Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Kaptein Oppegaards vei 15 A

Vestvendt og solrik veranda med adkomst til felles hage

Stue med utgang til vestvendt og solrik veranda med adkomst til hage

Stue med utgang til vestvendt veranda

Stue

Stue

Stue/spisestue med utgang til solrik veranda

Stue/spisestue med utgang til solrik veranda

Spisestue

Spisestue

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av kjøkkenet

Kjøkken, pusset opp i 2012

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang i 1. etasje

Entré/gang i 1. etasje

Flislagt bad i 1. etasje, pusset opp i 2013

Flislagt bad i 1. etasje, pusset opp i 2013

Flislagt bad

Soverom 1 i 1. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Kjellerstue (alternativt soverom 3)

Kjellerstue (alternativt soverom 3)

Kjellerstue (alternativt soverom 3)

Soverom 2 i kjelleretasjen

Soverom 2 i kjelleretasjen

Gang i kjelleretasjen. Utgang fra gangen til fellesareal og vaskerom

Toalett i kjelleretasjen

Kveldsstemning på verandaen

Kveldsstemning på verandaen

Stemningsbilde av verandaen

Kveldsstemning i hagen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Felles solrik hage

Fasade mot øst

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Kjeller

Boligen sogner til nye Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Kort vei til buss, trikk og T-bane

Kort vei til "nye" Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Nordstrand

Kaptein Oppegaards vei 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Nordstrand: Pen og solrik del av 4-mannsbolig med veranda og parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Nordstrand med lite gjennomfartstrafikk. Boligen ligger på en liten høyde, med meget gode solforhold. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra Kaptein Oppegaards vei 15 A er det kort vei til bl.a. barnehager, Munkerud skole, friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Få minutters gange til nærbutikk (Kiwi), samt til et bredt servicetilbud på «nye» Sæter med apotek, Meny, Rema1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent bakeri.

Få minutters gange til både buss i Nordstrandveien, trikk på Sæter og T-bane på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av eiendommen.

Badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Det er igangsatt bygging av ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Kaptein Oppegaards vei 15 A sogner til nye Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Postdamveien til Bakkerudveien. Adkomst til Kaptein Oppegaards vei fra Nordstrandveien via Postdamveien eller fra Oberst Rodes vei via Munkelia, Freidigveien eller Bakkerudveien. Eiendommen ligger i strekket mellom Postdamveien og Munkelia.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1929

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1287m2

KR-kode

441874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 15 A,

1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 194, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.287 kvm som tilhører sameiet. Felles solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Singlet oppkjørsel og gårdsplass.

Felles utebod på tomten, samt felles gressklipper og snøfreser.

Parkering

Hver seksjon disponerer 1 parkeringsplass hver på felles gårdsplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger ingen dokumenter i kommunens arkiver som viser om septiktanken er koblet ut.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

1. etasje 58 kvm:

Entré/gang, bad, soverom 1, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda med trapp til felles hage.

Kjeller 44 kvm:

Kjellerstue (alternativt soverom 3), gang, toalett, soverom 2.

Sekundærrom:

Kjeller 2 kvm:

Bod.

Fra gangen i kjelleretasjen er det utgang til fellesareal i kjeller. Her er det felles vaskerom med opplegg for egen vaskesøyle og 2 felles boder.

Felles utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse

Firemannsbolig oppført i 1929. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 10.04.2018 oppført med såle og grunnmur i betong, som antas å være fundamentert til faste masser/fjell. Yttervegger i reisverk med utvendig liggende kledning. Trebjelkelag som etasjeskillere samt støpt kjellergulv på komprimerte masser. Vinduer og verandadør med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1976, 1983, 1984 og 2004. Taket er et saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Halve taket ble omtekket i 2011, mens andre halvdel ble lagt om i 2016.

I tilstandsrapporten er det kommentert at yttervegger i kjeller er uisolerte og grunnmuren kun er malt innvendig. Det er noe malingsflass og saltutslag nederst på vegg i soverom. Dette kommer trolig av fundamentering på fjell som gir muligheter for kapillært sug, kombinert med gammel drenering/fuktsikring.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrikt beliggende i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde, med nærhet til skole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten har en god og innholdsrik planløsning med vinduer i 3 himmelretninger (øst, syd og vest), som gir 1. etasje mye naturlig lys.

En pen leilighet med en lys og tidløs standard på overflater, utstyr og innredninger. Nåværende eier har i tillegg til generell innvendig maling av overflater utført følgende oppgraderinger i sin eiertid:

- I 2012 ble kjøkkenet pusset opp med ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- I 2012/2013 ble det elektriske sprede-/fordelernettet oppgradert/lagt nytt, samt at det ble montert ny innmat i sikringsskapet.

- I 2013 ble badet pusset opp. De ble også montert nye plater i himling og på vegger på soverommet i 1. etasje, samt at det ble montert ny skyvedørsgarderobe.

- I 2014 ble verandagulvet flislagt.

- I 2017 ble det gitt ferdigattest for omregulering av kjellerarealet.

Utvendig har sameiet lagt om halve yttertaket i 2016, samt malt huset utvendig. Øvrig del av taket ble lagt om i ca. 2011, samme år som ytterveggen mot øst (ved inngangssiden) og syd ble etterisolert og fikk påmontert ny utvendig kledning.

