Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 110 000,- for kr 3 110 000,-

Velkommen til Kari Lofthus' gate 32!

På terrassen er det på sommerstid sol fra ca kl 11 til kl 1930.

Leiligheten ligger på enden i 1.etasje, og har svært gode solforhold.

Stua er malt i moderne farger og har pent gulv

Lys og romslig stue med mange innredningsmuligheter.

Fra stua mot kjøkkenet.

Stilig kontrastvegg i stua

God plass til spisebord

Kjøkkenet har pen innredning fra IKEA.

Fra kjøkkenet mot stua

Kjøkken. Integrert komfyr.

Man kan fint ha plass til et spisebord på kjøkkenet.

Godt med skap- og benkeplass.

Herlig utsikt fra kjøkkenvinduet.

Baderom med dusjkabinett, samt gulv med varmekabler

Tidløs innredning på badet

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2.

Soverom 3 med garderobe.

Gjestetoalett

Gang. De hvite dørene fører til vaskerom, gjestetoalett, samt bad.

Romslig gang.

Skjermet terrasse med god plass til utemøbler.

Fasade. Herlig med direkte utgang til grøntområder.

Fasade

Stadionparken med diverse butikker, samt vinmonopol ligger i gåavstand fra boligen.

Fantastiske friluftsområder i nærheten. Her fra Vaulen

Viking Stadion og kjøpesenteret Stadionparken ligger i gåavstand fra boligen

Jåttåvågen med Ostehuset

Plantegning

Plantegning 3D

Hinna

Kari Lofthus' gate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Hinna: Pen familieleil. med solrik terrasse, 3 soverom og attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 015,-
Fellesgjeld:
Kr 140 859,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kari Lofthus' gate 32 ligger i et etablert boligområde i Vågedalen på Hinna. Med denne beliggenheten er det kort vei til det aller meste - og både barnehager, skoler, idrettsarenaer, arbeidsplasser i Jåttåvågen, samt kjøpesenteret Stadionparken er i gåavstand.

For den turglade er det flere flotte turstier i området - både Jåttånuten, Vaulen, Sørmarka og friluftområder på Gausel innbyr til hyggelige hverdagsturer for hele familien.

Ellers er det god tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger i området, samt togavganger fra Jåttå Stasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Jåtten skole 0.8 km

1-7 kl. Vaulen skole 1.5 km

8-10 kl. Hinna skole 0.3 km

Vgs. Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.7 km

Vgs. Jåttå videregående skole 1.1 km

Bhg. Villrosen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Fredheim barnehage (3-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 140 859,-

Totalpris

Kr 3 430 859,-

Felleskostnader

Kr 5 015,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1984

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

109m2

Tomt

6946m2

KR-kode

34.18124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kari Lofthus' gate 32, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 796, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1595,

Vågedalen borettslag, org.nr. 954 984 818

Tomten

Eiet tomt på 6.946 kvm som tilhører borettslaget. Tomta er pent opparbeidet med sitteplasser, parkeringer og lekeplasser.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Borettslaget disponerer også garasjer, og dersom det er ønskelig kan man sette deg på venteliste for å få tildelt plass. Det gjøres oppmerksom på at en tildeling av garasje vil medføre en liten økning i felleskostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Gang 1, vaskerom, bad, gang 2, wc og 3 soverom: 100 kvm

Bruksareal:

Primærrom + to boder

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.18 utført av Alexander Tønnessen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det ikke er ivaretatt fuktsikring/oppbrett av belegg rundt rørgjennomføring i gulv på vaskerom. Ellers har takstmannen kommentert at boligen er i god stand etter alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til Kari Lofthus' gate 32 på Hinna - en romslig og sentralt beliggende leilighet med alt på et plan.

Leiligheten er innholdsrik med gode lagringsmuligheter, og rominndelingen er smart med gjennomtenkte løsninger.

