Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Fasade mot vest

Stue med utgang til vestvendt balkong

Stue/spisestue med utgang til vestvendt balkong

Stue

Stue/spisestue

Stue og spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Gang i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 1

Trapperom i loftetasjen med plass til f.eks. kontorpult

Kaptein-Oppegaardsvei-15a-Fridtjof-Prospekt-112

Soverom 2 i loftetasjen

Innredet loftsrom

Vestvendt og solrik balkong i 2. etasje

Vestvendt og solrik balkong i loftetasjen

Kaptein Oppegaards vei 15 A

Fasade ved inngangspartiet og gårdsplass

Sommerbilde av eiendommen

Sommerbilde av eiendommen

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Loftetasje

Eiendommen sogner til Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Nærhet til Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Få minutters gange til buss og T-bane, samt gangavstand til trikk

Nordstrand

Kaptein Oppegaards vei 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Nordstrand: Solrik del av 4-mannsbolig med vestvendt balkong og parkering - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til på en liten høyde, i et barnevennlig boligområde på Nordstrand med lite gjennomfartstrafikk. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsyn mot øst, syd og vest. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra Kaptein Oppegaards vei 15 A er det kort vei til bl.a. barnehager, Munkerud skole, «Niffen», friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Få minutters gange til nærbutikk (Kiwi), samt til et bredt servicetilbud på «nye» Sæter med apotek, Meny, Rema1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent bakeri.

Få minutters gange til både buss i Nordstrandveien, trikk på Sæter og T-bane på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av eiendommen.

Badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny flott håndballhall ble ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bækkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bækkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Sats på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Kaptein Oppegaards vei 15 A sogner til nye Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Postdamveien til Bakkerudveien. Adkomst til Kaptein Oppegaards vei fra Nordstrandveien via Postdamveien eller fra Oberst Rodes vei via Munkelia, Freidigveien eller Bakkerudveien. Eiendommen ligger i strekket mellom Postdamveien og Munkelia.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1929

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

1287m2

KR-kode

44.18272

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 15 A, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 194, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.287 kvm som tilhører sameiet. Felles solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Singlet oppkjørsel og gårdsplass.

Felles utebod på tomten, samt felles gressklipper og snøfreser.

Parkering

Hver seksjon disponerer 1 parkeringsplass hver på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger ingen dokumenter i kommunens arkiver som viser om septiktanken er koblet ut.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

2. etasje 58 kvm:

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt veranda.

Loft 22 kvm:

Trapperom, innredet rom, soverom, loftstue med utgang til vestvendt balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3,5 kvm i trappegang på loftet. Det er også en fellesbod og felles vaskerom i kjeller hvor det er plass til egen vaskesøyle. Felles utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2019 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Firemannsbolig ferdigstilt i 1929. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 22.01.2019 oppført med såle og grunnmur i betong, som antas å være fundamentert til faste masser/fjell. Drenering trolig fra byggeår. Yttervegger i reisverk med utvendig liggende kledning. I 2016 ble deler av ytterveggen mot øst (ved inngangssiden) og hele sydveggen etterisolert og fikk påmontert ny utvendig kledning.

Trebjelkelag som etasjeskillere samt støpt kjellergulv på komprimerte masser.

Vinduer og verandadører med isolerglass, stemplet produksjonsår 1978 og 1981-82. Takvinduer med isolerglass, trolig fra 80-tallet. Takvindu ved trappegangen har kondensskader og malingsflass i nedre del av karmene og utforingene. Bruksslitasje og kondensskader i rammene og karmene på heve- og skyvedører til veranda og balkong. Det bør legges ny tekking av gulvene på både verandaen og balkongen. Rekkverkene er lavere enn forskriftskravene.

Entrédør og dør ut til felles trappegang fra loft er begge uten brann- og lydklassifisering.

Taket er et saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Halve taket ble lagt om i 2011, mens andre halvdel ble lagt om i 2016.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrikt beliggende i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde, med nærhet til skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten har en god og innholdsrik planløsning med vinduer i 3 himmelretninger (øst, syd og vest), samt takvinduer, som gir mye naturlig lys. Byggets plassering på en liten høyde, kombinert med at leiligheten ligger i 2. etasje og loft, gjør at leiligheten ligger høyt og fritt med fint utsyn over nærområdet.

Innvendig holder leiligheten en eldre/enkel standard og trenger således en full oppgradering av alle overflater og utstyr for å nå dagens krav til standard.

Utvendig har sameiet lagt om halve yttertaket i 2016, samt at deler av ytterveggen mot øst (ved inngangssiden) og hele sydveggen ble etterisolert og fikk påmontert ny utvendig kledning. Huset ble sist malt utvendig i 2016. Øvrig del av taket ble lagt om i ca. 2011.

Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles trappegang. Adkomst også til loftetasjen via felles trappegang.

2. etasje:

I 2.etasje inneholder leiligheten entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/gang med plass til garderobeskap.

I praktisk tilknytning til gangen ligger bl.a. soverommet og badet.

Flislagt bad som er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på badet med avløp via vasken.

