Kjøkken

Gangen som fører til 3 soverom, bad og separat wc. Til venstre er soverom 4 eller hybelen om man ønsker benytte den til utleie.

Hybelen/soverom 4 med adgang til bad. Opplegg for hybelkjøkken

Garderobeskapene medfølger

Hybelen har utgang til balkong

Gang og adgang til bad til høyre. Skal man benytte denne delen som hybel kan man etablere ny inngangsdør til leiligheten slik den opprinnelig var inndelt

Hovedsoverom

Soverommet har utgang til balkong med morgensol

Balkong

Utsikt mot nabobebyggelsen

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Romslig gang med integrerte skap. Dør til separat toalett og bad til venstre i bildet

Bad

Separat toalettrom

Flotte og frodige fellesområder i sameiet

Sameiet har også anskaffet lekeapparater

Fasade

Garasje

Inngangsparti

Velkommen til Kjelsåsløkka boligsameie

Planskisse

Kjelsås - 5-roms med mulig utleiedel. Garasje, peis og 2 x balkonger. Oppussingsobjekt

Kapellveien 160 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Kjelsås - 5-roms med mulig utleiedel. Garasje, peis og 2 x balkonger. Oppussingsobjekt: Kjelsås - 5-roms med mulig utleiedel. Garasje, peis og 2 x balkonger. Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 046,-
Fellesgjeld:
Kr 3 555,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kjelsåsløkka har ingen gjennomgangstrafikk da blindveien til sameiet kun benyttes av beboere i sameiet.

Det er kort vei til Maridalsvannet, der området byr på flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.I nærheten av sameiet ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser.

Det er også kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt mot

fjorden og hovedstaden.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også

godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Holdeplass for buss og trikk i Kjelsåsalléen ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 4 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 555,-

Totalpris

Kr 6 503 556,-

Felleskostnader

Kr 5 046,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1965

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

15201m2

KR-kode

411871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 160 F, 0493 Oslo

Gnr. 72, bnr. 176, snr. 30 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.201,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av blant annet hyggelige grøntområder, lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Denne er på 19 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

3.etasje: 118 kvm - Entré, kjøkken, stue, 2 bad, gang, oppholdsrom, 3 soverom og wc.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren, en på ca 3 kvm og en på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. I mellomliggende fasadefelter er et bindingsverk. Det er grunn til å tro at bygningen en fundamentert på faste masser med betongsåler. Grunnmuren er av betong og ytterveggende er forblendet med pussede flater og liggende panel.

Selger opplyser om at vinduer er fra ca 2014 og vinduer i hybel fra ca 2004, kjøkkeninnredning fra ca 1992 og baderomsinnredning(hovedbad) fra ca 2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdelene. Dette er et oppussingsobjekt og i rapporten er det for det meste gitt TG2 og TG3. Oppussing/renovering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor leilighet med god og fleksibel planløsning. Den er opprinnelig en 4-roms + hybel, men hybelen er i dag integrert i leiligheten og inngangsdør nr. 2 er blendet.

Boligen bærer preg av bruksslitasje og elde og har behov for modernisering/rehabilitering av de fleste overflater og installasjoner. Vinduer er byttet i ca. 2004 for hybeldelen og rundt 2014 for resten av leiligheten.

Inneholder:

3.etasje:

Entré med plass til garderobeoppheng. Denne delen er opprinnelig hybelen og det er adgang til eget bad og en stue/soverom med utgang til balkong.

Gang med god plass til kommoder, skoskap og liknende. Dette er opprinnelig entré ved original løsning.

Gangen har adgang til 3 soverom, stue og kjøkken.

Stor stue med peis og plass til flere sittegrupper. Det er utgang til en delvis overbygget balkong med markise. Markisene er ikke funksjonstestet i år, og den ene bærearmen på

en av markisene har løsnet fra festet.

Balkongen har gode solforhold og den har hyggelig utsyn mot sameiets flotte fellesområder.

Kjøkken med plass til spisebord og det er også utgang til balkongen fra kjøkkenet.

Bad av eldre dato og separat toalettrom.

3 soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse. Det er utgang til en luftebalkong som vender mot nord. Garderobeskap på soverommene medfølger. Det er mulig å fjerne skilleveggen mellom de minste soverommene for å lage ett større soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder på hhv 3. og 6 kvm.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad. Peis i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 08.10.1965. Ferdigbesiktigelse ble foretatt 14.09.1967.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8182, tinglyst: 21.02.1984: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. For kr. 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom, som blant annet omhandler rettigheter til vedlikehold av vei, vann og kloakkledninger fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjelsåsløkka boligsameie, med sameiebrøk 585/21355.

Sameiet består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt innenfor rimelighetens grenser. Se for øvrig husordensreglenes pkt.5.

Sameiet har felles vaskeri.

Det er ansatt vaktmester og Rene Trapper AS rengjør inngangspartier og trapper ukentlig.

Planlagte påkostninger:

- Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for teknisk vedlikehold av bygget for perioden 2018-2033. Det er besluttet at taket på blokken skal utbedres/renoveres i 2018/2019, dette finansieres med egenkapital og med ekstraordinær innbetaling fra sameierene. For denne leiligheten vil dette medføre en kostnad på ca kr. 70.000,-. Status per dags dato er at arbeidet med å finne en prosjektleder er i gang, de vil representere sameiet videre i prosessen.

- Det er vedtatt at det er lov å lade El-bil/hybridbil i de nye garasjene mot en fast månedlig avgift på kr. 250,-. Det nedsettes en komité for å kartlegge behov for investering i infrastruktur, betalingsløsning, finansieringsmodell og annet.

- Det skal gjøres utbedringer ved klatrestativet og huskene, samt at det skal monteres en klatrevegg på eksisterende klatrestativ.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Lagerbygg i Hesteskoen 7 skal rives og det skal etter planen bygges rekkehus, se saksnummer: 201802889 hos PBE.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

- Leiligheten er vasket av firma før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.046,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, rengjøring av inngangspartier/trapper,felles strøm, kabel-tv, snøbrøyting, kommunale avgifter, varmtvann, vaktmestertjeneste, vedlikeholdsfond, fryseboks, garasjeleie og betjening av andel av kapitalkostnad i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Andel felleskostnader: kr 4.420,-

Avsetning vedlikeholdsfond pr mnd: kr 493,-

Garasje pr mnd: kr 94,-

Fryseboksleie pr mnd: kr 39,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.672.477,69,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.555,69 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås

Steder i nærheten

Brekke bru 1 km
Sverre Enevolds plass 1.3 km
Grefsen kirke 1.4 km
Rønningen folkehøgskole 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 3 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 0.3 km
Bussholdeplass Kjelsåsalléen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 0.8 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Disen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.7 km
Nydalen videregående skole 3.5 km
Blindern videregående skole 4.7 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.6 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.6 km
Gullfisken familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 3.3 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.3 km
Postkontor Spar Tåsen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.1 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.7 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kjelsås 2293 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?