Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

entré

entré

gang

stue

stue

stue

terrasse

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

fasade

2Dplan

3Dplan

Flaskebekk - Attraktiv leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet.

Kapellveien 91 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Flaskebekk - Attraktiv leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet.: Flaskebekk - Attraktiv leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende sentralt i attraktivt og etablert boligområde på Flaskebekk. Det er få minutters gange til nærmeste senter med matbutikk, apotek, jernvarebutikk, frisør, bensinstasjon og to spisesteder. Gangavstand til Flaskebekk brygge med bademuligheter, samt Strandpromenaden med sine koselige badehus. Flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. Kort vei til populær, liten slalombakke. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, forretningssenter og øvrige servicetilbud på Tangen. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussen korresponderer bl.a. med båten fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta inn til høyre rett før rundkjøringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2149m2

KR-kode

511895

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 91 B, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 399, snr. 2 i Nesodden kommune.

Tomten

Fellestomt for sameiet på 2.149,6 kvm. Uteplass mot sydvest med terrasse og liten plen. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Parkering

Det er avsatt 2 biloppstillingsplasser pr. seksjon, samt noen gjesteparkeringsplasser i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaletert adkomstvei med to andre sameier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat, felles stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på BTA 6 kvm.

Felles redskapsbod med en del utstyr under trappen ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående leilighet på ett plan beliggende i 1. etasje. Vestvendt stue med utgang til solrik og delvis overbygget markterrasse i tre på 17 kvm.

Kjøkken:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning med stedvise overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask. Kjøkkenventilator og oppvaskmaskin. Avsatt plass til komfyr og kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin

Bad:

Stort, flislagt bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Bod:

Varmtvannsbereder på 200 liter, fordelerskap for vannrør, stoppekran og vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist malt i 2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Annet fast inventar:

- Garderobeskap på soverom og i bod

- Røykvarsler

- Brannslange i kjøkkenbenk

- Felles utekran

- Utelys

- Kabel-tv

- Diverse belysning

- Markise

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarne på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 stk servitutter på sameiets eiendom

1921/900262-1/5 07.10.1921 Bestemmelse om bebyggelse

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

2002/8434-2/5 28.08.2002 Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomst

Med flere bestemmelser

Felles adkomst for eiendommene 2/272, 1042, 371 og 399 nordøst for Flaskebekk krysset skal opparbeides før bruken av eiendommen utvides. Eksisterende adkomst til gbnr. 2/399 kan opprettholdes som midlertidig adkomst inntil ny felles adkomst er opparbeidet.

2003/10408-2/5 03.11.2003 Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 leiligheter, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet har ikke forretningsfører, men har et styre der kasserer fører regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Utbedring av pipebeslag i ble utført i 2010 og terrasser i 2015.

- Svalganger med sprekte fliser og noe utettheter skal utbedres. Det vil trolig ikke medføre høyere felleskostnader.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan innhentes hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og annen veggrunn i henhold til reguleringsplan Flaskebekkrysset datert 23.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 1.704,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Felleskostnadene er kr 2.000,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Canal Digital, strøm på fellesområder, snømåking og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.578.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Villa Miramare 0.8 km
Skoklefall kapell 1 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.5 km
Bussholdeplass Flaskebekk 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.1 km
Berger skole (1-7 kl.) 2 km
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 2.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Nesodden videregående skole 1.8 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.3 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Skogen 388 182

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?