Adkomst til boligen i 1. etasje via felles trappegang.

I 1. etasje inneholder leiligheten entré/gang, soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/gang med plass til garderobeskap. I praktisk tilknytning til gangen ligger soverom 1 og badet.

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Rommet ble pusset opp i 2013.

Pent flislagt bad, modernisert/flissatt i 2013. Arbeidet omfattet skifte av sluk, legging av ny membran, bruk av våtromsplater som underlag for veggfliser og nye vannrør. Vannrør til badet ble lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til badet. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap, høyskap, speil med lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger i glass ved nedsenket dusjhjørne.

Kjøkkenet ligger også i tilknytning til gangen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 med høy kjøkkeninnredning med hvite folierte, profilerte fronter og med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og glassplater på vegg over benk. Avtrekksvifte og integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra gangen kommer man ut til en kombinert stue og spisestue. Et lyst rom med vinuder mot syd og vest, samt utgang til vestvendt veranda på ca. 4 kvm. med trapp til felles hage.

Fra stuen/spisestuen går trappeløpet ned til kjelleretasjen.

Her kommer man ned til kjellerstuen, som også tidligere har blitt benyttet som et tredje soverom.

Øvrige rom i kjelleretasjen er gang med skyvedørsgarderobe, toalett, bod og stort soverom.

Toalettet er innredet med wc og servant. Varmekabler i kjellerstuen, gangen og soverommet (iflg. eier kan sikringen gå når varmekablene på soverommet i kjelleren skrues for høyt på). Takhøyden i kjelleretasjen er ca 201 cm.

Fra gangen i kjelleren er det enkel innvendig adkomst til fellesarealene i kjelleren, som inkluderer felles vaskerom og 2 felles boder. Opplegg for egen vaskesøyle på vaskerommet. Egen 200 liters varmtvannsbereder er plassert i vaskerommet.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 10.04.2018 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i baderomsgulv i 1. etasje, samt i kjellerstuen, gangen og soverommet i kjelleren. Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1935. Da dokumentet ikke er attestert, foreligger det ikke ferdigattest. Det er iflg. plan- og bygningsetaten ikke unormalt at dette mangler på eiendommer av denne alder. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for endret oppdeling av leiligheter i 1. og 2. etasje, samt for utskiftning av vinduer, datert 04.02.1981.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom, datert 15.06.2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 990439, tinglyst 02.01.1931:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere skjøte som inneholder følgende bestemmelser. Tomten skal bebygges villamessig med 1 beboelseshus, i høyst 2 etasjer og ikke mer enn 2 leiligheter i hver etasje. Tomten skal være inngjerdet og det skal ikke drives sjenerende drift på tomten. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløp når kommunen måtte forlange det.

Dagboknr. 990362, tinglyst 08.03.1935:

Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 21261, tinglyst 30.10.1974:

Best. om adkomstrett. I anledning deling av eiendommen i 3 parseller, gis de 2 østre parsellene bruksrett langs nordgrensen over den vestre parsell, frem til veien.

Dagboknr. 16608, tinglyst 12.03.2002:

Erklæring/avtale. I forbindelse med utbygging av innenforliggende eiendommer gis disse rett til å anlegge vann- og avløpsledning og ny adkomstvei langs nordvestgrensen på sameiets tomt, hvilket medfører endringer i parkeringsplassene. Endringen og forstøtningsmur bekostes av innenforliggende eiendommer. Når arbeidene er ferdige og godkjent, skal veigrunnen overskjøtes vederlagsfritt til bakenforliggende eiendom.

Dagboknr. 21155, tinglyst 06.04.2005:

Erklæring/avtale. Se servitutten over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det vil normalt også være anledning til utleie av enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet sameiet Kaptein Oppegaards vei 15 A, med sameiebrøk 110/473.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad samt plenklipping og snømåking må påregnes. Sameiet har vedtatt å sette bort trappevask mot betaling.

Dyrehold er tillatt.

Seksjonens andel av fellesformue pr. 06.04.2018 er kr 9.028,-.

Foretatte påkostninger av sameiet:

2017:

-Plantet hekk.

-Malt ytterdør.

-Byttet utelamper.

2016:

-Utskiftning av halve taket. Andre halvdel ble skiftet i 2011.

-Malt huset utvendig.

-Skiftet panel sørvegg.

-Isolert sørvegg og deler av østvegg.

Planlagte påkostninger:

Det har i sameiet vært diskutert om man skal innhente tilbud på asfaltering av oppkjørsel og gårdsplass, og belegningsstein ved inngangspartiet.

Sameiet har samtykket i at snr. 2 innlemmer egen kjellerbod til leiligheten og setter inn et noe større vindu i grunnmuren mot nord og vest.

Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foreligger planforslag til oppføring av barnehage i Kaptein Oppegaards vei 19, men dette blir flere eiendommer lenger bort i Kaptein Oppegaards vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 1.327.080 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.933 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv. kr 498,- og kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.6 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Skullerudkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.9 km
Bussholdeplass Nordstrandhallen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km
Holtet videregående skole 3.5 km

Barnehager

Munkelia barnehage (1-6 år) 0.3 km
Obersten barnehage (1-5 år) 0.4 km
Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.2 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.6 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 3.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?