Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Stue med peis og utgang til sydvestvendt veranda med adkomst til hage

Nytt kjøkken i 2017 fra Ikea

Stemningsbilde

Stue med peis og utgang til sydvestvendt veranda med adkomst til hage

Stue med peis og utgang til sydvestvendt veranda med adkomst til hage

Stue med utgang til sydvestvendt veranda med adkomst til hage

Stue med peis

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning

Stue med peis

Peis i stuen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Nytt kjøkken i 2017 fra Ikea

Nytt kjøkken i 2017

Nytt kjøkken i 2017 med integrerte hvitevarer

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer

Detaljbilde kjøkken

Entré/gang med garderobeskap

Entré/gang

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom/oppholdsrom i kjeller med tilliggende bad

Soverom/oppholdsrom i kjeller med tilliggende bad

Soverom/oppholdsrom i kjeller med tilliggende bad

Bad i kjelleretasjen

Bad i kjelleretasjen

Sydvestvendt og delvis overbygget veranda med trapp til felles hage

Sydvestvendt veranda med trapp til felles hage

Sydvestvendt veranda med trapp til felles hage

Felles solrik hage

Fasade

Fasade/innkjørsel

Fasade/inngangsparti

Fasade

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Kjeller

Boligen sogner til nye Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i nærområdet, med bl.a. kort vei til «Niffen»

Få minutters gange til buss, trikk og T-bane

Kort vei til "nye" Sæter, med et bredt utvalg av caféer og butikker

Flere hyggelige caféer og spisesteder på "nye" Sæter

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Nordstrand

Kaptein Oppegaards vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Nordstrand: Meget pen leilighet i flermannsbolig med utleiemulighet, veranda og garasje

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 980,-
Fellesgjeld:
Kr 62 804,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Nordstrand, med lite gjennomfartstrafikk. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Fra Kaptein Oppegaards vei 3 er det kort vei til bl.a. barnehager, Munkerud skole, friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Få minutters gange til nærbutikk (Kiwi), samt til et bredt servicetilbud på «nye» Sæter med apotek, Meny, Rema 1000, caféer, spisesteder og flere nisjeforretninger. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs.

Få minutters gange til både buss i Nordstrandveien, trikk på Sæter og T-bane på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten av eiendommen.

Badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Det er igangsatt bygging av ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Kaptein Oppegaards vei 3 sogner til nye Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Postdamveien til Bakkerudveien. Adkomst til Kaptein Oppegaards vei fra Nordstrandveien via Postdamveien eller fra Oberst Rodes vei via Munkelia, Freidigveien eller Bakkerudveien. Eiendommen ligger i strekket mellom Postdamveien og Munkelia.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 62 804,-

Totalpris

Kr 5 262 804,-

Felleskostnader

Kr 2 980,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

1485m2

KR-kode

4417256

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 3, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 503 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1 i Kaptein Oppegaards vei 3 AS, org.nr. 934 606 388

Tomten

Eiet tomt på 1.485 kvm som tilhører aksjelaget. Solrik og pent opparbeidet tomt med plenarealer, frukttrær og -busker, samt beplantning. Felles gruset innkjørsel og gårdsplass. Hele eiendommen er inngjerdet med port i innkjørselen.

Parkering

Iflg. selger disponerer leiligheten 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Enkel eldre garasje.

Felles biloppstillingsplasser og felles sykkelparkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

1. etasje 64 kvm:

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til sydvestvendt veranda med trapp til hagen.

Kjeller 12 kvm:

Adkomst via felles trappegang til soverom/oppholdsrom og bad.

Leiligheten disponerer iflg. selger 1 loftsbod, samt tilgang til 2 fellesboder i kjelleren og tilgang til felles vaskerom med opplegg for egen vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Rune Hogstad.

Bebyggelse

Flermannsbolig bygget i 2 etasjer, samt kjeller og loft, oppført rundt 1952. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 04.01.2017 oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller med tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak med tresperrekonstruksjoner som er tekket med takstein i betong.

Malte vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Vinduer i hybel er fra 2011 og 2016.

Garasjen er oppført med gruset dekke, vegger i enkelt bindingsverk kledd med bølgeblikkplater og pulttak kledd med bølgeblikk.

Terrassen er i impregnert trevirke.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrikt beliggende i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde, med nærhet til skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Boligens hoveddel ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg har boligen tilhørende soverom/oppholdsrom og bad i kjelleretasjen. Adkomst til dette arealet er via fellesgang.

1. etasje har en god planløsning med vinduer i 3 himmelretninger (øst, syd og vest), samt utgang til sydvestvendt veranda med adkomst til felles hage.

En med pen og velholdt leilighet som er pusset opp de senere år, med en lys og moderne standard på overflater, utstyr og innredninger.

Nåværende eier har utført følgende oppgraderinger de senere år:

- 2011: Skiftet alle vinduer i leiligheten. 1 vindu i kjelleren fra 2016.

