Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen!

Stor hall

Stue med utgang til terrasse

Stue med vedovn

Romslig stue

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken med hyggelig spiseplass

Kjøkken

Stue/kjøkken

Flislagt bad

Bad/toalett

Romslig soverom

Soverom med garderobeskap

Soverom

Høst.1

Høst.2

Høst.3

Rhododendron i hagen kap.vn.91

Peoner i min hage

Høst.4

DSC_0116

Terrassen.mai.2014

3Dplan

2Dplan

Flaskebekk

Kapellveien 91 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Flaskebekk: Attraktiv leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende sentralt i attraktivt og etablert boligområde på Flaskebekk. Det er få minutters gange til nærmeste senter med matbutikk, apotek, jernvarebutikk, frisør, bensinstasjon og to spisesteder. Gangavstand til Flaskebekk brygge med bademuligheter, samt Strandpromenaden med sine koselige badehus. Flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. Kort vei til populær, liten slalombakke. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, forretningssenter og øvrige servicetilbud på Tangen. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussen korresponderer bl.a. med båten fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta inn til høyre rett før rundkjøringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2149m2

KR-kode

5117131

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 91 C, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 399, snr. 3 i Nesodden kommune.

Tomten

Fellestomt for sameiet på 2.149,6 m2. Koselig og usjenert uteplass mot sydvest med stor terrasse, liten plen og rikelig med beplantnig. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Parkering

Det er avsatt 2 biloppstillingsplasser pr. seksjon, samt noen gjesteparkeringsplasser i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaletert adkomstvei med to andre sameier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat, felles stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet:

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré/gang, kjøkken m/spiseplass, bad/wc, kjøkken, 2 soverom, stue: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på BTA 6 kvm.

Felles redskapsbod med en del utstyr under trappen ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er ifølge tilstandsrapport oppført i tre med ringmur og støpt betongsåle til grunn. Yttervegger oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Støpt betongvegg mot svalgang i 1. etasje. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser. Overbygget adkomst via felles trappehus i tre og svalgang med flislagt betongdekke.

Utvendig bod:

Frittstående og uisolert bygning over ett plan fundamentert med ringmur og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående leilighet på ett plan beliggende i 1. etasje. Vestvendt stue med utgang til solrik og delvis overbygget markterrasse i tre på 28 kvm. Stor markise med motor.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass. Hvit, profilert Sigdal kjøkkeninnredning hvorav noen overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvite fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/frys samt oppvaskmaskin. Komfyr medfølger ikke.

Bad:

Stort flislagt bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Pen, hvit baderomsinnredning med servant, speil og lys.

Bod:

Varmtvannsbereder på 200 liter, fordelerskap for vannrør, stoppekran og vannmåler.

Vegger: Hovedsakelig med malt strie/tapet. Fliser på bad.

Gulv: Hovedsakelig med parkett. Fliser på bad.

Himling: Hovedsakelig med malte flater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslange i kjøkkenbenk

- Utestikk

- Felles utekran

- Utelys

- Kabel-tv

- Diverse belysning

- Markise ved stuen (motorisert) og ved ett soverom (umotorisert).

- Garderobeskap med speil og innredning i entré og soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedovn i stuen. Gulvvarne på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 stk servitutter på sameiets eiendom

1921/900262-1/5 07.10.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

2002/8434-2/5 28.08.2002 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om adkomst

Med flere bestemmelser

Felles adkomst for eiendommene 2/272, 1042, 371 og 399 nordøst for Flaskebekk krysset skal opparbeides før bruken av eiendommen utvides. Eksisterende adkomst til gbnr. 2/399 kan opprettholdes som midlertidig adkomst inntil ny felles adkomst er opparbeidet.

2003/10408-2/5 03.11.2003 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 leiligheter, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet har ikke forretningsfører, men har et styre der kasserer fører regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Utbedring av pipebeslag i ble utført i 2010 og terrasser i 2015.

- Svalganger med sprekte fliser og noe utettheter skal utbedres. Det vil trolig ikke medføre høyere felleskostnader.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan innhentes hos megler

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og annen veggrunn i henhold til reguleringsplan Flaskebekkrysset datert 23.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser om at det er planlagt oppført et bygg på nabotomt mot riksvei, men at dette i hovedsak blir beliggende bak andre bygg slik at det blir lite synlig.

Eier opplyser om at det foreligger en tilstandsvurdering utført i sammenheng med utarbeidelse av fellesområdene. Dette er for felles terrasse foran inngangen til leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 1.704,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Felleskostnadene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, Canal Digital, strøm på fellesområder, snømåking og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.578.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Villa Miramare 0.8 km
Skoklefall kapell 1 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.5 km
Bussholdeplass Flaskebekk 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Nesodden videregående skole 1.8 km
Frogn videregående skole 19.9 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1 km
Oksval barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.3 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 14.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 41,6 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Skogen 388 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Eier opplyser om at det er planlagt oppført et bygg på nabotomt mot riksvei, men at dette i hovedsak blir beliggende bak andre bygg slik at det blir lite synlig.

Eier opplyser om at det foreligger en tilstandsvurdering utført i sammenheng med utarbeidelse av fellesområdene. Dette er for felles terrasse foran inngangen til leiligheten.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1 250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?