Baderommet ble iflg. selger flissatt (iflg. selger ble det også lagt ny membran) i regi av tidligere eier i 1999. Baderommets konstruksjon/oppbygging er ikke kjent og det antas at den er enklere enn dagens krav og metoder for utførelse. Badet fungerer greit til dagens bruk med dusjkabinett (TG 2 er gitt i tilstandsrapporten på grunn alder og konstruksjon/oppbygging). Dusjkabinettet bør ikke fjernes for å dusje rett på vegg og gulv uten at det legges membran. Det er gulvvarme på badet, men iflg. selger fungerer denne kun på en del av gulvet.

Kjøkkenet ligger også med adkomst fra gangen. Eldre kjøkkeninnredning med hivte folierte, profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Avtrekksvifte hvor kanal er ført ut av vegg. Noen skader på korkflisene på kjøkkengulvet.

Kombinert stue og spisestue uten innsyn og med vindu mot syd og vest. Utgang til vestvendt og solrik veranda på ca. 5 kvm. med hyggelig utsyn over nærområdet.

Loft:

Fra stuen/spisestuen går trappeløpet opp til loftetasjen. Innredning av loftetasjen m.m. er ikke byggemeldt.

Loftetasjen inneholder trapperom, innredet rom, soverom og loftstue.

Romslig trapperom med plass til f.eks. kontorpult. Fra trapperommet er det også utgang til felles trappeoppgang. Her ligger det en bod som tilhører seksjonen. Boden gulvareal på ca. 3,5 kvm. (skråtak).

Loftstuen har utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. med flott utsikt over nærområdet.

Felles bod og felles vaskerom i kjelleretasjen. Opplegg for egen vaskesøyle i vaskerommet. Leilighetens varmtvannsbereder plassert i vaskerommet.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 21.01.2019.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på badet. Iflg. selger fungerer kun varmekablene på en del av gulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter i 1. og 2. etasje, samt utskiftning av vinduer, datert 04.02.1981.

Det foreligger ferdigmelding for felles utebod datert 08.03.2017.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av loftet (utført av tidligere eier, antar rundt 1980), samt trapp fra stuen til loftet og ark med balkong på loftet ikke er byggemeldt. Rommene på loftet er således heller ikke byggemeldt for varig opphold (rommene er i salgsoppgaven beskrevet slik de er benyttet av selger).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 990439, tinglyst 02.01.1931:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere skjøte som inneholder følgende bestemmelser. Tomten skal bebygges villamessig med 1 beboelseshus, i høyst 2 etasjer og ikke mer enn 2 leiligheter i hver etasje. Tomten skal være inngjerdet og det skal ikke drives sjenerende drift på tomten. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløp når kommunen måtte forlange det.

Dagboknr. 990362, tinglyst 08.03.1935:

Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 21261, tinglyst 30.10.1974:

Best. om adkomstrett. I anledning deling av eiendommen i 3 parseller, gis de 2 østre parsellene bruksrett langs nordgrensen over den vestre parsell, frem til veien.

Dagboknr. 16608, tinglyst 12.03.2002:

Erklæring/avtale. I forbindelse med utbygging av innenforliggende eiendommer gis disse rett til å anlegge vann- og avløpsledning og ny adkomstvei langs nordvestgrensen på sameiets tomt, hvilket medfører endringer i parkeringsplassene. Endringen og forstøtningsmur bekostes av innenforliggende eiendommer. Når arbeidene er ferdige og godkjent, skal veigrunnen overskjøtes vederlagsfritt til bakenforliggende eiendom.

Dagboknr. 21155, tinglyst 06.04.2005:

Erklæring/avtale. Se servitutten over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det vil normalt også være anledning til utleie av enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet sameiet Kaptein Oppegaards vei 15 A, med sameiebrøk 124/473.

Sameiet består av 4 leiligheter. Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt plenklipping og snømåking må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger av sameiet:

2017:

-Plantet hekk.

-Malt ytterdør.

-Byttet utelamper.

2016:

-Utskiftning av halve taket. Andre halvdel ble skiftet i 2011.

-Malt huset utvendig.

-Skiftet panel sørvegg.

-Isolert sørvegg og deler av østvegg.

Planlagte påkostninger:

Det har i sameiet vært diskutert om man skal innhente tilbud på asfaltering av gårdsplass.

Det foreligger iflg. selger ingen gjeldende vedtekter for sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foreligger planforslag til oppføring av barnehage i Kaptein Oppegaards vei 19 B/21, men dette blir flere eiendommer lenger bort i Kaptein Oppegaards vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigene har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har en kostnad på ca. kr. 999,- pr. mnd. avhengig av hastighet og kanalpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.818.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.6 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Skullerudkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.9 km
T-bane Munkelia T-banestasjon 0.7 km
Trikk Sæter 0.9 km
Buss Nordstrandhallen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km
Holtet videregående skole 3.5 km

Barnehager

Munkelia barnehage (1-6 år) 0.3 km
Obersten barnehage (1-5 år) 0.4 km
Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Postkontor / post i butikk Matkroken Bråten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.6 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk Narvesen Munkelia t-bane 0.7 km
Kiosk Mix Nordstrand 1 km
Bensinstasjon Circle K Nordstrand 1.2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Lambertseter 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?