- 2013/14: Badet i 1.etasje ble modernisert med nye litexplater og fliser på veggene, nye gulvfliser(lagt på eksisterende membran og varmekabler), fornyet himling og montert ny innredning.

- 2017: Montert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. Det ble også lagt nye gulv med gulvvarme i hele 1. etasje (foruten på badet). Vegger og himlinger i 1.etasje ble også pusset opp.

I 2017 ble det også montert ny innmat i sikringsskapet.

Gulvene i 1. etasje er belagt med nye laminatgulv med gulvvarme i alle rom. I kjelleretasjen er det belegg med gulvvarme på soverommet og fliser med gulvvarme på badet.

Vegger i 1. etasje er pusset opp med malte plater, foruten veggfliser på badet. I kjelleren er det malte flater på soverommet og veggfliser på badet.

Malte himlinger i 1. etasje og kjelleretasjen. Downlights på badet i 1. etasje.

Adkomst til leiligheten i 1.etasje via felles trappeoppgang.

Entré/gang med plass til garderobeskap. I praktisk tilknytning til gangen ligger begge soverommene og badet.

2 gode soverom, begge med plass til garderobeskap.

Flislagt bad, kosmetisk pusset opp i 2013/14. Badet er innredet med nedfelt servant, speil og lys over servant. Vegghengt wc med innebygd sisterne og innebygd badekar med dusj. Iflg. tilstandsrapporten bør den etableres ventil i yttervegg på badet (ventil i vindu i dag) samt tilluft for eksempel mellom dørterskel og dør på badet.

Fra entréen/gangen kommer man ut til stuen. Stuen har kleberstens peis og rikelig med vindusflater som gir mye lys. Utgang fra stuen til sydvestvendt og delvis overbygget veranda på ca. 16 kvm. med adkomst til felles solrik hage.

I delvis åpen løsning til stuen ligger kjøkkenet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med ny innredning fra Ikea og nye integrerte hvitevarer. Vannrørene til kjøkkenet ble også skiftet. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate i valnøtt. Ventilator og induksjonstopp og fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Spiseplass ved vinduet på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Løse garderobeskap etc. medfølger ikke.

Adkomst til den adskilte delen i kjelleretasjen via felles gang. Her ligger soverom/oppholdsrom med eget tilliggende bad.

Eldre flislagt bad med vask, toalett og dusj hjørne med forheng. Iflg. tilstandsrapporten mangler luftespalte under døren.

Selger har leid ut den adskilte delen i kjelleretasjen. Soverommet/oppholdsrommet er godkjent for varig opphold, men ikke som separat boenhet.

Felles vaskerom i kjelleretasjen med opplegg for egen vaskesøyle.

Leiligheten disponerer 1 egen loftsbod, samt tilgang til 2 store felles kjellerboder.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 09.01.2018 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom i 1.etasje, samt i soverommet/oppholdsrommet og på badet kjelleretasjen.

Kleberstens peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Det er i det kommunale arkivet ikke funnet brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen. Iflg. plan- og bygningsetaten er det ikke uvanlig at dette mangler på eiendommer av denne alder, og det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for innredning av wc m.m. i kjeller datert 12.10.1990.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i kjeller og wc på loft datert 13.09.1991.

Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 04.01.1967.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerrom til varig oppholdsrom datert 27.09.2016.

Utvidelsen av verandaen er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser utover andel fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 10559, tinglyst 11.09.1951:

Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 3655, tinglyst 26.03.1962:

Best. om garasje/parkering. Garasjen er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget fjerne garasjen uten erstatning og for egen regning.

Dagboknr 16233, tinglyst 08.11.1966:

Erklæring/avtale. Kommunen gis, i forbindelse med stenging av "Munkebekken", rett til å legge spill- og overvannsledninger over eiendommen.

Dagboknr 19014, tinglyst 30.12.1966:

Best. om garasje/parkering. Garasjen er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget fjerne garasjen uten erstatning og for egen regning.

Dagboknr 441694, tinglyst 08.06.2011:

Skjønn. Vedrørende tidligere ekspropriasjon på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Selger har leid ut soverommet og badet i kjelleretasjen. Dette arealet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Normalt kan en aksjeeier ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kaptein Oppegaards vei 3 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 5 leiligheter.

Styreleder er Astrid Hansen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016:

Oppgradering i felles oppgang.

2014:

Malt fasader.

2011:

Nye vinduer.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Mot nord står gjerdet og deler av garasjerekken inne på naboeiendommen Kaptein Oppegaards vei 5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.980,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesområdene.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.212 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.500,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.267.804,-.

Av dette beløpet utgjør kr 62.804,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.4 km
Nordstrand kirke 0.9 km
Skullerudkrysset 1.3 km
Bergkrystallen 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.9 km
Bussholdeplass P. A. Holms vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.2 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.5 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 3.9 km
Lambertseter videregående skole 2.4 km
Bjørnholt videregående skole 5.8 km

Barnehager

Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.3 km
Munkelia barnehage (1-6 år) 0.5 km
Brattvoll familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.4 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Munkelia Sør 874 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?