Gangen er lys og innbydende med pent gulv og vegger som er malt i moderne farger. I tilknytning til gangen ligger et svært praktisk vaskerom, samt et gjestetoalett som ble malt så sent som i høst.

Videre kommer man inn til en herlig stue av god størrelse. Det er mange innredningsmuligheter, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stua er det utgang til en sørvestvendt terrasse som har meget gode solforhold. På sommerstid har man sol fra ca kl 11 til kl 1930, og det er direkte adkomst til felles grøntområder.

Kjøkkenet har en pen innredning, og rikelig med skap- og benkeplass, samt integrert komfyr. Dersom det er ønskelig, kan man fint sette inn et mindre spisebord hvor man kan nyte frokosten.

Baderommet har en tidløs innredning, dusjkabinett, samt varmekabler i baderomsgulvet.

Boligens tre soverom er tilbaketrukket, og er alle av god størrelse. I gangen er det satt opp en større garderobeseksjon som frigjør plass på soverommene.

Leiligheten passer godt for alle aldersgrupper, og ligger i et område som passer de fleste! Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1984.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:

1. Rekkverk på hems må omarbeides og forsterkes. Stendere må festes til betongdekke med ekspansjonsbolter.

2. Høyde på rekkverk på repos i hovedtrapp må økes til 1100 mm. Stendere både på trapp og repos må føres ned til uk.trapp/repos og festes bedre.

3. Stendere i rekkverk på balkonger må føres ned til uk. dekke (gulv) og festes med to ekspansjonsbolter.

4. Utendørsanlegget må ferdigstilles.

5. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må innhentes.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andre heftelser i eiendomsrett: Erklæring/avtale 1984/6248-2/102 04.04.1984 - Stavanger kommune har tildelingsrett til 50% av leilighetene.

Erklæring/avtale 2004/15063-1/102 13.09.2004 - Lyse har rett til å ha liggende og vedlikeholde rørledning.

Erklæringene/avtalene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vågedalen borettslag.

Borettslaget består av 78 leiligheter, og adressene Kari Lofthus' gate 30 - 34, samt Sara Berges gate 31 - 35..

Forretningsfører er Obos.

Borettslaget leier inn eksterne firma til gartnerarbeid, samt snømåking og strøing.

Dyrehold må søkes om.

Borettslagets utvendige forsikring er Frende Forskring, polisenummer 792152.

Borettslaget har et fellesrom som kan lånes av andelseierne.

Styret har mottatt en rapport fra OBOS Prosjekt vedrørende våtrom/rør. Videre vei ikke besluttet. Kontakt styret for mer informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år: Betongrehablitering, nyere dører og vinduer.

Planlagte påkostninger: Kun mindre påkostninger i 2018, blantannet bedre merking av boder er under arbeid, mulighet for elbillading undersøkes, modernisere fellesrom.

Driftsinntekter i 2017 var totalt kr 3 669 476,-, og kostnadene samme år kr 3 210 956,-. Restultat for 2017 kommer på kr 274 183,- i følge resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler pr 31.12.17 var kr 1 793 773,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konf. megler for mer informasjon.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 926 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger. Dreneringen er utbedret via borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.015,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening og renter av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles utvendig forsikring og vedlikehold, kabel-tv, samt honorar til styre, forretningsfører og revisor. I tillegg er det kr 1 260,- i A-konto strøm som vil bli avregnet årlig.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 119,- for standardpakken (inkl. i felleskostnader). Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 438 947,- Av dette beløpet utgjør kr 140 859,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Vågedalen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.4 km
Hinna kirke 0.7 km
Jåttåvågen småbåthavn 1.3 km
Boganeskrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.4 km
Sentralstasjon Stavanger 6.5 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Hinna sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.8 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.3 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.7 km
Jåttå videregående skole 1.1 km

Barnehager

Villrosen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.1 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 4.4 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.4 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.6 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.1 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.4 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.6 km
Bensin Circle K Hinna 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vågedalen 885 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 5.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?